宮古市の公示地価と基準地価
宮古市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は39,200円で、中央付近の半分の地点は39,000円から43,225円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
宮古市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の42,700円から2026年の39,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は56,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は9,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 39,200円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 56,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,600円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮古 | 4 | 37,250円 | -1.4% |
| 茂市 | 2 | 7,140円 | -3.0% |
| 陸中川井 | 2 | 3,845円 | -3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮古 | 2 | 53,200円 | -2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 42,700円 | — |
| 2017 | 4 | 42,650円 | -0.1% |
| 2018 | 4 | 42,500円 | -0.4% |
| 2019 | 4 | 42,350円 | -0.4% |
| 2020 | 4 | 42,150円 | -0.5% |
| 2021 | 4 | 41,850円 | -0.7% |
| 2022 | 4 | 41,500円 | -0.8% |
| 2023 | 4 | 41,050円 | -1.1% |
| 2024 | 4 | 40,550円 | -1.2% |
| 2025 | 4 | 39,900円 | -1.6% |
| 2026 | 4 | 39,200円 | -1.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は525万円です。
㎡単価が入っている16件の中央値は34,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 44 | 480万円 | 21,500円（㎡単価は44件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 1,500万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 28 | 730万円 | 24,000円（㎡単価は28件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 930万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 19 | 560万円 | 15,000円（㎡単価は19件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 1,300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 16 | 825万円 | 31,500円（㎡単価は16件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 1,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 16 | 525万円 | 34,500円（㎡単価は16件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 525万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 1,200万円 | 22,000円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,750万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で45,632人です。
2024年1月1日時点は46,866人で、差は-1,234人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で50,369人です。2015年10月1日時点は56,676人です。
2024年（暦年）の転入は839人、転出は1,329人で、差は-490人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,289世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市西町１丁目５９番２ | 54,700円 | -2.5% | 宮古 920m | 200㎡ | 2中専 | 継続 |
| 岩手県 宮古市西ヶ丘３丁目３番１８ | 39,400円 | -0.8% | 千徳 2500m | 252㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岩手県 宮古市磯鶏沖５番１８ | 39,000円 | -1.5% | 磯鶏 370m | 238㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 宮古市山口３丁目２８３番 | 39,000円 | -2.7% | 山口団地 210m | 207㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市末広町１２番３６ | 56,800円 | -2.6% | 宮古 250m | 158㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市南町１０番１ | 50,900円 | -0.6% | 宮古 760m | 173㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 宮古市太田１丁目３９番３外 | 44,500円 | -0.7% | 宮古 2000m | 288㎡ | 2中専 | 継続 |
| 岩手県 宮古市八木沢１丁目３番４０ | 34,900円 | -1.1% | 八木沢・宮古短大 250m | 279㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岩手県 宮古市佐原３丁目２２番１４３ | 30,000円 | -2.0% | 宮古 3700m | 196㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岩手県 宮古市蛸の浜町４０２番１７ | 29,700円 | -2.6% | 宮古 2900m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 宮古市田老１丁目１７番４ | 15,200円 | -1.9% | 新田老 120m | 160㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 宮古市田老字小林１０６番１ | 9,600円 | -2.0% | 田老 800m | 285㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 宮古市茂市第３地割１３３番２ | 8,730円 | -3.0% | 茂市 260m | 338㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 宮古市蟇目第６地割１０８番６ | 5,670円 | -2.9% | 蟇目 800m | 268㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 宮古市刈屋第１３地割１６番１１ | 5,550円 | -3.0% | 茂市 4200m | 175㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 宮古市田老字向新田１０９番２内 | 5,530円 | -2.0% | 摂待 5100m | 956㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 宮古市川井第２地割９０番２ | 5,240円 | -3.3% | 陸中川井 450m | 506㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 宮古市小国第２０地割５６番１ | 2,450円 | -3.2% | 陸中川井 11000m | 314㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市和見町５１番１ | 55,400円 | -3.3% | 宮古 460m | 994㎡ | 近商 | 継続 |
| 岩手県 宮古市宮町１丁目４番１９ | 51,000円 | -1.0% | 宮古 700m | 661㎡ | 近商 | 継続 |
| 岩手県 宮古市長町２丁目１番４内 | 44,600円 | -1.1% | 千徳 1000m | 1,300㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市実田１丁目４番６ | 22,100円 | +0.5% | 磯鶏 750m | 1,184㎡ | 工業 | 継続 |
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