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大村市の公示地価と基準地価

大村市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は45,650円で、中央付近の半分の地点は41,925円から48,575円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大村市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の39,000円から2026年の45,650円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は55,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は36,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値45,650円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値55,100円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値36,650円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大村343,800円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新大村259,300円+4.9%
大村249,300円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新大村242,700円+3.9%
竹松338,600円+3.1%
大村車両基地228,450円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大村364,300円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016439,000円—
2017439,150円+0.4%
2018439,300円+0.4%
2019439,550円+0.6%
2020439,950円+1.0%
2021440,200円+0.6%
2022440,700円+1.2%
2023441,500円+2.0%
2024442,500円+2.4%
2025444,000円+3.5%
2026445,650円+3.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は108件で、取引総額の中央値は1,100万円です。

㎡単価が入っている108件の中央値は40,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで18件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）128955万円32,500円（㎡単価は128件）
2021年宅地（土地と建物）1222,400万円—
2022年宅地（土地）136925万円35,500円（㎡単価は136件）
2022年宅地（土地と建物）1002,400万円—除外2件
2023年宅地（土地）1451,100万円38,000円（㎡単価は145件）
2023年宅地（土地と建物）1022,250万円—除外2件
2024年宅地（土地）1191,100万円34,000円（㎡単価は119件）
2024年宅地（土地と建物）1072,400万円—除外5件
2025年宅地（土地）1081,100万円40,500円（㎡単価は108件）
2025年宅地（土地と建物）952,500万円—除外4件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）181,150万円39,500円（㎡単価は18件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）91,700万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上諏訪町51,000万円46,000円
黒丸町51,300万円46,000円
竹松町52,400万円43,000円
玖島71,200万円40,000円
富の原91,800万円23,000円
今富町8885万円19,550円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で99,694人です。

2024年1月1日時点は98,658人で、差は+1,036人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で95,397人です。2015年10月1日時点は92,757人です。

2024年（暦年）の転入は5,129人、転出は4,003人で、差は+1,126人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で39,002世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　大村市東三城町１５番８51,800円+4.4%大村 550m203㎡1住居継続
長崎県　大村市諏訪１丁目８９４番４47,500円+4.6%諏訪 450m191㎡2中専継続
長崎県　大村市武部町９９番１１43,800円+2.8%大村 600m231㎡1低専継続
長崎県　大村市木場１丁目９２１番４36,300円+3.1%大村 2200m346㎡1低専継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　大村市松並２丁目１２１９番２64,100円+5.4%新大村 1700m329㎡商業継続
長崎県　大村市幸町２５番１７７外55,700円+3.7%大村 1300m3,381㎡商業継続
長崎県　大村市植松２丁目７２６番２１54,500円+4.4%新大村 600m402㎡近商継続
長崎県　大村市本町４５１番１42,900円+0.9%大村 550m163㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　大村市古町１丁目６１１番２45,700円+2.7%諏訪 1000m278㎡1中専継続
長崎県　大村市玖島２丁目２４９番５45,100円+3.2%大村 1300m238㎡1低専継続
長崎県　大村市松並２丁目８６６番４43,300円+3.1%新大村 2000m183㎡準工継続
長崎県　大村市植松３丁目８０３番３42,100円+4.7%新大村 630m158㎡2中専継続
長崎県　大村市富の原１丁目１３７５番３１41,500円+4.5%竹松 1400m181㎡1住居継続
長崎県　大村市小路口本町３４０番２38,600円+2.9%竹松 600m262㎡1住居継続
長崎県　大村市宮小路３丁目１４１７番２34,700円+4.2%大村車両基地 760m232㎡1住居継続
長崎県　大村市竹松本町９０４番５33,700円+3.1%竹松 520m301㎡1住居継続
長崎県　大村市溝陸町１０２９番２０６32,100円+2.2%西諫早 2500m204㎡1中専継続
長崎県　大村市岩松町３２９番２２30,100円+3.4%岩松 210m188㎡1住居継続
長崎県　大村市皆同町１２５番22,200円+2.3%大村車両基地 1400m230㎡1住居継続
長崎県　大村市松原１丁目９４８番13,600円+0.7%松原 1400m607㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　大村市西本町５３７番５73,500円+4.0%大村 800m231㎡商業継続
長崎県　大村市古賀島町５２５番１64,800円+1.3%新大村 1700m742㎡近商継続
長崎県　大村市東三城町５番３64,300円+2.1%大村 260m526㎡商業継続
長崎県　大村市松山町６３３番１53,300円+3.5%大村 1700m700㎡準工継続
長崎県　大村市宮小路２丁目５７４番１外45,900円+3.8%大村車両基地 650m259㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　大村市富の原２丁目４４０番１外20,300円+3.0%大村車両基地 1600m4,912㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　大村市沖田町３９６番9,650円+3.0%大村車両基地 900m3,536㎡1住居継続

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