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伊勢市の公示地価と基準地価

伊勢市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,400円で、中央付近の半分の地点は23,000円から41,250円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した三重県の住宅地中央値は38,100円で、伊勢市はその約0.8倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は61,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は22,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,400円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値61,200円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値22,100円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山田上口244,050円+0.1%
五十鈴川242,750円+0.1%
伊勢市230,300円-0.5%
二見浦214,000円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊勢市296,100円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄宇治山田250,900円0.0%
近鉄宮町226,700円-1.3%
伊勢市418,650円-0.8%
近鉄明野216,700円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊勢市260,250円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161136,200円—
20171234,500円-4.7%
20181233,400円-3.2%
20191232,650円-2.2%
20201232,100円-1.7%
20211231,550円-1.7%
20221231,100円-1.4%
20231230,800円-1.0%
20241131,400円+1.9%
20251131,300円-0.3%
20261129,400円-6.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は128件で、取引総額の中央値は705万円です。

㎡単価が入っている128件の中央値は28,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は12件、取引総額の中央値は3,550万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等102,150万円—
2021年宅地（土地）173700万円30,000円（㎡単価は173件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）105990万円—除外4件
2022年中古マンション等41,550万円—
2022年宅地（土地）169650万円26,000円（㎡単価は169件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）109700万円—除外5件
2023年中古マンション等32,100万円—
2023年宅地（土地）126640万円24,000円（㎡単価は126件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1051,000万円—除外3件
2024年中古マンション等113,900万円—
2024年宅地（土地）110765万円31,000円（㎡単価は110件）
2024年宅地（土地と建物）104700万円—除外3件
2025年中古マンション等123,550万円—
2025年宅地（土地）128705万円28,000円（㎡単価は128件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）113600万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12315万円18,500円（㎡単価は12件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）191,100万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
船江5880万円50,000円
一之木6855万円43,500円
小俣町元町5900万円35,000円
小俣町宮前51,100万円32,000円
小俣町明野9700万円30,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で118,849人です。

2024年1月1日時点は120,306人で、差は-1,457人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で122,765人です。2015年10月1日時点は127,817人です。

2024年（暦年）の転入は2,928人、転出は3,359人で、差は-431人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で51,580世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊勢市中之町字浅香山２０番５０59,700円+1.0%五十鈴川 950m332㎡1住居継続
三重県　伊勢市常磐１丁目１１６０番48,000円+0.2%山田上口 210m122㎡1住居継続
三重県　伊勢市古市町字西裏１２番３42,400円0.0%宇治山田 1400m267㎡1低専継続
三重県　伊勢市中島２丁目１０７１番１40,100円0.0%山田上口 900m152㎡1住居継続
三重県　伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２31,200円-0.3%伊勢市 2400m165㎡—継続
三重県　伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１29,400円-0.7%伊勢市 3000m170㎡—継続
三重県　伊勢市楠部町字中島１８５２番１外25,800円-0.8%五十鈴川 900m193㎡2中専継続
三重県　伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外23,700円-0.8%宮町 1500m452㎡1住居継続
三重県　伊勢市小俣町新村１９２番１22,300円—明野 2000m218㎡2住居隔年調査（休止）地点
三重県　伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外17,300円-1.1%二見浦 1000m328㎡—継続
三重県　伊勢市二見町今一色字北浜８７４番３７５外10,700円-1.8%二見浦 3400m194㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外335,000円+3.1%五十鈴川 2500m213㎡近商継続
三重県　伊勢市本町４２６番２145,000円+0.7%伊勢市 350m110㎡商業継続
三重県　伊勢市岩渕１丁目７１２番69,200円+0.7%宇治山田 300m438㎡近商継続
三重県　伊勢市小俣町元町５０３番53,200円0.0%宮川 600m218㎡近商継続
三重県　伊勢市一之木２丁目２２８０番47,200円-0.4%伊勢市 600m97㎡商業継続
三重県　伊勢市二見町茶屋字大多茂２６１番２外26,800円-1.1%二見浦 350m296㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊勢市岡本１丁目７５５番59,400円0.0%近鉄宇治山田 360m174㎡1住居継続
三重県　伊勢市船江４丁目１８３７番６９51,900円0.0%伊勢市 2000m222㎡1中専継続
三重県　伊勢市楠部町字緑が丘３１６１番８47,300円+0.2%近鉄五十鈴川 1200m246㎡1低専継続
三重県　伊勢市古市町字西裏１２番３42,400円0.0%近鉄宇治山田 1400m267㎡1低専継続
三重県　伊勢市小俣町元町５６７番１38,300円-0.3%近鉄小俣 1200m198㎡1中専継続
三重県　伊勢市御薗町高向字小橋７２１番２38,000円—近鉄宮町 300m267㎡2住居新設・選定替えで当該年追加
三重県　伊勢市二見町西字中野１８３番２９25,200円-0.8%二見浦 2000m182㎡—継続
三重県　伊勢市中須町字西別当９８８番外22,100円-0.9%山田上口 2300m423㎡—継続
三重県　伊勢市小俣町湯田５４０番20,900円-0.5%近鉄明野 3000m807㎡—継続
三重県　伊勢市神社港字北小路９４番外18,900円-1.0%伊勢市 4000m69㎡1住居継続
三重県　伊勢市大湊町字鮓沖２２０番６５18,400円-1.1%伊勢市 5000m176㎡1住居継続
三重県　伊勢市御薗町小林字屋敷跡４０１番３15,400円-1.3%近鉄宮町 3700m273㎡—継続
三重県　伊勢市円座町字下通１５４７番外13,300円-0.7%伊勢市 9000m707㎡—継続
三重県　伊勢市村松町字西里１５９番12,500円-0.8%近鉄明野 3800m357㎡—継続
三重県　伊勢市二見町江字沖浜新田１１０９番１４11,900円-1.7%松下 1500m199㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊勢市宇治浦田１丁目１１９番１４105,000円+1.9%近鉄五十鈴川 1800m57㎡準住居継続
三重県　伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番82,300円+0.2%近鉄宮町 1900m554㎡準工継続
三重県　伊勢市河崎１丁目７９番63,300円0.0%伊勢市 500m219㎡近商継続
三重県　伊勢市一之木１丁目２００９番57,200円0.0%伊勢市 660m127㎡商業継続
三重県　伊勢市神田久志本町字須賀崎１５２２番１52,000円—宇治山田 1700m700㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
三重県　伊勢市二見町茶屋字鮫川５３７番２１外20,200円0.0%二見浦 700m1,018㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　伊勢市下野町字風宮６５４番２０８12,000円0.0%伊勢市 4700m3,305㎡工専継続

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