帖地価帖

西海市の公示地価と基準地価

西海市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,895円で、中央付近の半分の地点は8,492円から9,298円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

西海市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,300円から2026年の8,895円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は22,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は6,520円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値8,895円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値22,800円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値6,520円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016211,300円—
2017210,950円-3.1%
2018210,600円-3.2%
2019210,300円-2.8%
2020210,025円-2.7%
202129,750円-2.7%
202229,570円-1.8%
202329,395円-1.8%
202429,225円-1.8%
202529,060円-1.8%
202628,895円-1.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は52万円です。

㎡単価が入っている6件の中央値は2,900円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）19470万円13,000円（㎡単価は19件）
2021年宅地（土地と建物）11250万円—
2022年宅地（土地）6255万円4,000円（㎡単価は6件）
2022年宅地（土地と建物）8470万円—除外1件
2023年宅地（土地）9350万円7,500円（㎡単価は9件）
2023年宅地（土地と建物）121,100万円—
2024年宅地（土地）19260万円5,100円（㎡単価は19件）
2024年宅地（土地と建物）19880万円—除外1件
2025年宅地（土地）652万円2,900円（㎡単価は6件）
2025年宅地（土地と建物）12525万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1620万円29,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1610万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,973人です。

2024年1月1日時点は25,437人で、差は-464人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,275人です。2015年10月1日時点は28,691人です。

2024年（暦年）の転入は622人、転出は930人で、差は-308人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,180世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　西海市崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３9,700円-2.0%蛎の浦停 200m99㎡—継続
長崎県　西海市大島町字蛤２９６０番１8,090円-1.6%蛤停 200m482㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　西海市大島町字間瀬先１８２７番外22,800円-2.6%大島郵便局前停 0m5,913㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　西海市西彼町大串郷字白石谷２６３番６12,200円-1.6%横浦停 1m468㎡—継続
長崎県　西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２６４番１12,100円-0.8%西海市役所前停 110m198㎡—継続
長崎県　西海市西彼町小迎郷字川原８３９番７11,600円+1.8%伊の浦入口停 220m302㎡—継続
長崎県　西海市大島町字大小島１９３９番５10,900円-0.9%間瀬停 310m265㎡—継続
長崎県　西海市大瀬戸町瀬戸東濱郷字中浜田７５番１10,800円-0.9%東浜停 300m196㎡—継続
長崎県　西海市西海町面高郷字村１４６３番１6,580円-0.6%遠照院下停 850m377㎡—継続
長崎県　西海市大瀬戸町雪浦上郷字下タ小路８８番１外6,460円-0.6%雪の浦停 200m306㎡—継続
長崎県　西海市西彼町中山郷字野畑８８８番１6,220円-0.6%明喜田停 1300m320㎡—継続
長崎県　西海市西海町七釜郷字四釜１８４８番6,200円-0.6%鳥崎停 150m192㎡—継続
長崎県　西海市崎戸町本郷字村９９６番5,960円-1.2%崎戸本郷停 150m319㎡—継続
長崎県　西海市西海町黒口郷字牛水１９２３番5,270円-0.6%崎辺停 70m232㎡—継続
長崎県　西海市西海町中浦南郷字ミソノ２０３２番２4,550円-0.4%中浦農協前停 150m259㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　西海市西彼町小迎郷字上珍古原１０２７番１外25,600円+0.8%小迎停 170m616㎡—継続
長崎県　西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２７８番２７23,600円-1.7%西海市役所前停 80m343㎡—継続
長崎県　西海市西彼町大串郷字藤ノ尾１９１３番１３外21,900円-1.8%大串停 1m326㎡—継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。