帖地価帖

鈴鹿市の公示地価と基準地価

鈴鹿市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が31地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,400円で、中央付近の半分の地点は31,600円から46,000円のあいだです。

変動率が付いている31地点では、変動率の中央値は+1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した三重県の住宅地中央値は38,100円で、鈴鹿市はその約1.1倍です。

鈴鹿市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の39,400円から2026年の40,400円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は55,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は39,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,400円2026年1月1日・31地点
地価公示・商業地の中央値55,800円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値39,900円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白子1144,700円+1.9%
三日市244,300円+1.9%
鈴鹿市243,800円+2.0%
平田町541,700円+1.7%
千代崎240,300円+1.0%
伊勢若松224,900円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白子367,900円+1.5%
鈴鹿市348,300円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄白子840,400円+0.5%
近鉄鈴鹿市337,600円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄平田町263,150円+0.4%
近鉄白子351,300円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163039,900円—
20173240,150円+0.6%
20183239,950円-0.5%
20193239,850円-0.3%
20203239,850円0.0%
20213239,600円-0.6%
20223239,500円-0.3%
20233239,400円-0.3%
20243239,700円+0.8%
20253240,100円+1.0%
20263140,400円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は183件で、取引総額の中央値は950万円です。

㎡単価が入っている183件の中央値は28,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は24件、取引総額の中央値は1,350万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで34件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等25980万円—
2021年宅地（土地）254860万円24,000円（㎡単価は254件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）2202,300万円—除外3件
2022年中古マンション等28860万円—除外1件
2022年宅地（土地）2091,000万円22,000円（㎡単価は209件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1692,200万円—除外5件
2023年中古マンション等161,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）190900万円32,500円（㎡単価は190件）除外3件
2023年宅地（土地と建物）1961,850万円—除外8件
2024年中古マンション等161,350万円—
2024年宅地（土地）184810万円26,500円（㎡単価は184件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）1501,700万円—除外6件
2025年中古マンション等241,350万円—
2025年宅地（土地）183950万円28,000円（㎡単価は183件）除外3件
2025年宅地（土地と建物）1651,800万円—除外8件
2026年・第1四半期まで中古マンション等41,750万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）34630万円3,700円（㎡単価は34件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）261,450万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東玉垣町51,400万円63,000円
南玉垣町91,300万円61,000円
岸岡町8925万円43,000円
神戸71,000万円38,000円
寺家5560万円18,000円
稲生町15970万円16,000円
稲生51,400万円15,000円
国府町16260万円1,700円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年62,050万円228,173円
築31〜40年12905万円135,714円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で194,451人です。

2024年1月1日時点は195,589人で、差は-1,138人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で195,670人です。2015年10月1日時点は196,403人です。

