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諫早市の公示地価と基準地価

諫早市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は38,000円で、中央付近の半分の地点は30,700円から56,150円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長崎県の住宅地中央値は38,000円で、諫早市はそのほぼ同じです。

諫早市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の34,900円から2026年の38,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は69,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が26地点、中央値は27,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値38,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値69,050円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値27,150円2026年7月1日・26地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
諫早752,400円+3.6%
西諫早439,250円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
諫早471,350円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
諫早554,200円+3.8%
西諫早338,100円+3.7%
喜々津425,400円+1.6%
市布224,100円+1.2%
小野222,800円-0.4%
小長井26,575円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
諫早474,400円+2.9%
西諫早268,750円+2.5%
喜々津348,200円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161534,800円—
20171534,800円0.0%
20181534,800円0.0%
20191534,900円+0.3%
20201534,900円0.0%
20211534,900円0.0%
20221535,100円+0.6%
20231535,600円+1.4%
20241536,200円+1.7%
20251437,450円+3.5%
20261538,000円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は98件で、取引総額の中央値は935万円です。

㎡単価が入っている98件の中央値は25,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は11件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等51,700万円—除外1件
2021年宅地（土地）1511,000万円30,000円（㎡単価は151件）
2021年宅地（土地と建物）1122,200万円—除外1件
2022年中古マンション等71,800万円—
2022年宅地（土地）1441,000万円26,500円（㎡単価は144件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1181,700万円—除外2件
2023年中古マンション等62,900万円—
2023年宅地（土地）138980万円42,000円（㎡単価は138件）
2023年宅地（土地と建物）1111,800万円—除外1件
2024年中古マンション等91,400万円—
2024年宅地（土地）1131,000万円42,000円（㎡単価は113件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1141,600万円—除外2件
2025年中古マンション等111,900万円—
2025年宅地（土地）98935万円25,500円（㎡単価は98件）
2025年宅地（土地と建物）1141,950万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）161,450万円51,500円（㎡単価は16件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）172,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
真崎町51,400万円56,000円
久山町91,300万円10,000円
平山町11880万円7,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で133,479人です。

2024年1月1日時点は133,938人で、差は-459人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で133,852人です。2015年10月1日時点は138,078人です。

