御浜町の公示地価と基準地価

御浜町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,700円で、中央付近の半分の地点は17,000円から18,400円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

御浜町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,750円から2026年の17,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は18,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	17,700円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	18,400円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	21,750円	—
2017	2	20,900円	-3.9%
2018	2	20,050円	-4.1%
2019	2	19,500円	-2.7%
2020	2	19,100円	-2.1%
2021	2	18,700円	-2.1%
2022	2	18,300円	-2.1%
2023	2	18,000円	-1.6%
2024	2	17,900円	-0.6%
2025	2	17,800円	-0.6%
2026	2	17,700円	-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている9件の中央値は4,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	13	130万円	5,300円（㎡単価は13件）
2021年	宅地（土地と建物）	4	650万円	—	除外2件
2022年	宅地（土地）	7	300万円	11,000円（㎡単価は7件）
2022年	宅地（土地と建物）	3	40万円	—
2023年	宅地（土地）	7	280万円	8,100円（㎡単価は7件）
2023年	宅地（土地と建物）	6	600万円	—
2024年	宅地（土地）	4	580万円	15,500円（㎡単価は4件）
2024年	宅地（土地と建物）	9	450万円	—
2025年	宅地（土地）	9	300万円	4,600円（㎡単価は9件）
2025年	宅地（土地と建物）	12	300万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	800万円	19,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	2	205万円	—

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
大字阿田和	6	240万円	4,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,809人です。

2024年1月1日時点は7,938人で、差は-129人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,079人です。2015年10月1日時点は8,741人です。

2024年（暦年）の転入は239人、転出は232人で、差は+7人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,711世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
三重県　南牟婁郡御浜町大字志原字平見１８４５番５２	19,100円	-0.5%	神志山 620m	200㎡	—	継続
三重県　南牟婁郡御浜町大字阿田和字平見６０９７番２	16,300円	-0.6%	阿田和 1200m	492㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
三重県　南牟婁郡御浜町大字阿田和字垣ノ内５０１４番４１	24,400円	-0.8%	阿田和 200m	199㎡	1住居	継続
三重県　南牟婁郡御浜町大字志原字平見１９８３番１	12,400円	0.0%	神志山 1500m	305㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
三重県　南牟婁郡御浜町大字阿田和字端地４２６５番	23,000円	-0.9%	阿田和 750m	289㎡	1住居	継続