帖地価帖

桑名市の公示地価と基準地価

桑名市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が38地点あります。㎡あたりの価格の中央値は57,300円で、中央付近の半分の地点は36,525円から69,800円のあいだです。

変動率が付いている37地点では、変動率の中央値は+0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した三重県の住宅地中央値は38,100円で、桑名市はその約1.5倍です。

桑名市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の55,800円から2026年の57,300円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は74,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は40,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値57,300円2026年1月1日・38地点
地価公示・商業地の中央値74,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値40,300円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桑名1671,000円+1.3%
播磨358,000円+1.0%
益生357,100円+0.7%
星川353,400円+0.6%
蓮花寺237,100円+0.2%
近鉄長島432,800円-0.8%
多度427,700円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桑名397,800円+1.0%
益生366,800円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桑名384,500円+1.2%
近鉄長島339,000円-1.0%
近鉄益生236,950円-0.2%
三岐七和236,900円-0.3%
養老多度231,400円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桑名4116,650円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163853,950円—
20173954,900円+1.8%
20183954,900円0.0%
20193955,000円+0.2%
20203955,800円+1.5%
20213955,800円0.0%
20223955,900円+0.2%
20233956,100円+0.4%
20243956,300円+0.4%
20253856,650円+0.6%
20263857,300円+1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は130件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている130件の中央値は53,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は23件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで21件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等232,000万円—除外1件
2021年宅地（土地）170945万円36,000円（㎡単価は170件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1482,300万円—除外6件
2022年中古マンション等191,600万円—除外2件
2022年宅地（土地）1711,300万円40,000円（㎡単価は171件）
2022年宅地（土地と建物）1252,100万円—
2023年中古マンション等162,250万円—
2023年宅地（土地）1811,000万円36,000円（㎡単価は181件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1262,250万円—除外1件
2024年中古マンション等212,200万円—
2024年宅地（土地）1471,100万円45,000円（㎡単価は147件）
2024年宅地（土地と建物）1122,000万円—除外5件
2025年中古マンション等231,800万円—除外1件
2025年宅地（土地）1301,400万円53,000円（㎡単価は130件）
2025年宅地（土地と建物）1131,700万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等23,350万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21980万円49,000円（㎡単価は21件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）171,800万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字東方92,000万円110,000円
新西方171,900万円100,000円
筒尾51,500万円80,000円
大字江場6800万円46,500円
大字西別所61,300万円37,500円
大字小貝須5650万円29,000円
大字和泉61,500万円27,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年52,500万円266,667円
築31〜40年61,600万円213,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で137,978人です。

2024年1月1日時点は138,963人で、差は-985人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で138,613人です。2015年10月1日時点は140,303人です。