2024年（暦年）の転入は5,089人、転出は4,836人で、差は+253人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で53,235世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市原口町１０５７番２62,900円+4.7%諫早 1700m337㎡1低専継続
長崎県　諫早市馬渡町７番２１61,600円+4.6%西諫早 350m221㎡1低専継続
長崎県　諫早市厚生町３８１番１８60,100円+4.5%諫早 2600m203㎡1住居継続
長崎県　諫早市金谷町５３８番59,900円+3.6%諫早 1100m211㎡1中専継続
長崎県　諫早市西郷町１６０番７52,400円+4.0%諫早 3000m271㎡1住居継続
長崎県　諫早市小船越町７７０番１44,600円+3.7%西諫早 1000m215㎡1中専継続
長崎県　諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番39,500円+3.9%喜々津 600m174㎡1住居継続
長崎県　諫早市栄田町７１９番２38,000円+3.0%諫早 2000m409㎡1低専継続
長崎県　諫早市日の出町１８２９番１４36,600円+2.8%諫早 1700m226㎡1低専継続
長崎県　諫早市若葉町２２５番３１33,900円+2.7%西諫早 2500m176㎡1住居継続
長崎県　諫早市多良見町中里字橋本５８番１３32,600円+3.5%市布 1100m154㎡2中専継続
長崎県　諫早市小豆崎町７０３番４28,800円+1.8%東諫早 600m384㎡1住居継続
長崎県　諫早市真崎町１９４番１23,200円+2.2%西諫早 2100m345㎡—継続
長崎県　諫早市川内町５９５番９外17,000円—小野 1200m556㎡—隔年調査（休止）地点
長崎県　諫早市本明町２６６番１16,400円+0.6%諫早 2800m398㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市栄町８番76,000円+1.2%諫早 2000m604㎡商業継続
長崎県　諫早市天満町２３４番２73,600円+2.6%諫早 600m259㎡商業継続
長崎県　諫早市幸町６２１番１69,100円+2.5%諫早 2900m852㎡準工継続
長崎県　諫早市東本町３８番１外69,000円+1.8%諌早 1900m188㎡近商継続
長崎県　諫早市小野町１６５番１外56,800円+1.8%干拓の里 460m1,206㎡準住居継続
長崎県　諫早市栄田町２２５番１52,300円+1.9%諫早 1500m774㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市津久葉町１８８３番４３17,400円+4.2%西諫早 2300m97,637㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市栄田町１０２５番8,590円+2.1%諫早 1200m1,272㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市原口町１０５７番２64,100円+4.6%諫早 1700m337㎡1低専継続
長崎県　諫早市原口町５６４番５57,800円+4.5%諫早 2200m290㎡1住居継続
長崎県　諫早市中尾町４番２５54,200円+3.8%諫早 1400m190㎡1低専継続
長崎県　諫早市福田町２９８８番１５51,200円+2.8%東諫早 650m201㎡1住居継続
長崎県　諫早市永昌町４６７番１48,800円+3.8%諫早 700m199㎡1住居継続
長崎県　諫早市栄田町１３２３番３４47,100円+3.3%諫早 850m296㎡1低専継続
長崎県　諫早市多良見町シーサイド字中大島２０番２７８46,400円+2.7%喜々津 1400m227㎡1低専継続
長崎県　諫早市小船越町７７０番１45,300円+3.7%西諫早 1000m215㎡1中専継続
長崎県　諫早市貝津町７３７番３38,100円+3.8%西諫早 1900m465㎡1住居継続
長崎県　諫早市多良見町市布字下梶木２３２０番１８６38,000円+3.5%市布 800m219㎡1中専継続
長崎県　諫早市栗面町３６３番３２36,200円+3.4%西諫早 2800m188㎡1住居継続
長崎県　諫早市川床町４４１番３35,900円+4.1%幸 1100m346㎡1住居継続
長崎県　諫早市多良見町化屋字上野１３９３番４４30,600円+2.7%喜々津 1200m274㎡1低専継続
長崎県　諫早市小野町１１００番９23,700円-0.8%小野 800m247㎡1住居継続
長崎県　諫早市有喜町２５０番３21,900円0.0%小野 5800m144㎡—継続
長崎県　諫早市飯盛町佐田字古陣８０５番７20,200円+0.5%喜々津 8500m234㎡—継続
長崎県　諫早市飯盛町後田字東舟津２９６０番16,300円-0.6%喜々津 11000m142㎡—継続
長崎県　諫早市多良見町舟津字松手１１２６番３外13,500円-0.7%大草 1400m310㎡—継続
長崎県　諫早市森山町下井牟田字二反田１１４４番７12,200円0.0%森山 1400m249㎡—継続
長崎県　諫早市高来町溝口字馬渡４０番５11,200円-0.9%湯江 1000m325㎡—継続
長崎県　諫早市高来町峰字下田井原５９番１外11,000円-0.9%小江 300m442㎡—継続
長崎県　諫早市森山町田尻字鋤崎１９４３番１10,500円0.0%諫早東高校 1100m508㎡—継続
長崎県　諫早市多良見町西川内字日當１８５７番10,200円-1.0%市布 2000m434㎡—継続
長崎県　諫早市森山町唐比東字本村５４９番7,500円-0.7%愛野 3900m637㎡—継続
長崎県　諫早市小長井町井崎字船津７１５番１6,760円-0.7%小長井 1300m261㎡—継続
長崎県　諫早市小長井町小川原浦字鬼塚１１４７番１外6,390円-0.5%小長井 850m359㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市永昌東町１０５番８外81,500円+3.4%諫早 180m460㎡商業継続
長崎県　諫早市小川町７０番１78,000円+4.7%幸 1400m752㎡準工継続
長崎県　諫早市八坂町１３３番１外77,900円+2.6%諫早 2000m486㎡商業継続
長崎県　諫早市貝津町１６５９番１74,700円+3.2%西諫早 1400m494㎡準工継続
長崎県　諫早市永昌町１５７１番70,900円+3.2%諫早 1m323㎡近商継続
長崎県　諫早市八天町２５４番65,600円+1.5%諫早 1600m141㎡商業継続
長崎県　諫早市多良見町囲字田原４４５番65,200円+3.2%喜々津 850m1,422㎡準工継続
長崎県　諫早市小船越町１００６番１62,800円+1.9%西諫早 1800m1,092㎡準住居継続
長崎県　諫早市多良見町化屋字化屋ノ上４７６番１48,200円+3.2%喜々津 130m189㎡商業継続
長崎県　諫早市森山町本村字元土井８７２番外29,700円0.0%釜ノ鼻 370m342㎡—継続
長崎県　諫早市西里町２４番８28,000円0.0%肥前長田 1000m504㎡—継続
長崎県　諫早市高来町里字上里２５４番７23,200円-1.3%湯江 530m318㎡—継続
長崎県　諫早市飯盛町開字馬場頭１９３２番２22,000円0.0%喜々津 8700m520㎡—継続
長崎県　諫早市小長井町小川原浦字出口８０８番８内11,200円-0.9%小長井 1m185㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市貝津町１８３０番２５29,100円+4.3%西諫早 2100m3,507㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　諫早市鷲崎町８１８番１7,800円+2.4%幸 1200m1,088㎡1低専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。