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市川三郷町の公示地価と基準地価

市川三郷町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,200円で、中央付近の半分の地点は24,750円から26,200円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

市川三郷町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の27,400円から2026年の25,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は28,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は15,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値25,200円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値28,600円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値15,650円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
甲斐岩間210,875円-2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016327,400円—
2017327,000円-1.5%
2018326,700円-1.1%
2019326,400円-1.1%
2020326,200円-0.8%
2021325,800円-1.5%
2022325,600円-0.8%
2023325,500円-0.4%
2024325,400円-0.4%
2025325,300円-0.4%
2026325,200円-0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は440万円です。

㎡単価が入っている7件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）20305万円14,500円（㎡単価は20件）
2021年宅地（土地と建物）3360万円—除外2件
2022年宅地（土地）13450万円23,000円（㎡単価は13件）
2022年宅地（土地と建物）13500万円—除外1件
2023年宅地（土地）11600万円20,000円（㎡単価は11件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）8410万円—除外4件
2024年宅地（土地）9160万円11,000円（㎡単価は9件）
2024年宅地（土地と建物）16475万円—
2025年宅地（土地）7440万円16,000円（㎡単価は7件）
2025年宅地（土地と建物）11480万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2200万円13,700円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1130万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
市川大門6450万円17,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,434人です。

2024年1月1日時点は14,693人で、差は-259人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,700人です。2015年10月1日時点は15,673人です。

2024年（暦年）の転入は333人、転出は367人で、差は-34人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,803世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０27,200円-1.4%市川本町 840m321㎡1住居継続
山梨県　西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４25,200円-0.4%甲斐上野 550m274㎡—継続
山梨県　西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４24,300円-1.2%市川大門 670m233㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外28,600円-1.0%市川本町 400m237㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　西八代郡市川三郷町上野字町屋２９４８番６25,900円-0.4%芦川 600m198㎡—継続
山梨県　西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７６番２24,600円-2.0%市川大門 400m175㎡1住居継続
山梨県　西八代郡市川三郷町市川大門字羽場５７３６番１17,500円-1.7%市川本町 1000m333㎡1中専継続
山梨県　西八代郡市川三郷町岩間字西町２１８４番２13,800円-2.1%甲斐岩間 400m134㎡—継続
山梨県　西八代郡市川三郷町大塚字西村４３７７番8,950円-2.2%甲斐上野 2000m537㎡—継続
山梨県　西八代郡市川三郷町宮原字家ノ前１３８８番２外7,950円-2.5%甲斐岩間 1300m494㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７３番６27,800円-1.1%市川大門 510m292㎡準工継続
山梨県　西八代郡市川三郷町岩間字町後９３８番２14,800円-3.3%甲斐岩間 80m147㎡—継続

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