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五島市の公示地価と基準地価

五島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は14,250円で、中央付近の半分の地点は12,975円から15,525円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

五島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の18,700円から2026年の14,250円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は28,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は6,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値14,250円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値28,200円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値6,900円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岐宿停27,775円-1.3%
奈留ターミナル26,170円-3.0%
富江停25,980円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016218,700円—
2017217,900円-4.3%
2018217,200円-3.9%
2019216,600円-3.5%
2020216,050円-3.3%
2021215,500円-3.4%
2022215,150円-2.3%
2023214,900円-1.7%
2024214,650円-1.7%
2025214,450円-1.4%
2026214,250円-1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は255万円です。

㎡単価が入っている22件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）29210万円9,000円（㎡単価は29件）
2021年宅地（土地と建物）35440万円—除外1件
2022年宅地（土地）31250万円11,000円（㎡単価は31件）
2022年宅地（土地と建物）23640万円—
2023年宅地（土地）29170万円13,000円（㎡単価は29件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）18530万円—除外1件
2024年宅地（土地）25310万円12,000円（㎡単価は25件）
2024年宅地（土地と建物）25390万円—
2025年宅地（土地）22255万円13,000円（㎡単価は22件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）46500万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2200万円14,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3300万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,739人です。

2024年1月1日時点は34,491人で、差は-752人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で34,391人です。2015年10月1日時点は37,327人です。

2024年（暦年）の転入は1,092人、転出は1,330人で、差は-238人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,526世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　五島市大荒町３７５番16,800円-1.2%本町通り停 550m366㎡1中専継続
長崎県　五島市上大津町６８２番１11,700円-1.7%城山町停 470m274㎡1中専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　五島市栄町３番５33,400円-2.6%新栄町停 0m230㎡商業継続
長崎県　五島市福江町４８１番５外23,000円-1.7%本町通り停 270m165㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　五島市松山町４２０番５14,200円-1.4%福江中学校前停 170m158㎡1住居継続
長崎県　五島市大荒町１０６８番３13,200円-0.8%大荒町停 500m198㎡1低専継続
長崎県　五島市富江町富江字濱ノ町３５７番６４11,000円-0.9%西片町停 300m227㎡—継続
長崎県　五島市岐宿町岐宿字掛塚５９番１9,000円-1.4%岐宿停 350m218㎡—継続
長崎県　五島市三井楽町浜ノ畔字竃１１９９番２8,460円-1.4%三井楽診療所前停 230m255㎡—継続
長崎県　五島市浜町５４番３7,250円-1.9%大浜局前停 100m312㎡—継続
長崎県　五島市玉之浦町玉之浦字大ノ元４２３番外6,910円-1.3%深浦停 1m173㎡—継続
長崎県　五島市奈留町浦字相ノ浦４６８番３５6,900円-3.1%奈留ターミナル 1900m335㎡—継続
長崎県　五島市岐宿町岐宿字開２１９７番２6,550円-1.2%岐宿停 350m460㎡—継続
長崎県　五島市富江町黒瀬字向ヱ３０５番6,330円-0.8%富江停 2900m111㎡—継続
長崎県　五島市岐宿町二本楠字長沢６５１番１5,830円-0.9%三叉路停 60m327㎡—継続
長崎県　五島市富江町岳字村中７５７番5,630円-0.9%富江停 3400m258㎡—継続
長崎県　五島市奈留町泊字赤崎１３３番８5,440円-2.9%奈留ターミナル 130m217㎡—継続
長崎県　五島市玉之浦町幾久山字下里４５０番4,660円-0.6%幾久山停 160m393㎡—継続
長崎県　五島市三井楽町貝津字江口９４１番3,960円-0.5%里停 4300m481㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　五島市中央町３番１５25,100円-2.0%農協前停 150m152㎡商業継続
長崎県　五島市東浜町３丁目１４１８番１20,600円-1.0%五高前停 440m273㎡準工継続
長崎県　五島市富江町富江字廣町２９１番１17,600円-1.7%富江支所裏停 130m98㎡—継続
長崎県　五島市三井楽町浜ノ畔字白桂１０３１番３外14,000円-1.4%三井楽停 200m161㎡—継続
長崎県　五島市奈留町浦字殿口１８１８番４7,550円-3.2%奈留ターミナル 1100m125㎡—継続

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