2024年（暦年）の転入は6,438人、転出は6,880人で、差は-442人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で82,158世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（31地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　鈴鹿市江島町４０２９番65,600円+2.5%白子 1000m182㎡2中専継続
三重県　鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０54,700円+1.7%白子 1500m230㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８52,300円+2.3%白子 2100m202㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市平田東町１１９８番２48,700円+2.3%平田町 300m495㎡2中専継続
三重県　鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７48,600円+2.5%白子 3100m307㎡2中専継続
三重県　鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８48,100円+1.9%平田町 1900m165㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市北玉垣町字小塚１７７２番６47,900円+1.9%白子 4100m245㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市西条３丁目１１３３番外46,200円+1.8%三日市 800m282㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市神戸４丁目７８０番１45,800円+1.6%鈴鹿市 1200m212㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３44,700円+2.3%白子 3500m228㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番43,000円+1.9%白子 3000m416㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市算所４丁目２０番１１42,400円+1.9%三日市 850m203㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市矢橋２丁目２３４番41,800円+2.5%鈴鹿市 700m205㎡2中専継続
三重県　鈴鹿市住吉２丁目６０番５41,700円+1.7%平田町 1800m159㎡2中専継続
三重県　鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５40,600円+1.0%千代崎 960m228㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市白子３丁目３９１０番４40,400円+1.0%白子 780m213㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３40,000円+1.0%千代崎 1600m201㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８36,500円+1.4%白子 4200m238㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０36,000円+1.4%中瀬古 400m206㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０35,800円+1.1%河原田 900m252㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１35,400円+1.4%白子 3400m200㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市寺家８丁目６４６番２２32,800円0.0%鼓ヶ浦 1600m197㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市長太旭町３丁目４６６番２６32,100円+0.3%長太ノ浦 250m264㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市若松北２丁目６１５番３２31,100円+0.3%伊勢若松 620m275㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市安塚町字里４５６番23,600円0.0%鈴鹿 1200m764㎡—継続
三重県　鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４22,600円+0.4%加佐登 1200m222㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市平野町字花林１１９９番21,800円+0.5%平田町 3300m528㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０20,500円+0.5%河曲 2900m351㎡—継続
三重県　鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１19,400円+0.5%白子 3600m198㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市若松中２丁目１２８２番１４18,700円-0.5%伊勢若松 900m429㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外12,400円0.0%平田町 5100m527㎡—継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　鈴鹿市南江島町２６０番114,000円+1.8%白子 620m483㎡近商継続
三重県　鈴鹿市南江島町１２５番外67,900円+1.5%白子 770m1,394㎡近商継続
三重県　鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外58,600円+1.4%鈴鹿 1200m1,652㎡準工継続
三重県　鈴鹿市算所町字新開１２４２番１56,400円+0.7%平田町 1200m771㎡準住居継続
三重県　鈴鹿市神戸２丁目１９６９番55,200円—鈴鹿市 480m238㎡商業隔年調査（休止）地点
三重県　鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１50,800円0.0%白子 1500m2,691㎡準工継続
三重県　鈴鹿市神戸１丁目７６２番外48,300円+0.6%鈴鹿市 100m762㎡商業継続
三重県　鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２42,000円+0.5%鈴鹿市 500m179㎡準住居継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外35,000円+0.9%白子 4500m1,190㎡準工継続
三重県　鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外18,600円+2.2%白子 4000m124,566㎡工業継続
三重県　鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０17,500円+2.3%平田町 3800m28,516㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　鈴鹿市飯野寺家町字柳原８４１番１58,700円+0.9%近鉄鈴鹿市 1500m321㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市白子駅前３０１６番５４58,000円+0.7%近鉄白子 250m221㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市阿古曽町２１７８番51,700円+0.8%近鉄平田町 800m182㎡2中専継続
三重県　鈴鹿市野町東２丁目７０２番１48,000円—近鉄白子 3000m249㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
三重県　鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３44,700円+1.1%近鉄白子 3500m228㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５40,600円+0.5%近鉄千代崎 960m228㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市白子３丁目３９１０番４40,400円+0.5%近鉄白子 780m213㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市西玉垣町字市場２番４40,400円+0.5%近鉄白子 3800m207㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市南旭が丘１丁目７５３０番２１39,400円+0.5%近鉄白子 2700m195㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市鈴鹿ハイツ７９９２番１２００37,700円0.0%近鉄白子 4700m284㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市十宮２丁目６３６番１５37,600円+0.5%近鉄鈴鹿市 1300m202㎡1中専継続
三重県　鈴鹿市江島本町３１３９番28,600円0.0%近鉄白子 720m232㎡1住居継続
三重県　鈴鹿市東磯山３丁目１７５８番１０３25,400円-0.4%近鉄磯山 600m216㎡1低専継続
三重県　鈴鹿市河田町字津以切３３６番６外23,500円-0.4%近鉄鈴鹿市 1200m277㎡—継続
三重県　鈴鹿市御薗町字林２３４８番１13,600円0.0%伊勢鉄徳田 1700m636㎡—継続
三重県　鈴鹿市石薬師町字青木１１１４番２外13,200円0.0%加佐登 4200m954㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　鈴鹿市算所１丁目１１４３番３79,500円+0.8%近鉄平田町 230m651㎡商業継続
三重県　鈴鹿市西条９丁目１１番74,700円+0.4%近鉄三日市 810m1,168㎡準工継続
三重県　鈴鹿市南江島町１２５番外68,100円+1.0%近鉄白子 770m1,394㎡近商継続
三重県　鈴鹿市中旭が丘２丁目７３５６番１６外51,300円+0.2%近鉄白子 2000m264㎡近商継続
三重県　鈴鹿市南玉垣町字一色２２１８番１外46,900円0.0%近鉄白子 2900m780㎡準工継続
三重県　鈴鹿市住吉４丁目６０６３番１外46,800円0.0%近鉄平田町 2300m1,142㎡準工継続
三重県　鈴鹿市神戸６丁目３８９番２外46,200円+0.4%近鉄鈴鹿市 700m223㎡近商継続
三重県　鈴鹿市磯山３丁目１５６５番１外40,600円—近鉄磯山 750m2,077㎡準工新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
三重県　鈴鹿市三日市町字中ノ池１８２０番３８21,900円+0.9%近鉄平田町 2500m1,611㎡工業継続
三重県　鈴鹿市徳田町字間瀬口６４０番１19,400円+1.6%伊勢鉄徳田 2200m31,369㎡工専継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。