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釜石市の公示地価と基準地価

釜石市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,100円で、中央付近の半分の地点は30,950円から48,950円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

釜石市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の41,600円から2026年の40,100円まで、6年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は53,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は34,950円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,100円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値53,050円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値34,950円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
釜石239,800円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小佐野345,000円-2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
釜石250,450円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016338,800円—
2017339,300円+1.3%
2018339,300円0.0%
2019340,500円+3.1%
2020341,600円+2.7%
2021341,200円-1.0%
2022340,900円-0.7%
2023340,700円-0.5%
2024340,500円-0.5%
2025340,300円-0.5%
2026340,100円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は410万円です。

㎡単価が入っている9件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）29550万円39,000円（㎡単価は29件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）23570万円—除外2件
2022年宅地（土地）25640万円21,000円（㎡単価は25件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）21950万円—
2023年宅地（土地）13610万円33,000円（㎡単価は13件）
2023年宅地（土地と建物）23880万円—
2024年宅地（土地）23300万円11,000円（㎡単価は23件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）18685万円—
2025年宅地（土地）9410万円24,000円（㎡単価は9件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）12825万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4335万円20,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2640万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,934人です。

2024年1月1日時点は29,902人で、差は-968人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,078人です。2015年10月1日時点は36,802人です。

2024年（暦年）の転入は643人、転出は1,039人で、差は-396人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,725世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　釜石市中妻町２丁目１６番57,800円-0.5%釜石 1600m147㎡2中専継続
岩手県　釜石市定内町２丁目４番２外40,100円-0.5%小佐野 710m157㎡1中専継続
岩手県　釜石市大平町２丁目１２５番２８６21,800円-2.2%釜石 3100m255㎡1中専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　釜石市大町２丁目６番59,700円-0.8%釜石 900m231㎡商業継続
岩手県　釜石市野田町２丁目１４番４内46,400円-1.5%小佐野 1600m1,350㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　釜石市上中島町４丁目９番１０６49,700円-1.2%小佐野 1300m169㎡1住居継続
岩手県　釜石市野田町１丁目８番５45,000円-2.0%小佐野 1100m194㎡2中専継続
岩手県　釜石市大只越町２丁目１９番44,800円-1.5%釜石 1500m137㎡1中専継続
岩手県　釜石市甲子町第１５地割６５番５内25,100円-3.5%小佐野 1700m236㎡1中専継続
岩手県　釜石市甲子町第８地割３６番１９23,800円-3.6%松倉 1700m253㎡1住居継続
岩手県　釜石市大字平田第２地割２５番１４８21,300円-2.7%平田 1500m312㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　釜石市上中島町１丁目９６番２外52,000円-1.9%釜石 1900m241㎡近商継続
岩手県　釜石市大渡町２丁目４９番48,900円-1.2%釜石 890m104㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　釜石市甲子町第９地割１７１番８17,100円-1.2%松倉 1300m1,488㎡準工継続

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