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富士河口湖町の公示地価と基準地価

富士河口湖町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,450円で、中央付近の半分の地点は24,438円から41,475円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

富士河口湖町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の33,850円から2026年の34,450円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は59,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は22,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,450円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値59,200円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値22,400円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河口湖434,450円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河口湖259,200円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河口湖822,400円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河口湖259,650円+8.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016435,900円—
2017435,050円-2.4%
2018434,350円-2.0%
2019434,050円-0.9%
2020433,950円-0.3%
2021433,850円-0.3%
2022433,850円0.0%
2023433,850円0.0%
2024433,900円+0.1%
2025434,000円+0.3%
2026434,450円+1.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は66件で、取引総額の中央値は1,150万円です。

㎡単価が入っている66件の中央値は27,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）55730万円21,000円（㎡単価は55件）
2021年宅地（土地と建物）25950万円—
2022年宅地（土地）38805万円21,000円（㎡単価は38件）
2022年宅地（土地と建物）332,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）47830万円27,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）26815万円—
2024年宅地（土地）56880万円22,000円（㎡単価は56件）
2024年宅地（土地と建物）271,200万円—
2025年宅地（土地）661,150万円27,000円（㎡単価は66件）
2025年宅地（土地と建物）192,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）112,200万円39,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,475万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
船津221,650万円32,500円
小立171,300万円27,000円
河口71,000万円24,000円
勝山9700万円23,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で27,115人です。

2024年1月1日時点は26,965人で、差は+150人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,082人です。2015年10月1日時点は25,329人です。

2024年（暦年）の転入は1,227人、転出は1,198人で、差は+29人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,653世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２47,100円+0.2%河口湖 2000m348㎡—継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内39,600円+1.8%河口湖 550m304㎡1住居継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２29,300円+0.7%河口湖 3100m414㎡—継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１9,850円+0.5%河口湖 5100m781㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外64,900円+4.0%河口湖 1600m759㎡近商継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外53,500円+1.5%河口湖 1100m873㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３38,400円+3.5%河口湖 2700m358㎡2低専継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町小立字林８１８番30,000円+2.4%河口湖 2100m386㎡1住居継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町勝山字上堂ヶ塚３３３番３23,700円+0.9%河口湖 3000m546㎡—継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４23,500円+3.5%河口湖 6000m377㎡—継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町河口字子ノ神下１５１２番１21,300円+1.9%河口湖 5200m411㎡—継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町長浜字中村５８５番11,300円+0.9%河口湖 5800m386㎡—継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町本栖字川原坂１９７番１外10,300円0.0%河口湖 20000m350㎡—継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺２番１１０４5,120円0.0%河口湖 21000m675㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外93,000円+14.8%河口湖 160m325㎡1住居継続
山梨県　南都留郡富士河口湖町勝山字西下マミ穴３２９０番１外26,300円+1.5%河口湖 4300m1,418㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　南都留郡富士河口湖町勝山字上伝水２８０５番２外13,100円+1.6%河口湖 4300m13,316㎡—継続

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