久慈市の公示地価と基準地価
久慈市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,300円で、中央付近の半分の地点は17,750円から22,400円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-3.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
久慈市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,100円から2026年の19,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は30,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は13,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 30,600円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 13,900円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 久慈 | 3 | 19,300円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 久慈 | 6 | 14,000円 | -3.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 久慈 | 2 | 28,200円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 24,100円 | — |
| 2017 | 3 | 23,600円 | -2.1% |
| 2018 | 3 | 23,100円 | -2.1% |
| 2019 | 3 | 22,800円 | -1.3% |
| 2020 | 3 | 22,500円 | -1.3% |
| 2021 | 3 | 22,200円 | -1.3% |
| 2022 | 3 | 21,900円 | -1.4% |
| 2023 | 3 | 21,300円 | -2.7% |
| 2024 | 3 | 20,500円 | -3.8% |
| 2025 | 3 | 19,900円 | -2.9% |
| 2026 | 3 | 19,300円 | -3.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は21件で、取引総額の中央値は300万円です。
㎡単価が入っている21件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 37 | 510万円 | 12,000円（㎡単価は37件） | 除外3件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 700万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 32 | 485万円 | 11,000円（㎡単価は32件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 1,100万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 750万円 | 9,900円（㎡単価は31件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 525万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 9 | 460万円 | 15,000円（㎡単価は9件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 780万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 21 | 300万円 | 12,000円（㎡単価は21件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 375万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 495万円 | 9,400円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 555万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,216人です。
2024年1月1日時点は32,000人で、差は-784人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で33,043人です。2015年10月1日時点は35,642人です。
2024年（暦年）の転入は639人、転出は956人で、差は-317人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,122世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 久慈市十八日町２丁目２６番 | 25,500円 | -3.0% | 久慈 650m | 199㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 久慈市西の沢第６地割１番６６ | 19,300円 | -3.0% | 久慈 1300m | 124㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 久慈市畑田第２６地割１８４番２ | 16,200円 | -2.4% | 久慈 2600m | 306㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 久慈市二十八日町２丁目８番 | 30,600円 | -1.9% | 久慈 300m | 255㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 久慈市門前第５地割１番２ | 24,000円 | -2.4% | 久慈 1300m | 231㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 久慈市栄町第３２地割１１４番２ | 22,300円 | -3.0% | 久慈 1600m | 222㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岩手県 久慈市長内町第１６地割７２番７ | 14,100円 | -3.4% | 久慈 1000m | 229㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 久慈市小久慈町第３６地割５番２７ | 13,900円 | -3.5% | 久慈 2300m | 168㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岩手県 久慈市湊町第２３地割１６番２ | 12,900円 | -3.7% | 陸中夏井 750m | 260㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 久慈市山形町川井第９地割３８番４ | 4,450円 | -4.1% | 久慈 20000m | 233㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 久慈市山形町霜畑第５地割１８番３ | 2,920円 | -4.3% | 久慈 26000m | 419㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 久慈市川崎町第４地割８番７６ | 29,500円 | -2.0% | 久慈 320m | 146㎡ | 商業 | 継続 |
| 岩手県 久慈市八日町２丁目２７番１外 | 26,900円 | -1.8% | 久慈 750m | 333㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 久慈市長内町第４２地割８番１４ | 8,600円 | 0.0% | 久慈 3600m | 2,460㎡ | 工専 | 継続 |
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