松阪市の公示地価と基準地価
松阪市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,100円で、中央付近の半分の地点は19,050円から40,050円のあいだです。
変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した三重県の住宅地中央値は38,100円で、松阪市はその約0.9倍です。
商業地は別に7地点あり、中央値は61,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は21,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 33,100円 | 2026年1月1日・22地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 61,600円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,200円 | 2026年7月1日・17地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川 | 3 | 41,500円 | -0.2% |
| 松阪 | 9 | 36,300円 | 0.0% |
| 東松阪 | 4 | 35,250円 | -0.2% |
| 松ケ崎 | 2 | 24,150円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 松阪 | 5 | 61,600円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 松阪 | 11 | 34,800円 | -0.8% |
| 近鉄伊勢中川 | 2 | 24,900円 | 0.0% |
| 近鉄櫛田 | 2 | 17,550円 | -1.0% |
| 近鉄伊勢中原 | 2 | 11,660円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 松阪 | 4 | 55,600円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 22 | 37,100円 | — |
| 2017 | 23 | 35,500円 | -4.3% |
| 2018 | 23 | 34,200円 | -3.7% |
| 2019 | 23 | 33,500円 | -2.0% |
| 2020 | 23 | 33,000円 | -1.5% |
| 2021 | 23 | 32,500円 | -1.5% |
| 2022 | 23 | 32,100円 | -1.2% |
| 2023 | 23 | 33,000円 | +2.8% |
| 2024 | 24 | 32,500円 | -1.5% |
| 2025 | 23 | 33,000円 | +1.5% |
| 2026 | 22 | 33,100円 | +0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は117件で、取引総額の中央値は740万円です。
㎡単価が入っている117件の中央値は19,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は7件、取引総額の中央値は2,200万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで22件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 12 | 1,950万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 198 | 710万円 | 24,000円（㎡単価は198件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 167 | 1,100万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 6 | 1,490万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 192 | 775万円 | 18,000円（㎡単価は192件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 176 | 800万円 | — | 除外9件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 7 | 1,600万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 174 | 740万円 | 22,500円（㎡単価は174件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 164 | 1,000万円 | — | 除外7件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 13 | 1,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 153 | 600万円 | 19,000円（㎡単価は153件） | 除外3件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 183 | 800万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 7 | 2,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 117 | 740万円 | 19,000円（㎡単価は117件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 160 | 900万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 4 | 2,050万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 22 | 735万円 | 23,000円（㎡単価は22件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 13 | 1,500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 川井町 | 6 | 1,450万円 | 61,000円 |
| 五反田町 | 5 | 1,500万円 | 56,000円 |
| 大黒田町 | 6 | 1,095万円 | 43,500円 |
| 駅部田町 | 6 | 990万円 | 40,000円 |
| 山室町 | 6 | 815万円 | 14,000円 |
| 上川町 | 7 | 620万円 | 11,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で156,026人です。
2024年1月1日時点は157,316人で、差は-1,290人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で159,145人です。2015年10月1日時点は163,863人です。
2024年（暦年）の転入は4,056人、転出は4,464人で、差は-408人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で65,481世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（22地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市殿町１２９１番１ | 67,200円 | +0.6% | 松阪 900m | 537㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町４丁目２２番 | 64,100円 | +0.6% | 伊勢中川 750m | 182㎡ | 2中専 | 継続 |
| 三重県 松阪市五月町１３８５番７ | 50,000円 | +1.2% | 松阪 2200m | 170㎡ | 2中専 | 継続 |
| 三重県 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 49,700円 | +1.2% | 松阪 2000m | 165㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ | 41,500円 | -0.2% | 伊勢中川 800m | 231㎡ | 1低専 | 継続 |
| 三重県 松阪市春日町２丁目１８５番 | 40,900円 | -0.2% | 東松阪 1800m | 251㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 37,500円 | -0.3% | 東松阪 640m | 158㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 37,300円 | 0.0% | 松阪 4200m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 36,300円 | 0.0% | 松阪 2700m | 419㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市光町２４番３ | 35,100円 | -0.8% | 松阪 4200m | 220㎡ | 1低専 | 継続 |
| 三重県 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 33,200円 | 0.0% | 松ケ崎 650m | 173㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 33,000円 | 0.0% | 東松阪 1500m | 166㎡ | 1低専 | 継続 |