2024年（暦年）の転入は4,767人、転出は5,355人で、差は-588人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で56,362世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（38地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市大字矢田字大塚９０番２外102,000円+4.0%桑名 660m184㎡1住居継続
三重県　桑名市大字東方字徳成１６０１番３０100,000円+2.9%桑名 1200m199㎡1低専継続
三重県　桑名市汐見町２丁目１２番94,800円+2.4%桑名 1100m280㎡1低専継続
三重県　桑名市大字東方字打上田２５１番２外94,300円+3.3%桑名 380m280㎡1住居継続
三重県　桑名市矢田磧９７番81,700円+1.2%桑名 1500m186㎡1低専継続
三重県　桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２80,900円+2.3%桑名 680m142㎡1低専継続
三重県　桑名市大字桑名字葭山６４７番３９72,000円+1.3%桑名 1200m201㎡1住居継続
三重県　桑名市外堀８１番３71,800円+1.1%桑名 1600m173㎡1住居継続
三重県　桑名市新西方４丁目２８番70,200円+1.4%桑名 3500m211㎡1低専継続
三重県　桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番70,200円+1.4%星川 1800m188㎡1低専継続
三重県　桑名市三之丸４２番68,600円+0.7%桑名 1400m335㎡1住居継続
三重県　桑名市高塚町６丁目４４番１67,800円+1.3%播磨 1400m191㎡1低専継続
三重県　桑名市清水町３６番67,600円+1.0%桑名 1100m161㎡2住居継続
三重県　桑名市松ノ木３丁目１１番６66,100円+1.4%桑名 5100m222㎡1低専継続
三重県　桑名市筒尾３丁目７番４59,600円+1.2%桑名 4600m218㎡1低専継続
三重県　桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９59,100円+1.0%桑名 5800m186㎡1住居継続
三重県　桑名市大山田６丁目７番７９58,900円—桑名 5800m198㎡1低専隔年調査（休止）地点
三重県　桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外58,000円+1.0%播磨 380m198㎡1住居継続
三重県　桑名市大字江場字江場屋敷２０９番57,500円+0.7%益生 1300m132㎡1住居継続
三重県　桑名市大字大福字宮東３０１番４57,100円+0.7%益生 1100m134㎡2中専継続
三重県　桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９56,900円+0.5%桑名 3900m222㎡1低専継続
三重県　桑名市中山町８７番外53,400円+0.6%星川 800m215㎡1中専継続
三重県　桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７45,900円+0.2%穴太 1000m141㎡1住居継続
三重県　桑名市大字安永字十区割１６１４番４45,300円+0.4%益生 2300m297㎡1住居継続
三重県　桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番45,100円+0.7%蓮花寺 150m216㎡1住居継続
三重県　桑名市西正和台３丁目８番２０42,100円+0.5%星川 2500m188㎡1低専継続
三重県　桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６41,500円0.0%多度 600m201㎡1住居継続
三重県　桑名市長島町又木字熊沢８５番３０40,800円-0.7%近鉄長島 1000m211㎡1住居継続
三重県　桑名市長島町出口字宮東１９９番５35,100円-0.8%近鉄長島 570m185㎡1中専継続
三重県　桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３30,500円-0.7%近鉄長島 3700m224㎡1中専継続
三重県　桑名市多度町多度字梅塚９９３番２29,900円-0.3%多度 1400m205㎡1住居継続
三重県　桑名市大字桑部字中貝戸４６８番29,100円-0.3%蓮花寺 1500m330㎡2中専継続
三重県　桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８25,500円-0.4%多度 200m233㎡1住居継続
三重県　桑名市大字西汰上字中縄１４１番２24,500円-0.4%播磨 1100m489㎡—継続
三重県　桑名市大字東金井字古屋敷２４５番１外19,500円-0.5%伊勢朝日 1600m777㎡—継続
三重県　桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外15,800円-1.3%近鉄長島 2600m629㎡—継続
三重県　桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番15,600円-0.6%下野代 1000m314㎡—継続
三重県　桑名市多度町北猪飼字野添６４１番11,700円-0.8%多度 3000m191㎡—継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市末広町５８番外159,000円+2.6%桑名 400m349㎡商業継続
三重県　桑名市八間通４番１０外97,800円+1.0%桑名 680m223㎡商業継続
三重県　桑名市馬道１丁目５７番86,200円+0.9%益生 230m204㎡商業継続
三重県　桑名市大字星川字十二８５０番３74,000円+0.7%星川 290m409㎡2住居継続
三重県　桑名市川口町１４番73,200円+0.4%桑名 1300m121㎡商業継続
三重県　桑名市大字安永字七区割１０５６番１外66,800円+0.6%益生 1400m479㎡準工継続
三重県　桑名市大字江場字中野７２２番１外57,400円+0.7%益生 2400m947㎡準住居継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市大字安永字四区割７５５番２外34,300円+1.5%益生 1300m4,621㎡工業継続
三重県　桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外23,000円+1.3%蓮花寺 2100m4,554㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市大字蓮花寺字草原谷１３１２番外15,000円+0.7%蓮花寺 1400m746㎡1低専継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９3,120円-0.3%下深谷 1600m1,547㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市松並町２丁目６番１９104,000円+2.0%桑名 950m199㎡1低専継続
三重県　桑名市三栄町２０番84,500円+1.2%桑名 630m103㎡2住居継続
三重県　桑名市矢田磧９７番82,200円+1.2%桑名 1500m186㎡1低専継続
三重県　桑名市大字西別所字山畑１２００番３４３59,000円—三岐西別所 1100m238㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
三重県　桑名市大字矢田字川成１１１８番53,800円+0.6%近鉄益生 700m165㎡1住居継続
三重県　桑名市中山町８７番外53,500円+0.6%三岐星川 800m215㎡1中専継続
三重県　桑名市大字矢田字笠松３０４番50,500円—三岐馬道 460m161㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
三重県　桑名市長島町又木字熊沢８５番３０40,600円-0.7%近鉄長島 1000m211㎡1住居継続
三重県　桑名市大字五反田字北貝戸１１４３番外40,000円0.0%三岐七和 550m360㎡2中専継続
三重県　桑名市長島町大倉１番５７39,000円-1.0%近鉄長島 1400m244㎡1低専継続
三重県　桑名市多度町多度２丁目６番２34,200円0.0%養老多度 1400m259㎡1中専継続
三重県　桑名市大字森忠字乗越平１７３８番１４33,800円-0.6%三岐七和 1600m235㎡—継続
三重県　桑名市大字下深谷部字八ツ橋２１９４番32,500円-1.2%養老下深谷 380m307㎡2中専継続
三重県　桑名市多度町香取字元割１９０番28,600円-1.0%養老多度 1200m125㎡1住居継続
三重県　桑名市大字小貝須字東ノ島１３３番外20,100円-1.0%近鉄益生 2700m491㎡—継続
三重県　桑名市長島町平方字トノ割４７６番外18,400円-1.1%近鉄長島 1300m420㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市寿町２丁目１０番外288,000円+3.6%桑名 1m722㎡商業継続
三重県　桑名市中央町４丁目１６番２135,000円+2.3%桑名 800m508㎡近商継続
三重県　桑名市八間通４番１０外98,300円+1.0%桑名 680m223㎡商業継続
三重県　桑名市南魚町６８番81,400円+0.4%桑名 1100m134㎡商業継続
三重県　桑名市長島町又木字熊沢２８番３外43,100円-0.7%近鉄長島 450m713㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　桑名市大字江場字貝戸５３８番１外44,400円+1.1%近鉄益生 2400m1,010㎡工業継続
三重県　桑名市多度町下野代字堅川原３５３７番６３外27,000円—下野代 2000m7,622㎡工専新設・選定替えで当該年追加

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。