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笛吹市の公示地価と基準地価

笛吹市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,700円で、中央付近の半分の地点は18,225円から25,325円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した山梨県の住宅地中央値は33,700円で、笛吹市はその約0.6倍です。

笛吹市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,850円から2026年の19,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は39,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は17,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,700円2026年1月1日・10地点
地価公示・商業地の中央値39,900円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値17,700円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石和温泉425,800円-0.5%
山梨市219,600円-0.5%
南甲府315,900円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石和温泉451,850円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
春日居町227,350円-0.2%
石和温泉1019,750円-1.0%
山梨市315,700円-1.3%
南甲府212,950円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石和温泉430,450円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161023,850円—
20171023,250円-2.5%
20181022,650円-2.6%
20191022,100円-2.4%
20201021,600円-2.3%
20211021,050円-2.5%
20221020,650円-1.9%
20231020,400円-1.2%
20241020,150円-1.2%
20251019,900円-1.2%
20261019,700円-1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は54件で、取引総額の中央値は900万円です。

㎡単価が入っている54件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）49680万円24,000円（㎡単価は49件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）701,300万円—除外4件
2022年宅地（土地）65800万円23,000円（㎡単価は65件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）782,100万円—除外3件
2023年宅地（土地）42690万円24,500円（㎡単価は42件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）812,000万円—除外5件
2024年宅地（土地）39790万円15,000円（㎡単価は39件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）441,700万円—除外1件
2025年宅地（土地）54900万円15,000円（㎡単価は54件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）621,200万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2500万円18,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11850万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
石和町川中島5900万円19,000円
境川町大坪141,085万円9,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で66,857人です。

2024年1月1日時点は67,271人で、差は-414人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で66,947人です。2015年10月1日時点は69,559人です。

2024年（暦年）の転入は2,183人、転出は2,190人で、差は-7人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で26,916世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　笛吹市石和町八田字大郭１０７番３34,900円0.0%石和温泉 1200m221㎡1住居継続
山梨県　笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１31,200円0.0%石和温泉 1300m225㎡—継続
山梨県　笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１26,900円-0.4%南甲府 3900m219㎡—継続
山梨県　笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２20,600円-0.5%山梨市 4800m222㎡—継続
山梨県　笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５20,400円-1.0%石和温泉 3800m212㎡—継続
山梨県　笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外19,000円-1.0%石和温泉 6200m320㎡—継続
山梨県　笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３18,600円-0.5%山梨市 4800m247㎡—継続
山梨県　笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外18,100円-1.1%春日居町 550m648㎡—継続
山梨県　笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外15,900円-1.2%南甲府 7300m330㎡—継続
山梨県　笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番11,400円-1.7%南甲府 9000m862㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　笛吹市石和町駅前３番７外79,200円+0.5%石和温泉 90m175㎡商業継続
山梨県　笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外63,800円-0.2%石和温泉 1400m1,766㎡1住居継続
山梨県　笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内39,900円-0.3%石和温泉 900m555㎡商業継続
山梨県　笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１31,300円-0.3%春日居町 550m272㎡—継続
山梨県　笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６23,400円-0.8%石和温泉 3500m555㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　笛吹市石和町松本字塚越２２２番９０39,400円0.0%石和温泉 330m184㎡2住居継続
山梨県　笛吹市石和町山崎字後田１０番２30,300円0.0%石和温泉 900m275㎡1住居継続
山梨県　笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番29,200円0.0%春日居町 900m358㎡—継続
山梨県　笛吹市石和町唐柏字池田４３番４26,900円0.0%石和温泉 3300m186㎡—継続
山梨県　笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外25,500円-0.4%春日居町 1800m338㎡—継続
山梨県　笛吹市八代町南字渋田２８７４番７22,800円0.0%石和温泉 4900m218㎡—継続
山梨県　笛吹市春日居町鎮目字宮ノ前１５３９番４20,200円-0.5%石和温泉 1200m382㎡—継続
山梨県　笛吹市御坂町栗合字御幣２６９番２19,300円-1.5%石和温泉 5400m355㎡—継続
山梨県　笛吹市一宮町田中字東田４４９番１17,700円-1.1%山梨市 3800m864㎡—継続
山梨県　笛吹市一宮町末木字車地蔵４３６番15,700円-1.3%山梨市 6100m722㎡—継続
山梨県　笛吹市一宮町北都塚字前河原４７９番15,300円-1.3%山梨市 4400m1,162㎡—継続
山梨県　笛吹市八代町高家字御堀１６番１13,400円-1.5%石和温泉 7500m888㎡—継続
山梨県　笛吹市境川町藤垈字諏訪前４６７２番13,400円-1.5%南甲府 7800m618㎡—継続
山梨県　笛吹市御坂町尾山字北町３４０番２外12,700円-1.6%石和温泉 6500m653㎡—継続
山梨県　笛吹市境川町寺尾字上寺尾３１７７番12,500円-1.6%南甲府 7500m636㎡—継続
山梨県　笛吹市御坂町上黒駒字鳥居４７５８番１7,750円-1.9%石和温泉 10000m479㎡—継続
山梨県　笛吹市芦川町中芦川字村中６０２番3,780円-2.1%石和温泉 20000m575㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　笛吹市石和町市部字上屋敷５２６番３59,700円0.0%石和温泉 650m219㎡近商継続
山梨県　笛吹市石和町川中島字宮ノ東４０９番２外31,900円-0.6%石和温泉 1400m2,471㎡商業継続
山梨県　笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１29,900円-0.3%春日居町 1100m1,069㎡—継続
山梨県　笛吹市一宮町東原字櫻畑２６２番１29,000円0.0%石和温泉 6200m639㎡—継続
山梨県　笛吹市八代町南字二子塚５６６番７24,000円0.0%石和温泉 5800m426㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山梨県　笛吹市一宮町塩田字大久保１６４３番１外13,800円+1.5%石和温泉 6500m10,917㎡—継続

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