富士吉田市の公示地価と基準地価
富士吉田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,050円で、中央付近の半分の地点は25,800円から35,175円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に4地点あり、中央値は53,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は38,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,050円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 53,400円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 38,450円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 富士山 | 2 | 24,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 富士山 | 3 | 54,000円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 富士山 | 3 | 46,300円 | 0.0% |
| 下吉田 | 2 | 29,500円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 30,450円 | — |
| 2017 | 4 | 29,800円 | -2.1% |
| 2018 | 4 | 29,450円 | -1.2% |
| 2019 | 4 | 29,200円 | -0.8% |
| 2020 | 4 | 29,100円 | -0.3% |
| 2021 | 4 | 28,950円 | -0.5% |
| 2022 | 4 | 28,900円 | -0.2% |
| 2023 | 4 | 28,950円 | +0.2% |
| 2024 | 4 | 29,000円 | +0.2% |
| 2025 | 4 | 29,000円 | 0.0% |
| 2026 | 4 | 29,050円 | +0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は800万円です。
㎡単価が入っている45件の中央値は39,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 53 | 800万円 | 27,000円（㎡単価は53件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 2,100万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 43 | 710万円 | 32,000円（㎡単価は43件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 29 | 1,100万円 | 25,000円（㎡単価は29件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 1,125万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 39 | 920万円 | 30,000円（㎡単価は39件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 740万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 45 | 800万円 | 39,000円（㎡単価は45件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 3,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 1,100万円 | 38,000円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 12 | 3,900万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上吉田 | 13 | 1,100万円 | 29,000円 |
| 上吉田東 | 5 | 890万円 | 27,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で46,364人です。
2024年1月1日時点は46,770人で、差は-406人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,530人です。2015年10月1日時点は49,003人です。
2024年（暦年）の転入は1,485人、転出は1,524人で、差は-39人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,337世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９ | 46,800円 | 0.0% | 富士急ハイランド 1000m | 195㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市新町３丁目９６１番４９ | 31,300円 | 0.0% | 下吉田 550m | 332㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 26,800円 | +0.4% | 富士山 2200m | 230㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市新屋２丁目１７２番１ | 22,800円 | -0.4% | 富士山 2200m | 452㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 69,500円 | +3.0% | 富士山 1600m | 1,261㎡ | 準住居 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外 | 54,000円 | +0.2% | 富士山 1000m | 2,692㎡ | 準住居 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 52,800円 | +0.6% | 富士山 2600m | 1,783㎡ | 準住居 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 49,900円 | 0.0% | 月江寺 1200m | 671㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１２７番６ | 48,900円 | 0.0% | 富士山 1300m | 241㎡ | 2低専 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市上吉田３丁目８６２番６ | 46,300円 | +0.7% | 富士山 950m | 253㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東２丁目９１８番６ | 41,000円 | 0.0% | 富士山 1600m | 180㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市下吉田８丁目２８８３番１ | 35,900円 | 0.0% | 下吉田 1300m | 290㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市大明見５丁目２７番１ | 23,100円 | -1.3% | 下吉田 2200m | 436㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市上暮地３丁目１７６０番１外 | 22,700円 | -1.3% | 寿 780m | 540㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市下吉田２丁目１７６６番６ | 57,300円 | 0.0% | 月江寺 890m | 321㎡ | 近商 | 継続 |
| 山梨県 富士吉田市上吉田２丁目３６０番１外 | 51,700円 | +1.4% | 富士山 290m | 386㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市向原１丁目５３９番１３外 | 17,500円 | +1.2% | 寿 1000m | 5,281㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市上吉田東５丁目１３１７番４ | 12,800円 | 0.0% | 富士山 2500m | 634㎡ | 2低専 | 継続 |
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