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佐世保市の公示地価と基準地価

佐世保市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が41地点あります。㎡あたりの価格の中央値は41,400円で、中央付近の半分の地点は32,300円から47,700円のあいだです。

変動率が付いている40地点では、変動率の中央値は+2.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長崎県の住宅地中央値は38,000円で、佐世保市はその約1.1倍です。

佐世保市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の37,200円から2026年の41,400円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に19地点あり、中央値は109,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が49地点、中央値は32,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値41,400円2026年1月1日・41地点
地価公示・商業地の中央値109,000円2026年1月1日・19地点
地価調査・住宅地の中央値32,300円2026年7月1日・49地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
日宇549,500円+2.3%
佐世保1346,100円+2.7%
大学242,100円+2.0%
左石241,750円+1.4%
早岐241,050円+2.4%
泉福寺337,100円+1.6%
上相浦332,200円+1.9%
江迎鹿町29,265円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
佐世保12194,000円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
泉福寺253,100円+1.6%
早岐347,700円+2.5%
左石245,450円+1.1%
佐世保1445,200円+2.3%
大学241,250円+1.9%
日宇439,500円+1.9%
野中227,950円+1.1%
江迎鹿町212,500円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
佐世保5186,000円+3.1%
日宇278,000円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164336,400円—
20174336,200円-0.5%
20184336,200円0.0%
20194337,200円+2.8%
20204337,200円0.0%
20214337,200円0.0%
20224337,300円+0.3%
20234338,900円+4.3%
20244339,600円+1.8%
20254240,800円+3.0%
20264141,400円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は101件で、取引総額の中央値は700万円です。

㎡単価が入っている101件の中央値は37,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は24件、取引総額の中央値は2,350万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等311,800万円—
2021年宅地（土地）1971,000万円41,000円（㎡単価は197件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）2211,700万円—除外7件
2022年中古マンション等282,050万円—除外1件
2022年宅地（土地）175900万円44,000円（㎡単価は175件）
2022年宅地（土地と建物）1771,700万円—除外2件
2023年中古マンション等242,200万円—
2023年宅地（土地）158825万円38,500円（㎡単価は158件）
2023年宅地（土地と建物）2061,700万円—除外3件
2024年中古マンション等331,400万円—
2024年宅地（土地）1341,000万円42,500円（㎡単価は134件）
2024年宅地（土地と建物）2051,700万円—除外3件
2025年中古マンション等242,350万円—除外1件
2025年宅地（土地）101700万円37,000円（㎡単価は101件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）1941,400万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等51,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）61,670万円56,500円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）191,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
ひうみ町71,300万円53,000円
桜木町7500万円53,000円
小佐々町田原537万円11,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で233,507人です。

2024年1月1日時点は236,906人で、差は-3,399人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で243,223人です。2015年10月1日時点は255,439人です。

