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奥州市の公示地価と基準地価

奥州市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,800円で、中央付近の半分の地点は12,800円から20,400円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岩手県の住宅地中央値は30,200円で、奥州市はその約0.6倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は28,750円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は19,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値16,800円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値28,750円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値19,500円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水沢719,400円0.0%
前沢214,800円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水沢333,200円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水沢1420,750円-0.9%
前沢419,050円-0.3%
平泉27,620円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水沢525,400円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016918,600円—
2017918,500円-0.5%
2018918,400円-0.5%
2019918,300円-0.5%
2020918,200円-0.5%
2021918,100円-0.5%
2022917,900円-1.1%
2023917,900円0.0%
2024917,900円0.0%
2025917,300円-3.4%
2026916,800円-2.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は81件で、取引総額の中央値は450万円です。

㎡単価が入っている81件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等21,150万円—
2021年宅地（土地）121550万円17,000円（㎡単価は121件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1091,100万円—除外4件
2022年中古マンション等21,700万円—
2022年宅地（土地）108590万円17,500円（㎡単価は108件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1101,200万円—除外2件
2023年中古マンション等31,100万円—
2023年宅地（土地）99520万円16,000円（㎡単価は99件）
2023年宅地（土地と建物）791,000万円—除外3件
2024年中古マンション等41,850万円—
2024年宅地（土地）110540万円9,850円（㎡単価は110件）
2024年宅地（土地と建物）103700万円—除外3件
2025年中古マンション等11,800万円—
2025年宅地（土地）81450万円15,000円（㎡単価は81件）除外4件
2025年宅地（土地と建物）89730万円—除外4件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9450万円8,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）111,300万円—除外3件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
水沢24690万円25,500円
水沢真城6315万円12,700円
水沢佐倉河8640万円7,550円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で107,798人です。

2024年1月1日時点は109,747人で、差は-1,949人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で112,937人です。2015年10月1日時点は119,422人です。

2024年（暦年）の転入は2,116人、転出は2,691人で、差は-575人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,371世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２28,700円0.0%水沢 1900m239㎡2中専継続
岩手県　奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１27,700円0.0%水沢 690m236㎡1住居継続
岩手県　奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４20,400円0.0%水沢 4200m192㎡1中専継続
岩手県　奥州市江刺八日町２丁目２７４番８19,400円0.0%水沢 7100m161㎡1住居継続
岩手県　奥州市前沢字沖田８４番４16,800円-2.9%前沢 1700m298㎡1低専継続
岩手県　奥州市江刺愛宕字境畑５２番９16,400円0.0%水沢 5200m264㎡1中専継続
岩手県　奥州市前沢字山下１１６番１12,800円-0.8%前沢 1600m443㎡1住居継続
岩手県　奥州市胆沢南都田字鶴田３１６番２外11,600円-0.9%水沢 3300m276㎡—継続
岩手県　奥州市胆沢小山字森下３番9,870円0.0%水沢 4900m634㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　奥州市水沢中町１番１５外35,200円-1.7%水沢 210m146㎡商業継続
岩手県　奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４33,200円0.0%水沢 600m247㎡近商継続
岩手県　奥州市江刺川原町８１番４外24,300円-0.8%水沢 7800m301㎡商業継続
岩手県　奥州市前沢字三日町２７番18,600円-3.1%前沢 330m642㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　奥州市水沢東上野町１１４番２27,800円-0.7%水沢 780m165㎡2中専継続
岩手県　奥州市水沢字日高西１０６番１外27,800円-0.7%水沢 1600m225㎡1中専継続
岩手県　奥州市前沢駅東２丁目３番７27,800円+1.1%前沢 300m239㎡1中専継続
岩手県　奥州市水沢秋葉町９２番７25,100円-1.2%水沢 1300m277㎡1住居継続
岩手県　奥州市水沢字川端１５０番１25,000円-1.2%水沢 2200m284㎡1住居継続
岩手県　奥州市前沢字新町裏４６番１23,200円0.0%前沢 780m548㎡1住居継続
岩手県　奥州市水沢泉町２４６番３23,000円-1.3%水沢 1500m166㎡1低専継続
岩手県　奥州市江刺六日町４６番外21,900円-0.9%水沢 7800m390㎡1住居継続
岩手県　奥州市水沢姉体町字水ノ口前９番20,900円-0.9%水沢 3200m295㎡2中専継続
岩手県　奥州市水沢真城が丘１丁目１０番５20,600円-1.0%水沢 3500m382㎡1中専継続
岩手県　奥州市江刺栄町１１６番２18,400円0.0%水沢 7700m232㎡1住居継続
岩手県　奥州市江刺岩谷堂字川原崎７４番６18,300円+0.5%水沢 8300m307㎡1中専継続
岩手県　奥州市前沢字平小路４１番７14,900円-0.7%前沢 920m244㎡1中専継続
岩手県　奥州市江刺愛宕字東下川原８７番外14,500円0.0%水沢 5300m641㎡1住居継続
岩手県　奥州市胆沢南都田字塚田３５番３外11,200円-1.8%水沢 5300m448㎡—継続
岩手県　奥州市胆沢若柳字相馬檀１６０番9,630円-1.7%水沢 7900m233㎡—継続
岩手県　奥州市衣川瀬原６番9,330円-2.8%平泉 3500m906㎡—継続
岩手県　奥州市衣川古戸６４番１９7,790円-2.1%前沢 7500m248㎡—継続
岩手県　奥州市衣川野田２番３5,910円-2.0%平泉 5000m740㎡—継続
岩手県　奥州市胆沢若柳字愛宕１８３番３番外5,640円-1.9%水沢 15000m247㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　奥州市水沢佐倉河字川原田８２番３外38,000円0.0%水沢 1100m1,380㎡準工継続
岩手県　奥州市水沢字横町２３０番34,000円-2.0%水沢 700m176㎡商業継続
岩手県　奥州市江刺豊田町２丁目１番５外25,400円-0.8%水沢 7100m333㎡商業継続
岩手県　奥州市江刺西大通り１２２番１外23,600円0.0%水沢 7900m2,535㎡1住居継続
岩手県　奥州市胆沢小山字萩屋敷９６番４外11,200円-1.8%水沢 8500m506㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　奥州市水沢工業団地２丁目１１番外9,050円+1.0%水沢 3900m1,914㎡工専継続
岩手県　奥州市江刺岩谷堂字松長根５８番６7,650円+4.8%水沢 10000m11,811㎡工専継続

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