鳴沢村の公示地価と基準地価

最新の地価公示（2026年1月1日時点）には、鳴沢村の住宅地の標準地がありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は11,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価調査・住宅地の中央値	11,800円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
河口湖	3	11,800円	+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は285万円です。

㎡単価が入っている46件の中央値は3,550円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	42	295万円	4,500円（㎡単価は42件）	除外1件
2021年	宅地（土地と建物）	34	1,100万円	—
2022年	宅地（土地）	43	200万円	3,700円（㎡単価は43件）	除外1件
2022年	宅地（土地と建物）	35	1,000万円	—
2023年	宅地（土地）	47	200万円	3,400円（㎡単価は47件）
2023年	宅地（土地と建物）	37	1,000万円	—
2024年	宅地（土地）	47	280万円	3,600円（㎡単価は47件）
2024年	宅地（土地と建物）	37	1,300万円	—
2025年	宅地（土地）	46	285万円	3,550円（㎡単価は46件）
2025年	宅地（土地と建物）	32	950万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	400万円	9,400円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	8	875万円	—

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
（大字なし）	46	285万円	3,550円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で3,058人です。

2024年1月1日時点は3,079人で、差は-21人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で2,824人です。2015年10月1日時点は2,921人です。

2024年（暦年）の転入は108人、転出は90人で、差は+18人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,056世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
山梨県　南都留郡鳴沢村字境野２１９４番１外	20,000円	0.0%	河口湖 6500m	1,099㎡	—	継続