尾鷲市の公示地価と基準地価
尾鷲市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,700円で、中央付近の半分の地点は23,950円から29,700円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
尾鷲市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の35,100円から2026年の27,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は47,750円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は11,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 47,750円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,300円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 尾鷲 | 3 | 27,700円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 尾鷲 | 2 | 47,750円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 尾鷲 | 2 | 15,700円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 尾鷲 | 2 | 39,750円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 35,100円 | — |
| 2017 | 3 | 33,700円 | -4.0% |
| 2018 | 3 | 32,300円 | -4.2% |
| 2019 | 3 | 31,200円 | -3.4% |
| 2020 | 3 | 30,500円 | -2.2% |
| 2021 | 3 | 29,600円 | -3.0% |
| 2022 | 3 | 28,800円 | -2.7% |
| 2023 | 3 | 28,300円 | -1.7% |
| 2024 | 3 | 28,100円 | -0.7% |
| 2025 | 3 | 27,900円 | -0.7% |
| 2026 | 3 | 27,700円 | -0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は420万円です。
㎡単価が入っている10件の中央値は22,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 15 | 360万円 | 17,000円（㎡単価は15件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 13 | 270万円 | 7,900円（㎡単価は13件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 330万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 200万円 | 10,450円（㎡単価は10件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 725万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 13 | 110万円 | 4,800円（㎡単価は13件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 150万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 10 | 420万円 | 22,000円（㎡単価は10件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 150万円 | 2,600円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,390万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,524人です。
2024年1月1日時点は15,877人で、差は-353人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,252人です。2015年10月1日時点は18,009人です。
2024年（暦年）の転入は459人、転出は498人で、差は-39人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,153世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市倉ノ谷町１０５０番４５ | 31,700円 | -0.6% | 尾鷲 1100m | 105㎡ | — | 継続 |
| 三重県 尾鷲市瀬木山町３８４番１ | 27,700円 | -0.7% | 尾鷲 1300m | 224㎡ | — | 継続 |
| 三重県 尾鷲市小川東町７２２番９ | 20,200円 | -1.0% | 尾鷲 1100m | 173㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市末広町１０５７番２０ | 51,800円 | -0.8% | 尾鷲 900m | 120㎡ | — | 継続 |
| 三重県 尾鷲市野地町５８９番１１外 | 43,700円 | -1.1% | 尾鷲 210m | 240㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市小川東町７２２番９ | 20,100円 | -1.0% | 尾鷲 1100m | 173㎡ | — | 継続 |
| 三重県 尾鷲市大字天満浦字脇ノ浜１６０４番１ | 11,300円 | -0.9% | 尾鷲 1400m | 87㎡ | — | 継続 |
| 三重県 尾鷲市三木里町字里２９８番 | 9,180円 | -1.5% | 三木里 850m | 158㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市古戸野町９５５番１７ | 48,300円 | -0.8% | 尾鷲 1100m | 1,983㎡ | — | 継続 |
| 三重県 尾鷲市朝日町１２６番外 | 31,200円 | -1.0% | 尾鷲 830m | 631㎡ | — | 継続 |
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