鳥羽市の公示地価と基準地価
鳥羽市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,300円で、中央付近の半分の地点は15,400円から23,650円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
鳥羽市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の25,600円から2026年の20,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は30,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は18,725円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 30,700円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,725円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳥羽 | 2 | 30,700円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄中之郷 | 2 | 30,600円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 25,600円 | — |
| 2017 | 3 | 24,500円 | -4.3% |
| 2018 | 3 | 23,500円 | -4.1% |
| 2019 | 3 | 22,800円 | -3.0% |
| 2020 | 3 | 22,300円 | -2.2% |
| 2021 | 3 | 21,700円 | -2.7% |
| 2022 | 3 | 21,300円 | -1.8% |
| 2023 | 3 | 21,000円 | -1.4% |
| 2024 | 3 | 20,700円 | -1.4% |
| 2025 | 3 | 20,500円 | -1.0% |
| 2026 | 3 | 20,300円 | -1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は800万円です。
㎡単価が入っている7件の中央値は10,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 12 | 485万円 | 13,000円（㎡単価は12件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 850万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 14 | 235万円 | 3,950円（㎡単価は14件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 240万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 120万円 | 1,000円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 225万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 10 | 135万円 | 2,000円（㎡単価は10件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 330万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 7 | 800万円 | 10,000円（㎡単価は7件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 290万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 500万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で16,424人です。
2024年1月1日時点は16,842人で、差は-418人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で17,525人です。2015年10月1日時点は19,448人です。
2024年（暦年）の転入は492人、転出は664人で、差は-172人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,382世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３ | 27,000円 | -1.1% | 鳥羽 850m | 175㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 | 20,300円 | -1.0% | 中之郷 600m | 181㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 10,500円 | -0.9% | 志摩赤崎 3400m | 204㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ | 34,900円 | -0.9% | 鳥羽 350m | 117㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外 | 26,500円 | -0.4% | 鳥羽 1100m | 1,324㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市高丘町４４２番８７ | 28,200円 | -0.7% | 近鉄志摩赤崎 2300m | 297㎡ | 1低専 | 継続 |
| 三重県 鳥羽市相差町字野中９８８番 | 9,250円 | -1.6% | 近鉄松尾 10000m | 305㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市鳥羽３丁目１４８４番１３ | 35,300円 | -0.8% | 近鉄中之郷 200m | 231㎡ | 近商 | 継続 |
| 三重県 鳥羽市鳥羽３丁目１５９４番１外 | 25,900円 | -1.1% | 近鉄中之郷 250m | 168㎡ | 近商 | 継続 |
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