北杜市の公示地価と基準地価
北杜市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,600円で、中央付近の半分の地点は11,800円から16,700円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
北杜市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の13,100円から2026年の13,600円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は10,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 13,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 10,200円 | 2026年7月1日・21地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小淵沢 | 3 | 14,400円 | +0.7% |
| 甲斐大泉 | 2 | 11,600円 | +0.4% |
| 韮崎 | 2 | 10,150円 | -1.0% |
| 長坂 | 4 | 9,875円 | -0.2% |
| 日野春 | 8 | 8,050円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 日野春 | 2 | 18,150円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 12,200円 | — |
| 2017 | 3 | 12,200円 | 0.0% |
| 2018 | 3 | 12,200円 | 0.0% |
| 2019 | 3 | 13,600円 | +11.5% |
| 2020 | 3 | 13,300円 | -2.2% |
| 2021 | 3 | 13,100円 | -1.5% |
| 2022 | 3 | 13,100円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 13,300円 | +1.5% |
| 2024 | 3 | 13,400円 | +0.8% |
| 2025 | 3 | 13,500円 | +0.7% |
| 2026 | 3 | 13,600円 | +0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は108件で、取引総額の中央値は500万円です。
㎡単価が入っている108件の中央値は9,150円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 147 | 480万円 | 7,600円（㎡単価は147件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 135 | 980万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 115 | 450万円 | 7,500円（㎡単価は115件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 124 | 1,000万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 101 | 550万円 | 8,500円（㎡単価は101件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 116 | 980万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 113 | 590万円 | 9,700円（㎡単価は113件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 140 | 1,300万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 108 | 500万円 | 9,150円（㎡単価は108件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 128 | 990万円 | — | 除外4件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 350万円 | 5,600円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 12 | 1,800万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 高根町清里 | 9 | 1,100万円 | 12,000円 |
| 大泉町西井出 | 12 | 705万円 | 10,350円 |
| 小淵沢町上笹尾 | 9 | 350万円 | 10,000円 |
| 小淵沢町 | 14 | 575万円 | 9,850円 |
| 長坂町大井ヶ森 | 6 | 400万円 | 8,900円 |
| 高根町村山北割 | 6 | 310万円 | 8,750円 |
| 大泉町谷戸 | 11 | 460万円 | 7,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で45,380人です。
2024年1月1日時点は45,533人で、差は-153人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,053人です。2015年10月1日時点は45,111人です。
2024年（暦年）の転入は1,721人、転出は1,288人で、差は+433人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,893世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 19,800円 | -0.5% | 長坂 1100m | 258㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ | 13,600円 | +0.7% | 甲斐大泉 2400m | 707㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 10,000円 | -1.0% | 清里 3900m | 432㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（21地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字宮ノ久保１５１１番３１ | 18,800円 | -0.5% | 長坂 750m | 263㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市須玉町若神子字妙円寺前７２９番 | 17,000円 | -0.6% | 日野春 4200m | 219㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市須玉町大豆生田字多屋前５０５番１外 | 16,000円 | -0.6% | 穴山 3500m | 364㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町上笹尾字篠原３３３２番１２６８ | 15,600円 | +1.3% | 小淵沢 3200m | 618㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町字天神前７３４８番１ | 14,400円 | +0.7% | 小淵沢 750m | 384㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６８８３ | 12,900円 | +0.8% | 甲斐大泉 1300m | 505㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市明野町上手字平林南８２９２番８外 | 12,300円 | -0.8% | 韮崎 8000m | 495㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市武川町牧原字西原７７０番２外 | 11,800円 | 0.0% | 日野春 3700m | 508㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市長坂町小荒間字林道下１１０４番２ | 10,400円 | 0.0% | 甲斐小泉 1200m | 1,117㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市高根町長沢字上手林１９４９番８ | 10,300円 | 0.0% | 甲斐大泉 3000m | 461㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市高根町村山東割字大明神５７９番 | 10,200円 | -1.0% | 長坂 5300m | 1,130㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市大泉町谷戸字町屋２０９８番外 | 9,550円 | 0.0% | 長坂 4400m | 642㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町上笹尾字源氏篭８６１番 | 9,200円 | -0.5% | 小淵沢 2400m | 701㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市白州町白須字柳原４８８番 | 8,900円 | 0.0% | 長坂 7200m | 593㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市武川町三吹字富貴野４２３番外 | 8,450円 | -0.6% | 日野春 5200m | 543㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市長坂町渋沢字下町９６９番１ | 8,350円 | -1.2% | 日野春 2400m | 1,332㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市明野町三之藏字ソリメ８９４番 | 8,000円 | -1.2% | 韮崎 4800m | 600㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市武川町柳澤字下町７３９番１ | 7,750円 | -0.6% | 日野春 5900m | 557㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市白州町大坊字前田２００番１ | 7,450円 | 0.0% | 日野春 9400m | 1,048㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市白州町横手字縦横道１６２０番３２１ | 7,330円 | 0.0% | 日野春 9600m | 498㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市須玉町東向字中屋敷２５６６番１ | 6,950円 | -1.4% | 日野春 7800m | 496㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市須玉町若神子字小林３１２４番１外 | 22,600円 | -0.4% | 日野春 4200m | 2,605㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字大日向２５３１番３７外 | 21,300円 | -1.4% | 長坂 190m | 336㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町字上庄１０４０番１外 | 20,500円 | +1.0% | 小淵沢 140m | 198㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市高根町清里字念場原３５４５番１５１９外 | 14,000円 | 0.0% | 清里 800m | 682㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 北杜市武川町牧原字堂佛寺１４０３番１ | 13,700円 | -0.7% | 日野春 3000m | 326㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字木之下１１２２番１外 | 8,750円 | +0.6% | 長坂 3600m | 45,586㎡ | — | 継続 |
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