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甲州市の公示地価と基準地価

甲州市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,000円で、中央付近の半分の地点は18,500円から31,700円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した山梨県の住宅地中央値は33,700円で、甲州市はその約0.9倍です。

甲州市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の32,900円から2026年の29,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は42,950円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は19,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,000円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値42,950円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値19,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
塩山331,700円-0.3%
勝沼ぶどう郷217,150円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
塩山242,950円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
塩山421,350円-1.0%
勝沼ぶどう郷317,000円-1.2%
甲斐大和28,210円-2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016532,900円—
2017532,600円-0.9%
2018532,100円-1.5%
2019531,200円-2.8%
2020530,500円-2.2%
2021530,000円-1.6%
2022529,700円-1.0%
2023529,500円-0.7%
2024529,300円-0.7%
2025529,100円-0.7%
2026529,000円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は270万円です。

㎡単価が入っている22件の中央値は25,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）24450万円11,000円（㎡単価は24件）
2021年宅地（土地と建物）21700万円—除外1件
2022年宅地（土地）21600万円14,000円（㎡単価は21件）
2022年宅地（土地と建物）271,300万円—
2023年宅地（土地）14775万円24,500円（㎡単価は14件）
2023年宅地（土地と建物）19950万円—
2024年宅地（土地）17500万円17,000円（㎡単価は17件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）21400万円—除外1件
2025年宅地（土地）22270万円25,500円（㎡単価は22件）
2025年宅地（土地と建物）22865万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3180万円28,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3390万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
塩山三日市場8200万円27,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,079人です。

2024年1月1日時点は29,600人で、差は-521人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で29,237人です。2015年10月1日時点は31,671人です。

2024年（暦年）の転入は651人、転出は765人で、差は-114人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,152世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外32,100円-0.3%塩山 250m158㎡2中専継続
山梨県　甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８31,700円-0.3%塩山 1500m322㎡—継続
山梨県　甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３29,000円-0.3%塩山 620m321㎡1中専継続
山梨県　甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外18,500円-1.1%勝沼ぶどう郷 4000m598㎡—継続
山梨県　甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１15,800円-1.3%勝沼ぶどう郷 3800m535㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６47,200円-0.4%塩山 390m205㎡近商継続
山梨県　甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外38,700円-0.3%塩山 880m687㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　甲州市塩山上於曽字町屋１３１４番２外28,600円-0.3%塩山 830m375㎡1中専継続
山梨県　甲州市塩山熊野字横井５７５番２22,700円-1.3%塩山 2100m220㎡—継続
山梨県　甲州市勝沼町勝沼字筋違１４１７番１外20,200円-1.0%勝沼ぶどう郷 2400m404㎡—継続
山梨県　甲州市塩山上井尻字金山８９９番２20,000円-1.0%塩山 1800m370㎡—継続
山梨県　甲州市塩山下塩後字境内添６１７番２19,000円-1.0%塩山 2100m389㎡—継続
山梨県　甲州市勝沼町休息字坂上１１８７番１17,000円-1.2%勝沼ぶどう郷 3300m560㎡—継続
山梨県　甲州市勝沼町菱山字上中居４６７番１11,500円-1.7%勝沼ぶどう郷 1400m564㎡—継続
山梨県　甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平１８１２番１10,100円-2.9%甲斐大和 400m244㎡—継続
山梨県　甲州市大和町日影字居村７３番6,320円-2.8%甲斐大和 1800m401㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　甲州市塩山下塩後字渋沢８４２番１外43,700円-1.1%塩山 2200m1,673㎡—継続

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