| 三重県 松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 32,300円 | +0.6% | 松阪 1500m | 177㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市下村町字横田２２３番５ | 26,100円 | 0.0% | 徳和 100m | 330㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市平成町２２番１３ | 25,900円 | -0.4% | 松阪 5800m | 225㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７ | 21,600円 | -0.5% | 相可 1800m | 177㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市町平尾町字高洲９０１番３外 | 18,200円 | -1.1% | 松阪 3900m | 142㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市久米町字上垣内１３６７番 | 15,100円 | 0.0% | 松ケ崎 500m | 601㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市西黒部町字中曽１７９６番２ | 14,300円 | -0.7% | 東松阪 4000m | 343㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市小阿坂町字向川２５５５番３ | 12,700円 | -0.8% | 上ノ庄 2700m | 533㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野宮古町字西出９８７番１ | 12,200円 | -0.8% | 伊勢中川 1200m | 362㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市五主町字西瀬古１２３４番２０ | 11,300円 | -0.9% | 六軒 5200m | 181㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市京町１区１３番１外 | 91,500円 | +0.4% | 松阪 400m | 3,913㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 松阪市中町２００４番１外 | 85,900円 | -0.1% | 松阪 250m | 99㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 79,500円 | +0.4% | 伊勢中川 650m | 1,511㎡ | 準住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市中町１８４４番１ | 61,600円 | -0.2% | 松阪 550m | 299㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 松阪市愛宕町２丁目２番 | 51,400円 | -0.2% | 松阪 900m | 101㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 48,700円 | -0.2% | 徳和 1300m | 492㎡ | 準住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 35,100円 | 0.0% | 松阪 1500m | 1,009㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市大口町字新地１７２８番２１ | 14,600円 | 0.0% | 松阪 3500m | 1,644㎡ | 工業 | 継続 |
| 三重県 松阪市広陽町１７番 | 14,200円 | +1.4% | 松阪 6000m | 9,718㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（17地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市殿町１２９１番１ | 67,300円 | +0.4% | 松阪 900m | 537㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市川井町字股毛４５１番６ | 50,800円 | — | 松阪 2700m | 183㎡ | 2中専 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 三重県 松阪市大黒田町字林１７７５番３ | 42,800円 | 0.0% | 松阪 1400m | 168㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市桜町２６番２ | 38,500円 | 0.0% | 松阪 2900m | 249㎡ | 1低専 | 継続 |
| 三重県 松阪市光町２４番３ | 34,900円 | -0.9% | 松阪 4200m | 220㎡ | 1低専 | 継続 |
| 三重県 松阪市鎌田町字天神６７４番１０ | 34,800円 | 0.0% | 松阪 1400m | 180㎡ | 2住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野町字大古野１４５９番３ | 28,600円 | +0.4% | 近鉄伊勢中川 1100m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市豊原町字山際２９５番２２外 | 25,000円 | — | 近鉄櫛田 820m | 217㎡ | 2住居 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 三重県 松阪市中林町字山ノ腰２４５番３０ | 21,200円 | -0.5% | 近鉄伊勢中川 3400m | 182㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野津屋城町字竜王野１４０１番２ | 13,900円 | 0.0% | 近鉄伊勢中原 700m | 217㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 松阪市曲町字仁王堂４７７番 | 13,700円 | -0.7% | 松阪 4000m | 290㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市清水町字市道１４１番 | 10,100円 | -1.0% | 近鉄櫛田 1500m | 601㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市飯南町横野字殿垣内１９５番１ | 10,000円 | -1.0% | 松阪 19000m | 371㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野黒野町字福寿１８４５番３外 | 9,420円 | -0.7% | 近鉄伊勢中原 2500m | 519㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市飯南町粥見字水附４５７０番２外 | 7,250円 | -1.4% | 松阪 23000m | 782㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市飯高町宮前字中切２８９番５ | 7,000円 | -1.4% | 松阪 30000m | 392㎡ | — | 継続 |
| 三重県 松阪市飯高町森字ばばわき１２９６番外 | 4,900円 | -2.0% | 松阪 45000m | 482㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市京町１区１３番１外 | 91,700円 | +0.4% | 松阪 400m | 3,913㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町１丁目８番 | 75,000円 | +0.1% | 近鉄伊勢中川 380m | 748㎡ | 近商 | 継続 |
| 三重県 松阪市京町１区１７番３ | 65,000円 | 0.0% | 松阪 150m | 104㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 松阪市川井町字添田１３６４番外 | 53,000円 | +1.0% | 近鉄松ケ崎 1300m | 1,923㎡ | 準工 | 継続 |
| 三重県 松阪市新町９９４番外 | 46,200円 | 0.0% | 松阪 950m | 429㎡ | 商業 | 継続 |
| 三重県 松阪市中道町字中野田４７７番１外 | 34,300円 | — | 六軒 1400m | 1,330㎡ | 準工 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 三重県 松阪市立田町字上うす田２５８番１外 | 26,300円 | -0.8% | 近鉄櫛田 2300m | 3,312㎡ | 準工 | 継続 |
| 三重県 松阪市飯南町粥見字道下３７６３番 | 11,200円 | -0.9% | 松阪 22000m | 422㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市上川町字どんど２７３９番１４外 | 12,100円 | +0.8% | 徳和 1400m | 5,262㎡ | 工業 | 継続 |
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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。