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雲仙市の公示地価と基準地価

雲仙市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は14,400円で、中央付近の半分の地点は13,950円から15,225円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長崎県の住宅地中央値は38,000円で、雲仙市はその約0.4倍です。

雲仙市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,100円から2026年の14,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は28,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は10,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値14,400円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値28,700円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値10,300円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
多比良215,300円-1.6%
愛野414,400円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
愛野229,800円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
愛野1114,200円-1.1%
古部28,475円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
愛野336,000円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016617,100円—
2017616,750円-2.0%
2018616,400円-2.1%
2019616,100円-1.8%
2020615,800円-1.9%
2021615,550円-1.6%
2022615,350円-1.3%
2023615,150円-1.3%
2024614,900円-1.7%
2025614,650円-1.7%
2026614,400円-1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は270万円です。

㎡単価が入っている37件の中央値は8,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）48320万円11,000円（㎡単価は48件）
2021年宅地（土地と建物）18710万円—
2022年宅地（土地）50260万円8,350円（㎡単価は50件）
2022年宅地（土地と建物）18600万円—除外1件
2023年宅地（土地）35380万円11,000円（㎡単価は35件）
2023年宅地（土地と建物）16560万円—除外1件
2024年宅地（土地）46460万円9,150円（㎡単価は46件）
2024年宅地（土地と建物）17850万円—
2025年宅地（土地）37270万円8,100円（㎡単価は37件）
2025年宅地（土地と建物）26535万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）394万円12,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
愛野町乙5460万円12,000円
瑞穂町伊福5160万円3,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で40,724人です。

2024年1月1日時点は41,272人で、差は-548人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で41,096人です。2015年10月1日時点は44,115人です。

2024年（暦年）の転入は1,226人、転出は1,336人で、差は-110人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,141世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３16,700円-1.8%多比良 620m521㎡—継続
長崎県　雲仙市小浜町北野字出口５９９番１15,400円-1.3%愛野 13000m339㎡—継続
長崎県　雲仙市小浜町北木指字下須賀７９７番２14,700円-2.0%愛野 17000m191㎡—継続
長崎県　雲仙市千々石町甲字瀬々尾２３３番２14,100円-1.4%愛野 6400m198㎡—継続
長崎県　雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外13,900円-1.4%多比良 1500m728㎡—継続
長崎県　雲仙市千々石町丁字河内４５５番１外10,400円-1.9%愛野 8000m288㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　雲仙市小浜町北本町字馬場田１３番３38,300円-2.0%愛野 16000m217㎡—継続
長崎県　雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外28,700円-2.0%多比良 480m567㎡—継続
長崎県　雲仙市千々石町乙字犬丸３番１１外21,300円-1.8%愛野 6800m243㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　雲仙市愛野町乙字小無田口１２６２番３28,000円+1.1%愛野 650m197㎡—継続
長崎県　雲仙市愛野町甲字下の名４００番21,300円+0.9%愛野 450m536㎡—継続
長崎県　雲仙市愛野町乙字上城尾２４９１番１19,700円+1.0%愛野 1400m661㎡—継続
長崎県　雲仙市愛野町甲字植木高野８３５番17,100円+1.2%愛野 1100m484㎡—継続
長崎県　雲仙市小浜町南本町字下大久保２５５番６14,900円-1.3%愛野 17000m199㎡—継続
長崎県　雲仙市小浜町雲仙字別所２１２番14,200円-2.1%愛野 19000m251㎡—継続
長崎県　雲仙市南串山町丙字水ノ浦９２０６番２13,300円-1.5%愛野 26000m174㎡—継続
長崎県　雲仙市小浜町飛子字下影平３３９３番12,600円-1.6%愛野 22000m227㎡—継続
長崎県　雲仙市吾妻町阿母名字上沼田１７７５番２10,500円-0.9%阿母崎 530m252㎡—継続
長崎県　雲仙市国見町神代乙字平馬１７２番１10,100円-1.0%神代 550m402㎡—継続
長崎県　雲仙市吾妻町馬場名字前田１６５番外9,900円-1.0%吾妻 1300m623㎡—継続
長崎県　雲仙市瑞穂町西郷己字中江２０８番１9,660円-1.0%西郷 1400m373㎡—継続
長崎県　雲仙市国見町土黒戊字下篠原２１８番9,320円-1.0%多比良 2100m400㎡—継続
長崎県　雲仙市千々石町庚字高野田原３０１番２外9,000円-1.1%愛野 9900m445㎡—継続
長崎県　雲仙市吾妻町本村名字小路４７０番１8,700円-1.7%古部 2000m267㎡—継続
長崎県　雲仙市瑞穂町古部乙字上夏嶺５８５番8,250円-1.0%古部 700m759㎡—継続
長崎県　雲仙市小浜町富津字加美３０８０番8,150円-1.8%愛野 12000m119㎡—継続
長崎県　雲仙市南串山町丙字北溜水８５４１番外5,970円-0.5%愛野 27000m912㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　雲仙市愛野町乙字小無田下５７２番６外38,900円+0.8%愛野 450m311㎡—継続
長崎県　雲仙市小浜町雲仙字湯ノ里３１４番１内36,000円-2.4%愛野 19000m423㎡—継続
長崎県　雲仙市吾妻町大木場名字舞尻１１１番２20,900円-1.4%吾妻 300m160㎡—継続
長崎県　雲仙市国見町多比良乙字出口２２５番１20,800円-1.9%多比良 160m467㎡—継続
長崎県　雲仙市瑞穂町西郷辛字十五田４７８番１20,600円-1.0%西郷 570m2,361㎡—継続
長崎県　雲仙市南串山町丙字上方９９０２番２内16,700円-1.8%愛野 25000m200㎡—継続

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