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伊賀市の公示地価と基準地価

伊賀市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,300円で、中央付近の半分の地点は11,850円から30,625円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した三重県の住宅地中央値は38,100円で、伊賀市はその約0.7倍です。

伊賀市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の29,450円から2026年の26,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は33,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は9,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値26,300円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値33,700円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値9,900円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
茅町236,750円+0.1%
広小路229,000円+0.1%
西大手427,350円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上野市254,000円-0.1%
広小路251,050円-0.4%
桑町224,050円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊賀鉄上野市236,850円+0.1%
伊賀鉄広小路329,000円-0.7%
近鉄青山町213,625円-0.8%
新堂37,200円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊賀鉄茅町242,250円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161629,450円—
20171628,900円-1.9%
20181628,350円-1.9%
20191627,850円-1.8%
20201627,450円-1.4%
20211626,950円-1.8%
20221626,700円-0.9%
20231626,550円-0.6%
20241626,450円-0.4%
20251626,350円-0.4%
20261626,300円-0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は152件で、取引総額の中央値は56万円です。

㎡単価が入っている152件の中央値は1,550円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで33件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）114200万円5,500円（㎡単価は114件）
2021年宅地（土地と建物）83600万円—除外5件
2022年宅地（土地）125120万円3,800円（㎡単価は125件）
2022年宅地（土地と建物）83580万円—除外5件
2023年宅地（土地）90165万円4,050円（㎡単価は90件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）72585万円—除外3件
2024年宅地（土地）107200万円6,000円（㎡単価は107件）
2024年宅地（土地と建物）95450万円—除外3件
2025年宅地（土地）15256万円1,550円（㎡単価は152件）
2025年宅地（土地と建物）88650万円—除外4件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3382万円1,500円（㎡単価は33件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）17600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
治田5550万円3,200円
柘植町520万円1,700円
予野6125万円1,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で84,603人です。

2024年1月1日時点は85,989人で、差は-1,386人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で88,766人です。2015年10月1日時点は90,581人です。

2024年（暦年）の転入は2,171人、転出は2,846人で、差は-675人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で36,615世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊賀市上野丸之内１３１番３41,800円+0.5%上野市 330m374㎡1中専継続
三重県　伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２39,300円+0.5%茅町 1600m142㎡1住居継続
三重県　伊賀市上野池町１２８２番34,200円-0.3%茅町 300m226㎡2住居継続
三重県　伊賀市上野田端町９２０番２５31,000円+0.3%広小路 900m211㎡1住居継続
三重県　伊賀市上野桑町１４１１番外30,500円-0.3%桑町 320m165㎡1住居継続
三重県　伊賀市小田町字南出１４９９番７29,600円-0.7%西大手 800m142㎡2住居継続
三重県　伊賀市上野万町２２５２番29,100円-0.3%西大手 1000m176㎡1住居継続
三重県　伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２27,000円0.0%広小路 2000m165㎡—継続
三重県　伊賀市上野福居町１２６３番６25,600円-0.4%西大手 560m100㎡1住居継続
三重県　伊賀市三田字出口１０８６番外22,300円-0.4%伊賀上野 300m671㎡2住居継続
三重県　伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番13,100円-0.8%青山町 2100m188㎡—継続
三重県　伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外12,700円-0.8%新居 600m320㎡1住居継続
三重県　伊賀市下柘植字物堂５８３番9,300円-1.1%新堂 1000m680㎡—継続
三重県　伊賀市長田字樋口１０１８番9,100円-1.1%西大手 1600m419㎡—継続
三重県　伊賀市猪田字横枕２６１２番１外8,500円-1.2%猪田道 1600m772㎡—継続
三重県　伊賀市馬田字焼尾１４６３番２外7,160円-1.0%佐那具 3900m500㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊賀市平野西町６１番外68,400円-0.3%広小路 1200m1,124㎡1住居継続
三重県　伊賀市上野魚町２８５４番60,600円-0.2%上野市 350m414㎡商業継続
三重県　伊賀市小田町字稲久保２３８番１外55,400円0.0%西大手 990m2,300㎡準工継続
三重県　伊賀市上野東町２９６８番47,400円0.0%上野市 200m166㎡商業継続
三重県　伊賀市上野農人町４２８番６33,700円-0.6%広小路 0m220㎡近商継続
三重県　伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外26,600円-0.7%青山町 100m167㎡—継続
三重県　伊賀市問屋町２０番外26,100円-0.4%桑町 740m834㎡近商継続
三重県　伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外22,000円-0.5%桑町 1700m968㎡準工継続
三重県　伊賀市新堂字中出３１１番７外19,100円0.0%新堂 110m500㎡—継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊賀市西明寺２８０６番１外21,800円+0.5%桑町 1800m1,521㎡準工継続
三重県　伊賀市三田字東大町４１０番３外14,200円+0.7%伊賀上野 1000m68,054㎡工専継続
三重県　伊賀市小田町字西出１６５７番外13,700円+0.7%西大手 1000m2,736㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊賀市平野東町７７番45,400円0.0%伊賀鉄広小路 800m232㎡1住居継続
三重県　伊賀市上野丸之内１３１番３41,800円+0.2%伊賀鉄上野市 330m374㎡1中専継続
三重県　伊賀市緑ケ丘本町１６３１番６外39,800円0.0%伊賀鉄茅町 600m99㎡2中専継続
三重県　伊賀市平野中川原５００番１３31,900円0.0%伊賀鉄上野市 1600m168㎡2住居継続
三重県　伊賀市上野車坂町５９１番29,000円-0.7%伊賀鉄広小路 700m265㎡1住居継続
三重県　伊賀市四十九町字上教免２０６５番８26,900円-0.4%伊賀鉄桑町 350m187㎡1住居継続
三重県　伊賀市阿保字澤代２１４番２３17,700円-0.6%近鉄青山町 600m149㎡—継続
三重県　伊賀市荒木字上清水６５１番9,900円-1.0%伊賀鉄広小路 3000m481㎡—継続
三重県　伊賀市青山羽根字中嶋２７６番外9,550円-1.0%近鉄青山町 1600m620㎡—継続
三重県　伊賀市阿山ハイツ１４４０番６8,550円-1.2%佐那具 1600m244㎡—継続
三重県　伊賀市希望ケ丘西４丁目４２９１番１５２8,250円-1.2%新堂 6700m213㎡—継続
三重県　伊賀市平田字町４２２番7,200円-1.4%新堂 7200m555㎡—継続
三重県　伊賀市島ケ原字東町６００８番7,000円-1.4%島ケ原 300m429㎡—継続
三重県　伊賀市柘植町字戸代田３８０番２外6,450円-1.5%柘植 1900m616㎡—継続
三重県　伊賀市玉瀧字八幡前３４７４番２4,650円-1.5%新堂 7600m261㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊賀市上野桑町２２１９番50,300円-0.4%伊賀鉄茅町 550m168㎡近商継続
三重県　伊賀市上野東町２９６８番47,400円0.0%伊賀鉄上野市 200m166㎡商業継続
三重県　伊賀市四十九町字矢倉谷１１８３番１34,600円-0.3%伊賀鉄四十九 500m4,519㎡工業継続
三重県　伊賀市上野愛宕町１９４０番２34,200円0.0%伊賀鉄茅町 600m537㎡近商継続
三重県　伊賀市川合字黒田３５２８番１15,300円0.0%佐那具 2800m595㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊賀市川東字北田３１０番13,300円+0.8%新堂 1800m11,851㎡—継続

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