中央市の公示地価と基準地価
中央市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,200円で、中央付近の半分の地点は16,400円から36,700円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した山梨県の住宅地中央値は33,700円で、中央市はその約0.9倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は57,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は35,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,200円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 57,500円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 35,300円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東花輪 | 3 | 16,400円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小井川 | 2 | 31,600円 | +0.2% |
| 東花輪 | 4 | 24,650円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 32,400円 | — |
| 2017 | 6 | 32,200円 | -0.6% |
| 2018 | 6 | 32,100円 | -0.3% |
| 2019 | 6 | 32,000円 | -0.3% |
| 2020 | 6 | 31,950円 | -0.2% |
| 2021 | 6 | 31,900円 | -0.2% |
| 2022 | 5 | 29,000円 | -9.1% |
| 2023 | 6 | 31,850円 | +9.8% |
| 2024 | 5 | 29,000円 | -8.9% |
| 2025 | 5 | 29,100円 | +0.3% |
| 2026 | 5 | 29,200円 | +0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は680万円です。
㎡単価が入っている23件の中央値は28,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 34 | 685万円 | 26,500円（㎡単価は34件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 1,500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 30 | 900万円 | 30,500円（㎡単価は30件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 1,500万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 17 | 870万円 | 36,000円（㎡単価は17件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 2,300万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 26 | 765万円 | 19,500円（㎡単価は26件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,700万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 23 | 680万円 | 28,000円（㎡単価は23件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 2,450万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 1,100万円 | 36,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 2,750万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で30,597人です。
2024年1月1日時点は30,657人で、差は-60人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,216人です。2015年10月1日時点は31,124人です。
2024年（暦年）の転入は1,507人、転出は1,424人で、差は+83人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,552世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市西新居字河原１番５８外 | 41,400円 | +0.2% | 常永 1600m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 中央市布施字神田２４３番４２ | 36,700円 | +0.8% | 小井川 650m | 244㎡ | 2低専 | 継続 |
| 山梨県 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 29,200円 | +0.3% | 東花輪 970m | 179㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 中央市今福新田字川東４８９番外 | 16,400円 | -1.8% | 東花輪 3300m | 351㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 中央市木原字中尾１２７７番５ | 11,000円 | -1.8% | 東花輪 5200m | 700㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市若宮３２番５ | 57,500円 | +0.7% | 常永 1500m | 605㎡ | 2住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市若宮３８番１４外 | 51,800円 | +0.6% | 常永 1100m | 416㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 中央市山之神字新割１８８８番２３ | 39,500円 | 0.0% | 小井川 2400m | 200㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 中央市西花輪字古宮４２５８番１０ | 36,300円 | +0.3% | 東花輪 760m | 222㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 中央市下三條字桂４１２番２ | 35,300円 | +0.3% | 東花輪 750m | 231㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 中央市極楽寺字当時屋９８４番外 | 23,700円 | +0.4% | 小井川 2900m | 538㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 中央市大鳥居字東原３６８０番２ | 14,000円 | -0.7% | 東花輪 4200m | 450㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 中央市浅利字村の内３０６９番 | 14,000円 | -0.7% | 東花輪 2800m | 1,104㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市山之神字流通団地２９５４番１外 | 47,900円 | 0.0% | 小井川 2100m | 1,213㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市一町畑字姥神１０８５番３外 | 16,300円 | +1.2% | 東花輪 1600m | 9,359㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市成島字中田１３３９番 | 17,300円 | +1.2% | 小井川 2100m | 772㎡ | 1中専 | 継続 |
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