2024年（暦年）の転入は7,374人、転出は9,068人で、差は-1,694人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で104,053世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（41地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市清水町１０２番５外75,200円+3.2%佐世保 2500m477㎡1住居継続
長崎県　佐世保市東大久保町８番68,600円+3.2%佐世保 2100m321㎡1中専継続
長崎県　佐世保市三浦町１２９番65,600円+3.3%佐世保 600m431㎡1住居継続
長崎県　佐世保市花園町２０２番３０59,400円+2.9%佐世保 2600m256㎡1中専継続
長崎県　佐世保市もみじが丘町１３番６57,400円+3.1%日宇 2200m209㎡1低専継続
長崎県　佐世保市須田尾町３７０番１３52,500円+3.3%佐世保 2200m193㎡1低専継続
長崎県　佐世保市大和町８８０番１６52,500円+2.5%日宇 1400m166㎡商業継続
長崎県　佐世保市春日町４０２番１50,200円+2.7%山の田 600m160㎡1住居継続
長崎県　佐世保市田原町２４７番６49,600円+1.0%左石 600m198㎡1住居継続
長崎県　佐世保市黒髪町１１４番６49,500円+2.3%日宇 1600m163㎡1中専継続
長崎県　佐世保市小佐世保町４８５番４47,700円+2.8%佐世保 2200m157㎡1中専継続
長崎県　佐世保市保立町２７５番２３46,100円+2.7%佐世保 3800m201㎡1低専継続
長崎県　佐世保市赤崎町１４６８番１４46,000円+2.2%佐世保 4900m183㎡1低専継続
長崎県　佐世保市天神５丁目６９１番５45,800円+2.7%佐世保 3000m205㎡1低専継続
長崎県　佐世保市大岳台町２番２４２45,300円+2.3%日宇 2200m217㎡1低専継続
長崎県　佐世保市椎木町２１６番３３44,900円+2.0%大学 1800m223㎡1住居継続
長崎県　佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０43,800円+2.3%泉福寺 1000m188㎡1低専継続
長崎県　佐世保市小島町４３３番２43,700円+2.6%佐世保 3200m220㎡1住居継続
長崎県　佐世保市権常寺町１４２９番２６43,400円+2.4%早岐 950m176㎡1中専継続
長崎県　佐世保市新田町１１３番４43,100円+2.4%上相浦 180m172㎡1住居継続
長崎県　佐世保市大塔町１９３９番３３41,400円+2.5%大塔 1800m172㎡1住居継続
長崎県　佐世保市日宇町９７１番１39,600円+1.8%日宇 500m190㎡1中専継続
長崎県　佐世保市大潟町６０番３９39,300円+2.1%大学 1200m215㎡2低専継続
長崎県　佐世保市早苗町４４２番３38,700円+2.4%早岐 1500m234㎡1低専継続
長崎県　佐世保市下本山町１１６０番１７38,400円+1.9%本山 300m215㎡1住居継続
長崎県　佐世保市小舟町２５番１５37,100円+1.6%泉福寺 3300m116㎡1住居継続
長崎県　佐世保市崎岡町１６３８番３９35,000円+2.0%ハウステンボス 2500m186㎡1低専継続
長崎県　佐世保市船越町７３９番７34,500円+2.1%佐世保 6400m188㎡1低専継続
長崎県　佐世保市棚方町４２４番１１８34,000円+2.1%棚方 550m258㎡1中専継続
長崎県　佐世保市原分町７１２番７33,900円+1.8%左石 1600m207㎡1低専継続
長崎県　佐世保市牧の地町１４７８番１０32,300円—皆瀬 1500m200㎡1住居隔年調査（休止）地点
長崎県　佐世保市相浦町２２７３番32,200円+1.9%上相浦 830m138㎡1住居継続
長崎県　佐世保市鹿子前町６５番３23,500円+0.9%佐世保 5400m225㎡—継続
長崎県　佐世保市新田町６２２番４21,800円+1.4%上相浦 1000m433㎡—継続
長崎県　佐世保市松山町３６１番21,800円+1.4%佐世保 4000m259㎡—継続
長崎県　佐世保市新行江町８３２番３20,900円+1.0%三河内 420m370㎡—継続
長崎県　佐世保市矢峰町４７２番１20,100円+1.0%泉福寺 2500m252㎡—継続
長崎県　佐世保市城間町３２０番１15,000円+0.7%南風崎 1900m542㎡—継続
長崎県　佐世保市江迎町長坂１１７番１９14,100円+0.7%江迎鹿町 500m138㎡—継続
長崎県　佐世保市宇久町平２５２４番３9,750円-0.7%宇久行政センター前停 90m103㎡—継続
長崎県　佐世保市鹿町町鹿町４１８番１4,430円+0.9%江迎鹿町 3100m746㎡—継続

