東彼杵町の公示地価と基準地価
東彼杵町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,915円で、中央付近の半分の地点は11,272円から14,558円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
東彼杵町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の14,500円から2026年の12,915円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は21,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は10,225円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 12,915円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 21,500円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 10,225円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 彼杵 | 2 | 13,100円 | -0.5% |
| 千綿 | 2 | 8,800円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 14,500円 | — |
| 2017 | 2 | 13,950円 | -3.8% |
| 2018 | 2 | 13,700円 | -1.8% |
| 2019 | 2 | 13,550円 | -1.1% |
| 2020 | 2 | 13,450円 | -0.7% |
| 2021 | 2 | 13,350円 | -0.7% |
| 2022 | 2 | 13,250円 | -0.7% |
| 2023 | 2 | 13,150円 | -0.8% |
| 2024 | 2 | 13,050円 | -0.8% |
| 2025 | 2 | 12,950円 | -0.8% |
| 2026 | 2 | 12,915円 | -0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は650万円です。
㎡単価が入っている7件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 1 | 150万円 | 17,000円（㎡単価は1件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 4 | 675万円 | 13,000円（㎡単価は4件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 1,850万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 8 | 425万円 | 9,950円（㎡単価は8件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 2,300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 6 | 335万円 | 4,600円（㎡単価は6件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 2,400万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 7 | 650万円 | 21,000円（㎡単価は7件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 575万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 60万円 | 6,700円（㎡単価は1件） |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,348人です。
2024年1月1日時点は7,453人で、差は-105人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,721人です。2015年10月1日時点は8,298人です。
2024年（暦年）の転入は294人、転出は289人で、差は+5人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,705世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字東宿上２４５番 | 16,200円 | 0.0% | 彼杵 580m | 190㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町大音琴郷字浦田４２番５ | 9,630円 | -0.7% | 川棚 3100m | 181㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本１８３２番１ | 21,500円 | 0.0% | 彼杵 260m | 343㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字年ノ宮５２３番３ | 15,600円 | 0.0% | 彼杵 550m | 256㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町三根郷字三根開１３９０番３ | 10,600円 | -0.9% | 彼杵 1200m | 276㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町千綿宿郷字中宿１２０６番 | 9,850円 | -0.5% | 千綿 2000m | 155㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町駄地郷字釜ノ谷１８１番１ | 7,750円 | -0.6% | 千綿 250m | 163㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字本宿上１９７番 | 17,300円 | 0.0% | 彼杵 490m | 104㎡ | — | 継続 |
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