南アルプス市の公示地価と基準地価
南アルプス市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,400円で、中央付近の半分の地点は20,275円から27,100円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した山梨県の住宅地中央値は33,700円で、南アルプス市はその約0.7倍です。
南アルプス市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,850円から2026年の24,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は31,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は21,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 24,400円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 31,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,300円 | 2026年7月1日・14地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東花輪 | 4 | 24,400円 | 0.0% |
| 竜王 | 2 | 22,650円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東花輪 | 2 | 41,200円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東花輪 | 9 | 24,400円 | +0.4% |
| 竜王 | 5 | 17,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 竜王 | 2 | 32,850円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 26,850円 | — |
| 2017 | 6 | 26,450円 | -1.5% |
| 2018 | 6 | 26,100円 | -1.3% |
| 2019 | 6 | 25,850円 | -1.0% |
| 2020 | 6 | 25,600円 | -1.0% |
| 2021 | 6 | 25,350円 | -1.0% |
| 2022 | 6 | 25,050円 | -1.2% |
| 2023 | 6 | 24,800円 | -1.0% |
| 2024 | 6 | 24,600円 | -0.8% |
| 2025 | 6 | 24,450円 | -0.6% |
| 2026 | 6 | 24,400円 | -0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は86件で、取引総額の中央値は695万円です。
㎡単価が入っている86件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 91 | 600万円 | 15,000円（㎡単価は91件） | 除外3件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 85 | 2,300万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 91 | 780万円 | 16,000円（㎡単価は91件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 2,000万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 60 | 770万円 | 21,000円（㎡単価は60件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 67 | 2,400万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 74 | 685万円 | 21,000円（㎡単価は74件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 1,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 86 | 695万円 | 18,000円（㎡単価は86件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 1,950万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 13 | 580万円 | 23,000円（㎡単価は13件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 15 | 1,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 在家塚 | 5 | 890万円 | 32,000円 |
| 山寺 | 6 | 670万円 | 22,500円 |
| 寺部 | 5 | 890万円 | 22,000円 |
| 有野 | 6 | 180万円 | 20,000円 |
| 小笠原 | 5 | 400万円 | 16,000円 |
| 鏡中條 | 19 | 740万円 | 8,300円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で71,726人です。
2024年1月1日時点は71,660人で、差は+66人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で69,459人です。2015年10月1日時点は70,828人です。
2024年（暦年）の転入は2,142人、転出は1,732人で、差は+410人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で26,059世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 27,800円 | +0.4% | 東花輪 6900m | 252㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 27,200円 | 0.0% | 竜王 7600m | 277㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 26,800円 | +0.4% | 東花輪 4000m | 225㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 | 22,000円 | -0.9% | 東花輪 6200m | 349㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市下今井字北原７２６番 | 19,700円 | -0.5% | 東花輪 6000m | 588㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 18,100円 | -1.1% | 竜王 6300m | 769㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 51,000円 | 0.0% | 東花輪 7500m | 795㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 31,400円 | 0.0% | 東花輪 6500m | 436㎡ | 商業 | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 29,100円 | -0.3% | 竜王 8400m | 236㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市小笠原字東出口１０６番４ | 27,700円 | +0.4% | 東花輪 6000m | 319㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字柿平２２７８番 | 27,300円 | +0.4% | 東花輪 8000m | 272㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市野牛島字前畑２２９９番４ | 25,900円 | 0.0% | 竜王 4000m | 264㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市藤田字八丁１３番１ | 25,400円 | +0.4% | 東花輪 3800m | 450㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市大師字西小路５１６番７ | 24,700円 | 0.0% | 東花輪 5900m | 283㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市藤田字臼土井２３１１番４ | 24,400円 | +0.4% | 東花輪 2800m | 199㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市六科字南川原１１６７番１ | 21,800円 | 0.0% | 竜王 5900m | 343㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市鏡中條字上ノ切４３５番１ | 20,800円 | +0.5% | 東花輪 5000m | 418㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市江原字西山伏塚１５４８番７外 | 20,500円 | -1.0% | 東花輪 6200m | 458㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市落合字吉野１１７２番 | 18,000円 | -0.6% | 東花輪 7400m | 431㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市有野字北新田３２５８番５ | 17,800円 | 0.0% | 竜王 7800m | 244㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市沢登字赤面７５６番２ | 17,200円 | +0.6% | 東花輪 7700m | 526㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市曲輪田新田字宿東２８番 | 11,000円 | -0.9% | 竜王 9600m | 764㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市芦安芦倉字古屋鋪４４６番１外 | 3,850円 | -0.5% | 竜王 14000m | 393㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市上今諏訪字宮東３９７番１ | 39,200円 | 0.0% | 竜王 4700m | 624㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市浅原字中河原２４０番 | 27,100円 | 0.0% | 東花輪 2500m | 808㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南アルプス市六科字宮東１５２７番１３ | 26,500円 | 0.0% | 竜王 5200m | 449㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市宮沢字西宮沢３０１番１外 | 18,600円 | +3.3% | 東花輪 6300m | 30,804㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市鮎沢字土井１３８２番 | 10,700円 | 0.0% | 東花輪 6000m | 420㎡ | 1中専 | 継続 |
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