地価公示・商業地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市島瀬町４７番１外608,000円+1.3%佐世保 950m198㎡商業継続
長崎県　佐世保市栄町５９番１332,000円+2.2%佐世保 1200m239㎡商業継続
長崎県　佐世保市三浦町３３１番310,000円+3.3%佐世保 210m167㎡商業継続
長崎県　佐世保市下京町２１番８303,000円+2.7%佐世保 650m116㎡商業継続
長崎県　佐世保市高砂町４２番１227,000円+3.7%佐世保 2000m207㎡商業継続
長崎県　佐世保市山県町１番２205,000円+2.5%佐世保 650m149㎡商業継続
長崎県　佐世保市塩浜町７０番183,000円+2.8%佐世保 750m145㎡商業継続
長崎県　佐世保市元町５番２165,000円+3.1%佐世保 1900m538㎡商業継続
長崎県　佐世保市俵町２３１番116,000円+2.7%佐世保 2900m82㎡商業継続
長崎県　佐世保市高天町６８番109,000円+3.8%佐世保 1200m82㎡商業継続
長崎県　佐世保市権常寺１丁目１０４番89,800円+2.0%早岐 350m368㎡商業継続
長崎県　佐世保市大宮町１８番２84,000円+2.6%佐世保 1400m163㎡商業継続
長崎県　佐世保市福石町１７４番１79,300円+2.7%佐世保 800m653㎡準工継続
長崎県　佐世保市日野町８５３番３77,900円+2.5%大学 2500m464㎡準住居継続
長崎県　佐世保市田原町１８３番１77,600円+2.6%左石 110m331㎡商業継続
長崎県　佐世保市吉岡町１９４５番１外60,800円+2.2%野中 450m1,776㎡準工継続
長崎県　佐世保市皆瀬町２５８番１２57,000円+1.4%皆瀬 240m74㎡近商継続
長崎県　佐世保市相浦町１６２５番50,600円+1.0%相浦 210m373㎡商業継続
長崎県　佐世保市江迎町長坂１６９番１４22,100円0.0%江迎鹿町 260m113㎡—継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市卸本町１５番２51,800円+3.6%大塔 1700m660㎡準工継続
長崎県　佐世保市白岳町１００番２外35,100円+2.3%日宇 1300m911㎡準工継続
長崎県　佐世保市立神町２３番１７外31,100円+1.3%佐世保 1800m3,220㎡工専継続
長崎県　佐世保市東浜町８７９番２外17,500円+1.2%日宇 2900m5,235㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市権常寺町５８５番外9,930円+1.8%早岐 1800m1,231㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（49地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市名切町１８０番２６70,100円+3.1%佐世保 1800m63㎡1中専継続
長崎県　佐世保市東大久保町８番69,500円+3.1%佐世保 2100m321㎡1中専継続
長崎県　佐世保市白南風町８２番１65,200円+3.2%佐世保 460m202㎡1住居継続
長崎県　佐世保市梅田町１４３番７58,300円+3.2%佐世保 3300m299㎡1住居継続
長崎県　佐世保市瀬戸越４丁目１３７０番９55,100円+2.2%泉福寺 570m165㎡1住居継続
長崎県　佐世保市広田３丁目１５３番54,200円+2.5%早岐 1600m249㎡1中専継続
長崎県　佐世保市山手町７１４番52,000円+2.8%佐世保 3400m159㎡1中専継続
長崎県　佐世保市矢峰町１７６番６51,100円+1.0%泉福寺 1900m245㎡1中専継続
長崎県　佐世保市黒髪町１１４番６50,000円+2.2%日宇 1600m163㎡1中専継続
長崎県　佐世保市田原町２４７番６49,800円+1.2%左石 600m198㎡1住居継続
長崎県　佐世保市天神町１１２６番１６49,500円+1.9%佐世保 2500m151㎡1低専継続
長崎県　佐世保市小佐世保町４８５番４48,300円+2.8%佐世保 2200m157㎡1中専継続
長崎県　佐世保市花高１丁目９３２番４４47,700円+2.6%早岐 790m204㎡1低専継続
長崎県　佐世保市木風町１４７６番４46,700円+2.2%日宇 2200m218㎡1住居継続
長崎県　佐世保市星和台町１４６０番３２45,100円+2.3%大学 2700m224㎡1中専継続
長崎県　佐世保市横尾町２１６７番１６43,400円+1.4%山の田 1100m427㎡1低専継続
長崎県　佐世保市白木町１８番５42,100円+2.9%佐世保 1400m360㎡1中専継続
長崎県　佐世保市松瀬町６９６番１７41,100円+1.0%左石 1600m164㎡1低専継続
長崎県　佐世保市鹿子前町２４８番４40,500円+1.5%佐世保 4700m231㎡1低専継続
長崎県　佐世保市吉岡町１７７６番３39,300円+1.6%野中 500m181㎡1中専継続
長崎県　佐世保市川下町１４番１37,400円+1.6%大学 300m166㎡1住居継続
長崎県　佐世保市中里町２９６番８37,400円+1.9%本山 600m288㎡1中専継続
長崎県　佐世保市有福町１６１２番１９37,000円+2.5%早岐 1500m351㎡1低専継続
長崎県　佐世保市船越町１９８３番１２36,300円+1.4%佐世保 5700m251㎡1低専継続
