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島原市の公示地価と基準地価

島原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,500円で、中央付近の半分の地点は23,050円から33,950円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

島原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,500円から2026年の28,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は46,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は16,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,500円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値46,050円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値16,450円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
島原225,700円-0.9%
島原港318,300円-1.2%
三会215,250円-1.2%
有明湯江313,000円-2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016231,500円—
2017231,200円-1.0%
2018230,650円-1.8%
2019230,250円-1.3%
2020229,950円-1.0%
2021229,600円-1.2%
2022229,300円-1.0%
2023229,000円-1.0%
2024228,800円-0.7%
2025228,650円-0.5%
2026228,500円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は430万円です。

㎡単価が入っている39件の中央値は20,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）56565万円19,000円（㎡単価は56件）
2021年宅地（土地と建物）32750万円—除外2件
2022年宅地（土地）48520万円21,000円（㎡単価は48件）
2022年宅地（土地と建物）46515万円—
2023年宅地（土地）35500万円21,000円（㎡単価は35件）
2023年宅地（土地と建物）28900万円—
2024年宅地（土地）39340万円16,000円（㎡単価は39件）
2024年宅地（土地と建物）34525万円—
2025年宅地（土地）39430万円20,000円（㎡単価は39件）
2025年宅地（土地と建物）34580万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4400万円13,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5700万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,044人です。

2024年1月1日時点は42,641人で、差は-597人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で43,338人です。2015年10月1日時点は45,436人です。

2024年（暦年）の転入は1,218人、転出は1,448人で、差は-230人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,095世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　島原市先魁町１１４４番２外39,400円-0.3%島原 700m414㎡1住居継続
長崎県　島原市新湊２丁目丙２０７７番２17,600円-1.1%島原港 1100m228㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　島原市城内３丁目１２７１番３56,600円0.0%島原 1400m698㎡1住居継続
長崎県　島原市中堀町１５７番２35,500円-1.7%霊丘公園体育館 500m166㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　島原市大手原町甲２１３０番６１11,800円-0.8%三会 650m2,157㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　島原市北原町２２３０番１外30,900円-1.3%島原 1000m154㎡1低専継続
長崎県　島原市西八幡町８５０９番７25,000円-1.2%島原港 700m241㎡1住居継続
長崎県　島原市小山町４７０６番２５20,500円-0.5%島原 2100m211㎡1低専継続
長崎県　島原市南崩山町丁２４２０番７１18,300円-1.1%島原港 2000m231㎡1中専継続
長崎県　島原市中原町乙１８２４番２16,500円-1.2%三会 900m363㎡1住居継続
長崎県　島原市新山４丁目８８４４番６16,400円-1.2%島原港 1400m332㎡1低専継続
長崎県　島原市有明町大三東戊字西馬場１５３１番２外14,100円-2.1%有明湯江 1400m634㎡—継続
長崎県　島原市宇土町乙７００番１14,000円—三会 2700m506㎡—新設・選定替えで当該年追加
長崎県　島原市有明町大三東戊字下土１０２２番２１13,000円-2.3%有明湯江 1100m219㎡—継続
長崎県　島原市有明町湯江丁字青木ノ尾４２２番１10,100円-1.9%有明湯江 1800m684㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長崎県　島原市弁天町１丁目７１１８番６51,000円-0.4%霊丘公園体育館 300m795㎡商業継続
長崎県　島原市前浜町丙１４１番１外39,000円-0.3%三会 650m1,345㎡工業継続
長崎県　島原市広馬場町３８１番２38,700円-0.5%島原船津 250m425㎡商業継続
長崎県　島原市有明町大三東戊字町上８７番１外25,700円-1.5%大三東 800m485㎡—継続

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