山梨市の公示地価と基準地価
山梨市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は31,500円で、中央付近の半分の地点は30,200円から32,650円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
山梨市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の35,500円から2026年の31,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は44,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は16,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 31,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 44,500円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 16,700円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山梨市 | 2 | 32,650円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山梨市 | 2 | 44,500円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山梨市 | 3 | 33,200円 | 0.0% |
| 東山梨 | 2 | 16,700円 | -1.6% |
| 塩山 | 3 | 6,700円 | -3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 35,500円 | — |
| 2017 | 3 | 34,400円 | -3.1% |
| 2018 | 3 | 33,900円 | -1.5% |
| 2019 | 3 | 33,500円 | -1.2% |
| 2020 | 3 | 33,000円 | -1.5% |
| 2021 | 3 | 32,500円 | -1.5% |
| 2022 | 3 | 32,200円 | -0.9% |
| 2023 | 3 | 32,000円 | -0.6% |
| 2024 | 3 | 31,800円 | -0.6% |
| 2025 | 3 | 31,600円 | -0.6% |
| 2026 | 3 | 31,500円 | -0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は975万円です。
㎡単価が入っている24件の中央値は28,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 33 | 640万円 | 30,000円（㎡単価は33件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 1,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 28 | 875万円 | 30,000円（㎡単価は28件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 790万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 32 | 620万円 | 25,000円（㎡単価は32件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 1,700万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 27 | 800万円 | 30,000円（㎡単価は27件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 1,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 24 | 975万円 | 28,000円（㎡単価は24件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 550万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 250万円 | 19,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 2,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 下石森 | 5 | 860万円 | 38,000円 |
| 小原東 | 5 | 980万円 | 30,000円 |
| 小原西 | 5 | 1,100万円 | 26,000円 |
| 上神内川 | 5 | 1,200万円 | 23,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,710人です。
2024年1月1日時点は33,114人で、差は-404人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で33,435人です。2015年10月1日時点は35,141人です。
2024年（暦年）の転入は820人、転出は848人で、差は-28人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,001世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市小原西字今田１０８６番 | 33,800円 | 0.0% | 山梨市 1400m | 323㎡ | 2住居 | 継続 |
| 山梨県 山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 31,500円 | -0.3% | 山梨市 580m | 374㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 山梨市小原東字西久保２６７番２ | 28,900円 | -0.3% | 東山梨 450m | 197㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 54,400円 | 0.0% | 山梨市 230m | 358㎡ | 商業 | 継続 |
| 山梨県 山梨市万力字大代８１２番４内 | 34,600円 | -0.9% | 山梨市 1200m | 902㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市小原西字柿木田６６番３ | 36,200円 | 0.0% | 山梨市 1100m | 229㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 山梨市下神内川字大番匠３５番５ | 33,200円 | +0.3% | 山梨市 1100m | 496㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 山梨市歌田字樋口２５５番１ | 22,700円 | -1.7% | 山梨市 2900m | 262㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 山梨市七日市場字金山６４１番１ | 20,100円 | -1.0% | 東山梨 1300m | 460㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 山梨市堀内字梨ノ木４０６番外 | 13,300円 | -2.2% | 東山梨 3400m | 420㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 山梨市牧丘町窪平字替地１９１番 | 12,200円 | -3.2% | 塩山 4700m | 352㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 山梨市三富下釜口字中道下３０６番１ | 6,700円 | -3.0% | 塩山 11000m | 827㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 山梨市牧丘町西保下字東杉山３２１１番 | 6,000円 | -3.4% | 塩山 7900m | 821㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市小原西字八王子７６２番１５外 | 36,000円 | -0.8% | 山梨市 1500m | 227㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市上石森字塚越１３８６番外 | 15,800円 | +1.3% | 山梨市 2000m | 11,015㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市上神内川字天神原４３０番 | 13,300円 | 0.0% | 山梨市 850m | 617㎡ | 1中専 | 継続 |
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