平戸市の公示地価と基準地価
平戸市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,200円で、中央付近の半分の地点は13,900円から16,800円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した長崎県の住宅地中央値は38,000円で、平戸市はその約0.4倍です。
平戸市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の15,200円から2026年の16,200円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は47,150円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は9,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 16,200円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 47,150円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,250円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| たびら平戸口 | 5 | 16,200円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| たびら平戸口 | 2 | 47,150円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| たびら平戸口 | 3 | 15,500円 | +1.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| たびら平戸口 | 2 | 31,800円 | +1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 15,700円 | — |
| 2017 | 5 | 15,600円 | -0.6% |
| 2018 | 5 | 15,500円 | -0.6% |
| 2019 | 5 | 15,400円 | -0.6% |
| 2020 | 5 | 15,300円 | -0.6% |
| 2021 | 5 | 15,200円 | -0.7% |
| 2022 | 5 | 15,200円 | 0.0% |
| 2023 | 5 | 15,300円 | +0.7% |
| 2024 | 5 | 15,500円 | +1.3% |
| 2025 | 5 | 15,800円 | +1.9% |
| 2026 | 5 | 16,200円 | +2.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は285万円です。
㎡単価が入っている14件の中央値は9,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 21 | 320万円 | 6,500円（㎡単価は21件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 580万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 18 | 215万円 | 13,500円（㎡単価は18件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 290万円 | 6,500円（㎡単価は15件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 800万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 20 | 140万円 | 5,350円（㎡単価は20件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 385万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 14 | 285万円 | 9,100円（㎡単価は14件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 430万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 100万円 | 1,500円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 80万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で27,908人です。
2024年1月1日時点は28,537人で、差は-629人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で29,365人です。2015年10月1日時点は31,920人です。
2024年（暦年）の転入は643人、転出は850人で、差は-207人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,009世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 平戸市岩の上町字中山１７５番１ | 19,000円 | +1.1% | たびら平戸口 4000m | 542㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長崎県 平戸市戸石川町字池田５４９番１４ | 16,800円 | +0.6% | たびら平戸口 5500m | 179㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長崎県 平戸市田平町山内免字片宗４７番２ | 16,200円 | — | たびら平戸口 620m | 348㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 長崎県 平戸市鏡川町字薄香浦５２９番４ | 13,900円 | -0.7% | たびら平戸口 6200m | 101㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市田平町大久保免字釜田１１７番５ | 6,660円 | +0.9% | たびら平戸口 1200m | 183㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 平戸市木引田町字木引田町４６０番 | 49,500円 | +0.6% | たびら平戸口 4800m | 210㎡ | 商業 | 継続 |
| 長崎県 平戸市新町字新町９０番１外 | 44,800円 | 0.0% | たびら平戸口 4300m | 249㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 平戸市鏡川町字鏡川３１５番３ | 20,600円 | +1.0% | たびら平戸口 5100m | 217㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長崎県 平戸市大久保町字油チウ原２０５１番４外 | 15,500円 | +1.3% | たびら平戸口 6600m | 485㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長崎県 平戸市田平町山内免字前目６３２番７外 | 14,500円 | +2.1% | たびら平戸口 1300m | 413㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市生月町里免字上川１７０３番６ | 11,100円 | -1.8% | 上川団地前停 80m | 185㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市生月町南免字脇川４１３４番６ | 10,800円 | -1.8% | 汐見町停 180m | 89㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市紐差町字前田１０５５番３ | 9,250円 | -0.5% | 紐差停 230m | 172㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市生月町壱部字大久保４８８５番 | 6,800円 | -1.7% | 大久保停 120m | 219㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市前津吉町字二ノ坪１７９番２ | 6,330円 | -0.2% | 野手口停 180m | 184㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市田平町深月免字平原１１２番１５ | 5,140円 | +0.8% | 西田平 3500m | 372㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市大島村神浦字西片町３５番 | 4,660円 | -0.9% | 天降神社前停 170m | 205㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市大島村的山川内字的山浦３４２番 | 3,490円 | -0.3% | 的山桟橋停 120m | 69㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 平戸市崎方町字崎方町７７０番 | 38,600円 | +0.5% | たびら平戸口 5500m | 136㎡ | 商業 | 継続 |
| 長崎県 平戸市田平町山内免字日ノ浦３７３番 | 25,000円 | +1.6% | たびら平戸口 550m | 106㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 平戸市生月町里免字城井田３０２０番１ | 14,400円 | -2.0% | 漁協前停 190m | 167㎡ | — | 継続 |
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