身延町の公示地価と基準地価
身延町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,550円で、中央付近の半分の地点は11,125円から13,975円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-3.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
身延町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,400円から2026年の12,550円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は23,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は8,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 12,550円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 23,500円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 8,100円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 身延 | 2 | 10,910円 | -2.6% |
| 甲斐岩間 | 2 | 8,100円 | -2.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 17,400円 | — |
| 2017 | 2 | 16,850円 | -3.2% |
| 2018 | 2 | 16,400円 | -2.7% |
| 2019 | 2 | 15,950円 | -2.7% |
| 2020 | 2 | 15,550円 | -2.5% |
| 2021 | 2 | 15,050円 | -3.2% |
| 2022 | 2 | 14,550円 | -3.3% |
| 2023 | 2 | 14,050円 | -3.4% |
| 2024 | 2 | 13,550円 | -3.6% |
| 2025 | 2 | 13,050円 | -3.7% |
| 2026 | 2 | 12,550円 | -3.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は165万円です。
㎡単価が入っている6件の中央値は6,950円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 5 | 170万円 | 9,200円（㎡単価は5件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 6 | 640万円 | 8,700円（㎡単価は6件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 250万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 4 | 190万円 | 9,700円（㎡単価は4件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 625万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 3 | 100万円 | 2,800円（㎡単価は3件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 150万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 6 | 165万円 | 6,950円（㎡単価は6件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 300万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 150万円 | 3,800円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 40万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,677人です。
2024年1月1日時点は10,051人で、差は-374人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で10,663人です。2015年10月1日時点は12,669人です。
2024年（暦年）の転入は198人、転出は342人で、差は-144人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,588世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番 | 15,400円 | -3.8% | 身延 2300m | 359㎡ | 2低専 | 継続 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２ | 9,700円 | -4.0% | 波高島 2800m | 271㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番 | 23,500円 | -2.1% | 身延 250m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡身延町丸滝字森下２０５番４外 | 12,900円 | -2.3% | 身延 1300m | 288㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町波木井字北畑１３４７番外 | 8,920円 | -3.0% | 身延 2500m | 804㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町西嶋字的場６０９番１外 | 8,800円 | -2.2% | 甲斐岩間 2200m | 502㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町常葉字林際２５９９番外 | 7,400円 | -2.6% | 甲斐常葉 330m | 457㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町切石字向坂７００番 | 7,400円 | -2.6% | 甲斐岩間 4200m | 269㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町車田字小坂１０１３番１ | 6,500円 | -3.0% | 久那土 1600m | 520㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡身延町飯富字向新田１９９１番外 | 21,200円 | -1.4% | 波高島 3200m | 1,661㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡身延町下山字川除下９８５２番１外 | 8,360円 | +2.0% | 波高島 1300m | 32,239㎡ | — | 継続 |
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