甲斐市の公示地価と基準地価
甲斐市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,200円で、中央付近の半分の地点は31,800円から45,275円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した山梨県の住宅地中央値は33,700円で、甲斐市はその約1.2倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は53,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は38,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 40,200円 | 2026年1月1日・10地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 53,600円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 38,550円 | 2026年7月1日・12地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 竜王 | 8 | 43,450円 | +0.2% |
| 塩崎 | 2 | 26,150円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 竜王 | 9 | 40,200円 | 0.0% |
| 塩崎 | 3 | 26,200円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 竜王 | 2 | 53,900円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 11 | 41,800円 | — |
| 2017 | 11 | 41,600円 | -0.5% |
| 2018 | 11 | 41,400円 | -0.5% |
| 2019 | 11 | 41,200円 | -0.5% |
| 2020 | 11 | 41,000円 | -0.5% |
| 2021 | 11 | 40,900円 | -0.2% |
| 2022 | 11 | 40,900円 | 0.0% |
| 2023 | 10 | 39,500円 | -3.4% |
| 2024 | 10 | 39,850円 | +0.9% |
| 2025 | 9 | 38,200円 | -4.1% |
| 2026 | 10 | 40,200円 | +5.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は70件で、取引総額の中央値は1,050万円です。
㎡単価が入っている70件の中央値は37,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 108 | 930万円 | 37,000円（㎡単価は108件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 90 | 2,500万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 74 | 930万円 | 35,000円（㎡単価は74件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 83 | 2,500万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 62 | 1,000万円 | 38,500円（㎡単価は62件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 80 | 1,800万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 82 | 970万円 | 33,500円（㎡単価は82件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 1,900万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 70 | 1,050万円 | 37,500円（㎡単価は70件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 69 | 1,600万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 1,500万円 | 50,000円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 12 | 1,650万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中下条 | 10 | 1,300万円 | 43,500円 |
| 篠原 | 8 | 1,050万円 | 43,000円 |
| 竜王 | 7 | 1,100万円 | 43,000円 |
| 龍地 | 6 | 780万円 | 36,000円 |
| 西八幡 | 5 | 800万円 | 35,000円 |
| 富竹新田 | 5 | 700万円 | 21,000円 |
| 下今井 | 5 | 1,300万円 | 11,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で76,370人です。
2024年1月1日時点は76,514人で、差は-144人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で75,313人です。2015年10月1日時点は74,386人です。
2024年（暦年）の転入は2,918人、転出は2,860人で、差は+58人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で31,039世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 47,700円 | +0.2% | 竜王 1500m | 210㎡ | 2低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 47,300円 | +0.2% | 竜王 1300m | 208㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市富竹新田字中耕地４０５番１１ | 45,400円 | — | 竜王 1400m | 251㎡ | 2中専 | 隔年調査（休止）地点 |
| 山梨県 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 44,900円 | 0.0% | 竜王 2100m | 202㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 42,000円 | +0.5% | 竜王 1500m | 227㎡ | 2低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 38,400円 | +0.5% | 竜王 2000m | 263㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 37,500円 | 0.0% | 竜王 3800m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 29,900円 | 0.0% | 塩崎 1000m | 198㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 28,300円 | -0.4% | 竜王 1200m | 282㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 22,400円 | 0.0% | 塩崎 2100m | 494㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 53,600円 | +0.4% | 竜王 2600m | 1,530㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市篠原字発起新居４０４６番５ | 47,000円 | +0.4% | 竜王 2200m | 248㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市龍地字御座石６９９番２２ | 45,000円 | 0.0% | 竜王 2200m | 255㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 44,900円 | 0.0% | 竜王 2100m | 202㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 42,100円 | +0.5% | 竜王 1500m | 227㎡ | 2低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市西八幡字御林尻４１２８番４ | 40,200円 | +0.5% | 竜王 3800m | 225㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市万才字中井４６４番２ | 40,000円 | 0.0% | 竜王 3300m | 256㎡ | 2中専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市竜王字踊河原３１３１番７ | 37,100円 | +0.3% | 竜王 1400m | 235㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市大垈字松葉１００番３９ | 26,500円 | -0.4% | 塩崎 2100m | 199㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市龍地字着物沢４９９０番３外 | 26,200円 | 0.0% | 塩崎 780m | 316㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市宇津谷字金剛地４９５９番外 | 17,600円 | -0.6% | 塩崎 1800m | 796㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 甲斐市大久保字村前２８６番 | 12,000円 | -2.4% | 竜王 3600m | 682㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 甲斐市亀沢字久保２３６５番１外 | 8,800円 | -2.2% | 竜王 6700m | 539㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市富竹新田字郷河原１８２４番 | 58,000円 | 0.0% | 竜王 2000m | 1,076㎡ | 準住居 | 継続 |
| 山梨県 甲斐市中下条字一里塚６２８番８ | 49,800円 | 0.0% | 竜王 1900m | 611㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市下今井字下河原８０９番７ | 14,500円 | +1.4% | 塩崎 1500m | 10,415㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市西八幡字東中田１２１１番 | 15,600円 | +0.6% | 竜王 3900m | 1,073㎡ | 1住居 | 継続 |
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