韮崎市の公示地価と基準地価
韮崎市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は35,800円で、中央付近の半分の地点は34,450円から38,350円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
韮崎市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の39,000円から2026年の35,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は48,450円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は20,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 35,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 48,450円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 20,200円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 韮崎 | 3 | 35,800円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 韮崎 | 2 | 48,450円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 韮崎 | 5 | 20,200円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 39,000円 | — |
| 2017 | 3 | 38,600円 | -1.0% |
| 2018 | 3 | 38,200円 | -1.0% |
| 2019 | 3 | 37,800円 | -1.0% |
| 2020 | 3 | 37,400円 | -1.1% |
| 2021 | 3 | 37,000円 | -1.1% |
| 2022 | 3 | 36,700円 | -0.8% |
| 2023 | 3 | 36,400円 | -0.8% |
| 2024 | 3 | 36,100円 | -0.8% |
| 2025 | 3 | 35,900円 | -0.6% |
| 2026 | 3 | 35,800円 | -0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は450万円です。
㎡単価が入っている11件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 35 | 500万円 | 19,000円（㎡単価は35件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 940万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 27 | 730万円 | 18,000円（㎡単価は27件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 18 | 755万円 | 24,000円（㎡単価は18件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 1,600万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 840万円 | 22,500円（㎡単価は28件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 1,250万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 11 | 450万円 | 21,000円（㎡単価は11件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 880万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 300万円 | 14,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 350万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で27,798人です。
2024年1月1日時点は28,089人で、差は-291人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で29,067人です。2015年10月1日時点は30,680人です。
2024年（暦年）の転入は1,010人、転出は1,043人で、差は-33人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,552世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 40,900円 | -0.2% | 韮崎 720m | 166㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 35,800円 | -0.3% | 韮崎 1500m | 307㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 韮崎市中島１丁目２７５５番１６ | 33,100円 | -0.6% | 韮崎 1200m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市富士見１丁目１６７６番１外 | 53,100円 | -0.4% | 韮崎 420m | 1,702㎡ | 近商 | 継続 |
| 山梨県 韮崎市中央町２０１５番１ | 43,800円 | -0.5% | 韮崎 250m | 298㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市富士見２丁目１６００番１外 | 41,900円 | 0.0% | 韮崎 600m | 316㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 韮崎市藤井町北下條字殿田１７０６番１ | 33,500円 | -0.3% | 韮崎 1900m | 300㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 韮崎市富士見ケ丘１丁目３０９番１ | 20,200円 | -0.5% | 韮崎 1300m | 272㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 韮崎市大草町下條中割字丸林１６１番２ | 18,800円 | -1.1% | 韮崎 4800m | 467㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 韮崎市穂坂町三ツ澤字新前２５７２番 | 10,000円 | -2.0% | 韮崎 5100m | 682㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市藤井町南下條字冷田２２６番１ | 48,800円 | 0.0% | 韮崎 1400m | 309㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市龍岡町下條南割字石宮６７４番３０ | 13,400円 | +2.3% | 韮崎 5600m | 14,423㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市中島１丁目２２２０番 | 9,800円 | -3.0% | 韮崎 1500m | 1,717㎡ | 1住居 | 継続 |
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