木曽岬町の公示地価と基準地価

木曽岬町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,800円で、中央付近の半分の地点は22,550円から31,500円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

木曽岬町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の39,800円から2026年の30,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は30,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	30,800円	2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値	30,000円	2026年7月1日・1地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
近鉄弥富	3	30,800円	-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	3	39,800円	—
2017	3	38,300円	-3.8%
2018	3	36,900円	-3.7%
2019	3	35,500円	-3.8%
2020	3	34,400円	-3.1%
2021	3	33,300円	-3.2%
2022	3	32,400円	-2.7%
2023	3	31,800円	-1.9%
2024	3	31,400円	-1.3%
2025	3	31,100円	-1.0%
2026	3	30,800円	-1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は400万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	10	450万円	19,000円（㎡単価は10件）
2021年	宅地（土地と建物）	3	380万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	5	750万円	16,000円（㎡単価は5件）
2022年	宅地（土地と建物）	4	2,900万円	—
2023年	宅地（土地）	3	3,600万円	19,000円（㎡単価は3件）
2023年	宅地（土地と建物）	8	650万円	—
2024年	宅地（土地）	2	5億4,500万円	19,500円（㎡単価は2件）
2024年	宅地（土地と建物）	7	350万円	—
2025年	宅地（土地）	3	400万円	16,000円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	4	1,635万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	4億2,000万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で5,875人です。

2024年1月1日時点は5,939人で、差は-64人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,023人です。2015年10月1日時点は6,357人です。

2024年（暦年）の転入は251人、転出は295人で、差は-44人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,208世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
三重県　桑名郡木曽岬町大字富田子字三の割３１０番２２	30,000円	-1.0%	近鉄弥富 6700m	149㎡	1中専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
三重県　桑名郡木曽岬町大字富田子字三の割３２５番２	33,100円	-1.2%	近鉄弥富 6800m	377㎡	近商	継続