忍野村の公示地価と基準地価
忍野村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,700円で、中央付近の半分の地点は23,700円から27,700円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+1.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
忍野村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の24,350円から2026年の25,700円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は28,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は21,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,700円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 28,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,700円 | 2026年7月1日・1地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 富士山 | 2 | 25,700円 | +1.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 24,450円 | — |
| 2017 | 2 | 24,350円 | -0.4% |
| 2018 | 2 | 24,450円 | +0.4% |
| 2019 | 2 | 24,600円 | +0.6% |
| 2020 | 2 | 24,800円 | +0.8% |
| 2021 | 2 | 24,900円 | +0.4% |
| 2022 | 2 | 25,000円 | +0.4% |
| 2023 | 2 | 25,100円 | +0.4% |
| 2024 | 2 | 25,200円 | +0.4% |
| 2025 | 2 | 25,350円 | +0.6% |
| 2026 | 2 | 25,700円 | +1.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は1,100万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 9 | 1,200万円 | 32,000円（㎡単価は9件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 1,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 8 | 1,000万円 | 17,000円（㎡単価は8件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 2,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 13 | 1,100万円 | 23,000円（㎡単価は13件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 3,400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 5 | 890万円 | 13,000円（㎡単価は5件） | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 3 | 1,100万円 | 39,000円（㎡単価は3件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,200万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,737人です。
2024年1月1日時点は9,758人で、差は-21人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で9,237人です。2015年10月1日時点は8,968人です。
2024年（暦年）の転入は536人、転出は587人で、差は-51人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,489世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 29,700円 | +2.1% | 富士山 7100m | 331㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２ | 21,700円 | +0.5% | 富士山 8000m | 496㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 | 28,900円 | +1.0% | 富士山 7200m | 972㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字立沢３０４３番８ | 21,700円 | +0.9% | 富士山 6400m | 332㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字宿屋敷３番１ | 26,700円 | +0.8% | 富士山 6500m | 428㎡ | — | 継続 |
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