大月市の公示地価と基準地価
大月市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は58,100円で、中央付近の半分の地点は46,300円から61,300円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
大月市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の62,600円から2026年の58,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は58,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は30,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 58,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 58,900円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 30,650円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大月 | 2 | 61,300円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大月 | 2 | 58,900円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大月 | 2 | 53,200円 | -1.8% |
| 猿橋 | 2 | 28,650円 | -2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 62,600円 | — |
| 2017 | 3 | 62,000円 | -1.0% |
| 2018 | 3 | 61,600円 | -0.6% |
| 2019 | 3 | 61,300円 | -0.5% |
| 2020 | 3 | 61,000円 | -0.5% |
| 2021 | 3 | 60,500円 | -0.8% |
| 2022 | 3 | 60,000円 | -0.8% |
| 2023 | 3 | 59,500円 | -0.8% |
| 2024 | 3 | 59,000円 | -0.8% |
| 2025 | 3 | 58,600円 | -0.7% |
| 2026 | 3 | 58,100円 | -0.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は630万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は37,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 13 | 670万円 | 21,000円（㎡単価は13件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 18 | 710万円 | 23,000円（㎡単価は18件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 810万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 11 | 570万円 | 20,000円（㎡単価は11件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 885万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 17 | 460万円 | 21,000円（㎡単価は17件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 420万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 630万円 | 37,500円（㎡単価は26件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 650万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,400万円 | 60,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 365万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大月 | 11 | 1,300万円 | 58,000円 |
| 猿橋町 | 7 | 590万円 | 36,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,314人です。
2024年1月1日時点は21,742人で、差は-428人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で22,512人です。2015年10月1日時点は25,419人です。
2024年（暦年）の転入は498人、転出は630人で、差は-132人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,254世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３ | 64,500円 | -0.2% | 大月 400m | 286㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３ | 58,100円 | -0.9% | 大月 670m | 151㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９ | 34,500円 | -1.7% | 猿橋 2300m | 199㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６ | 73,500円 | -0.7% | 大月 140m | 102㎡ | 商業 | 継続 |
| 山梨県 大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２ | 44,300円 | -1.1% | 大月 1800m | 1,781㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 大月市御太刀２丁目字大原８５３番１１ | 61,900円 | -0.2% | 大月 420m | 181㎡ | 準住居 | 継続 |
| 山梨県 大月市大月町花咲字堂地１２８７番４０ | 44,500円 | -3.3% | 大月 1400m | 176㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 大月市猿橋町伊良原３１番２ | 32,800円 | -2.7% | 猿橋 1500m | 364㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 大月市富浜町鳥沢字寺向２０９６番４ | 28,500円 | -3.4% | 鳥沢 500m | 271㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 大月市七保町下和田字はしば３３２番 | 24,500円 | -2.4% | 猿橋 840m | 506㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 大月市初狩町下初狩字原平３３０９番１ | 20,400円 | -3.3% | 初狩 190m | 274㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 大月市猿橋町猿橋字大西１８４番７ | 36,600円 | -3.2% | 猿橋 1000m | 210㎡ | 近商 | 継続 |
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