長崎県　佐世保市東浜町５１８番外32,300円+1.6%日宇 3700m320㎡1住居継続
長崎県　佐世保市白岳町４１５番32,000円+1.6%日宇 900m363㎡2住居継続
長崎県　佐世保市針尾中町１５３８番３外21,200円-0.5%ハウステンボス 7700m282㎡—継続
長崎県　佐世保市楠木町１７４番１16,600円+0.6%野中 800m615㎡—継続
長崎県　佐世保市江迎町長坂２５５番２14,300円+0.7%江迎鹿町 450m217㎡—継続
長崎県　佐世保市吉井町立石４８０番６13,700円0.0%吉井 640m240㎡—継続
長崎県　佐世保市小佐世保町１２６３番２12,500円0.0%佐世保 2000m193㎡1中専継続
長崎県　佐世保市大黒町２０３番８11,300円-0.9%佐世保 2000m120㎡1住居継続
長崎県　佐世保市江迎町田ノ元１１５２番１８11,000円+0.9%潜竜ヶ滝 550m243㎡—継続
長崎県　佐世保市中通町４３番４10,900円-1.8%佐世保 3500m134㎡1中専継続
長崎県　佐世保市鹿町町深江潟６７番１７10,700円+0.9%江迎鹿町 600m335㎡—継続
長崎県　佐世保市世知原町栗迎４１番９10,600円-0.9%世知原支所停 130m263㎡—継続
長崎県　佐世保市小島町１５５番９10,200円-1.9%佐世保 3100m165㎡1住居継続
長崎県　佐世保市吉井町直谷１００７番９４10,000円-1.0%下直谷停 420m245㎡—継続
長崎県　佐世保市小佐々町田原３２０番４外9,900円+0.5%田原停 80m378㎡—継続
長崎県　佐世保市江迎町小川内２０番４9,550円0.0%高岩 350m441㎡—継続
長崎県　佐世保市世知原町中通２６５番２０8,650円-0.6%槍巻停 450m311㎡—継続
長崎県　佐世保市江迎町猪調５５１番１１8,650円+0.6%いのつき 470m323㎡—継続
長崎県　佐世保市吉井町橋川内５９８番１8,250円-0.6%橋川内停 80m318㎡—継続
長崎県　佐世保市鹿町町土肥ノ浦３番１１外7,200円+0.7%植松停 160m139㎡—継続
長崎県　佐世保市宇久町平２６４５番１０6,830円-1.0%宇久小学校前停 190m142㎡—継続
長崎県　佐世保市鹿町町下歌ヶ浦７９１番５４6,600円+0.3%大加勢停 200m263㎡—継続
長崎県　佐世保市小佐々町矢岳２５１番２5,160円+0.2%岳下停 450m229㎡—継続
長崎県　佐世保市鹿町町大屋４４９番4,630円+0.2%鹿町文化会館前停 900m194㎡—継続
長崎県　佐世保市宇久町神浦３３９７番２3,740円-0.3%神浦停 210m194㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市島瀬町４７番１外613,000円+1.3%佐世保 950m198㎡商業継続
長崎県　佐世保市本島町２番321,000円+3.2%佐世保 900m619㎡商業継続
長崎県　佐世保市光月町３４番186,000円+3.3%佐世保 1100m452㎡商業継続
長崎県　佐世保市元町５番２167,000円+3.1%佐世保 1900m538㎡商業継続
長崎県　佐世保市藤原町３５２番２98,400円+3.5%日宇 1900m1,322㎡商業継続
長崎県　佐世保市大塔町１８番１１外92,700円+2.5%大塔 250m803㎡準工継続
長崎県　佐世保市上相浦町３６番外69,100円+2.4%上相浦 280m926㎡商業継続
長崎県　佐世保市早岐１丁目２４５番63,600円+1.9%早岐 200m201㎡商業継続
長崎県　佐世保市御船町１３３番６60,500円+0.3%佐世保 2300m139㎡近商継続
長崎県　佐世保市天神２丁目７８９番４57,600円+1.8%日宇 3100m182㎡近商継続
長崎県　佐世保市口の尾町２５番２外22,700円+0.4%三河内 1100m132㎡—継続
長崎県　佐世保市吉井町立石４６４番８18,700円0.0%吉井 400m175㎡—継続
長崎県　佐世保市世知原町栗迎１００番６14,500円-0.7%世知原支所停 1m74㎡—継続
長崎県　佐世保市江迎町田ノ元１２５１番２外14,000円0.0%潜竜ヶ滝 330m302㎡—継続
長崎県　佐世保市鹿町町下歌ヶ浦９８６番９12,100円+0.8%前加勢停 1m197㎡—継続
長崎県　佐世保市宇久町平２４８１番第１外10,900円-0.9%宇久行政センター前停 70m129㎡—継続
長崎県　佐世保市小佐々町楠泊１０２５番５8,950円0.0%楠泊停 160m239㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市広田４丁目３２０番４５外36,500円+2.8%早岐 1300m1,161㎡準工継続
長崎県　佐世保市干尽町７番５外26,900円+1.9%佐世保 2300m2,092㎡工業継続
長崎県　佐世保市相浦町２７１６番１23,800円+2.1%相浦 400m899㎡工業継続
長崎県　佐世保市棚方町２６７番６外18,000円+0.6%真申 1200m1,084㎡準工継続
長崎県　佐世保市小佐々町黒石３３９番６３9,800円—見返橋停 270m6,599㎡—新設・選定替えで当該年追加
長崎県　佐世保市江迎町埋立２番３２5,050円+1.0%すえたちばな 700m3,285㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　佐世保市母ケ浦町１６８３番8,500円+1.8%大学 1800m1,547㎡1中専継続

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