都留市の公示地価と基準地価
都留市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は43,900円で、中央付近の半分の地点は40,450円から44,200円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は53,550円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は40,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 43,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 53,550円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 40,100円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 都留文科大学前 | 2 | 44,350円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 43,300円 | — |
| 2017 | 3 | 43,500円 | +0.5% |
| 2018 | 3 | 43,500円 | 0.0% |
| 2019 | 3 | 43,500円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 43,900円 | +0.9% |
| 2021 | 3 | 43,900円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 43,900円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 43,900円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 43,900円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 43,900円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 43,900円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は980万円です。
㎡単価が入っている19件の中央値は30,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 27 | 550万円 | 30,000円（㎡単価は27件） | 除外4件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 1,050万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 31 | 800万円 | 32,000円（㎡単価は31件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 1,200万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 20 | 755万円 | 29,000円（㎡単価は20件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 850万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 1,100万円 | 25,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 19 | 980万円 | 30,000円（㎡単価は19件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 310万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 950万円 | 36,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 360万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,509人です。
2024年1月1日時点は28,798人で、差は-289人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,016人です。2015年10月1日時点は32,002人です。
2024年（暦年）の転入は1,222人、転出は1,262人で、差は-40人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,044世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市つる４丁目１１３７番３０ | 44,500円 | 0.0% | 都留市 720m | 152㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 都留市四日市場字中溝８２０番１外 | 43,900円 | 0.0% | 赤坂 1100m | 213㎡ | 2中専 | 継続 |
| 山梨県 都留市桂町８５０番２ | 37,000円 | -0.3% | 東桂 660m | 232㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市田野倉字神出２４１番１外 | 66,900円 | -0.1% | 田野倉 970m | 861㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 都留市桂町７９３番１外 | 40,200円 | 0.0% | 東桂 210m | 1,637㎡ | 準住居 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市小形山字沖大原１５番２外 | 18,800円 | +1.1% | 田野倉 1600m | 5,409㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市上谷６丁目１０７２番１外 | 48,600円 | 0.0% | 都留文科大学前 700m | 181㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 都留市田野倉字桃園５２０番７ | 41,600円 | 0.0% | 田野倉 700m | 188㎡ | — | 継続 |
| 山梨県 都留市田原１丁目４２２番 | 40,100円 | 0.0% | 都留文科大学前 710m | 289㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 都留市法能字海戸１５２番１ | 27,500円 | -0.4% | 谷村町 2000m | 269㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 都留市十日市場字市部１４３５番１ | 27,400円 | -1.1% | 十日市場 270m | 291㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市上谷５丁目１０６３番５ | 65,900円 | -0.6% | 都留文科大学前 550m | 271㎡ | 2住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市小野字宮地２２６番１外 | 14,900円 | +1.4% | 谷村町 1800m | 15,390㎡ | 準工 | 継続 |
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