志摩市の公示地価と基準地価
志摩市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,100円で、中央付近の半分の地点は9,150円から16,925円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した三重県の住宅地中央値は38,100円で、志摩市はその約0.3倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は24,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は11,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 11,100円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 24,300円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,500円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鵜方 | 7 | 10,100円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鵜方 | 4 | 24,300円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄鵜方 | 7 | 13,200円 | -2.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄鵜方 | 2 | 22,100円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 14,700円 | — |
| 2017 | 8 | 13,550円 | -7.8% |
| 2018 | 8 | 12,950円 | -4.4% |
| 2019 | 8 | 12,600円 | -2.7% |
| 2020 | 8 | 12,300円 | -2.4% |
| 2021 | 8 | 12,000円 | -2.4% |
| 2022 | 8 | 11,750円 | -2.1% |
| 2023 | 8 | 11,550円 | -1.7% |
| 2024 | 8 | 11,400円 | -1.3% |
| 2025 | 7 | 12,200円 | +7.0% |
| 2026 | 8 | 11,100円 | -9.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は180万円です。
㎡単価が入っている29件の中央値は4,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 58 | 245万円 | 6,100円（㎡単価は58件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 400万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 56 | 205万円 | 5,600円（㎡単価は56件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 46 | 340万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 45 | 130万円 | 1,500円（㎡単価は45件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 300万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 45 | 150万円 | 6,100円（㎡単価は45件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 380万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 29 | 180万円 | 4,100円（㎡単価は29件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 10 | 135万円 | 4,250円（㎡単価は10件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 10 | 325万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 阿児町鵜方 | 10 | 605万円 | 9,600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で44,110人です。
2024年1月1日時点は45,114人で、差は-1,004人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,057人です。2015年10月1日時点は50,341人です。
2024年（暦年）の転入は922人、転出は1,277人で、差は-355人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,568世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 24,800円 | -0.8% | 鵜方 500m | 396㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 23,000円 | -0.9% | 鵜方 1400m | 358㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 14,900円 | -1.3% | 鵜方 9000m | 262㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市磯部町上之郷字上ノ里３７６番 | 12,100円 | -0.8% | 上之郷 150m | 466㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市志摩町布施田字根中３７７番 | 10,100円 | -1.9% | 鵜方 16000m | 300㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市大王町畔名字柿ノ木９８４番 | 9,800円 | — | 鵜方 7900m | 376㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
| 三重県 志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２ | 7,200円 | -2.0% | 鵜方 14000m | 119㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９ | 6,590円 | -0.3% | 鵜方 5500m | 454㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 40,000円 | -1.2% | 鵜方 100m | 211㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 26,400円 | -0.8% | 鵜方 1000m | 263㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 22,200円 | -1.8% | 鵜方 18000m | 583㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 20,300円 | -1.5% | 鵜方 10000m | 135㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内１７３２番１ | 22,200円 | -0.9% | 近鉄鵜方 450m | 399㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市磯部町穴川字中街道１６５４番 | 16,700円 | -1.2% | 近鉄志摩磯部 450m | 237㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字出湯３１１９番 | 14,900円 | -2.0% | 近鉄鵜方 10000m | 244㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市大王町波切字今崎１２７２番３外 | 14,400円 | -2.0% | 近鉄鵜方 9000m | 184㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市志摩町和具字矢村２８１番外 | 13,200円 | -1.5% | 近鉄鵜方 18000m | 195㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市阿児町国府字上ノ東２９７４番 | 9,800円 | -2.0% | 近鉄鵜方 5300m | 464㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市大王町船越字浦口８８４番４３ | 9,700円 | -2.0% | 近鉄鵜方 11000m | 139㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市磯部町恵利原字東世古１５５５番 | 8,570円 | -1.3% | 近鉄上之郷 1000m | 369㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市阿児町立神字南配１７３１番１ | 8,540円 | -1.5% | 近鉄鵜方 6100m | 567㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市阿児町神明字寺川原７６４番１５４ | 8,070円 | -1.1% | 近鉄賢島 1400m | 1,728㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市磯部町迫間字穂落前１８０２番 | 27,400円 | -1.8% | 近鉄志摩磯部 250m | 300㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字瀬戸ノ田２００９番４ | 24,100円 | -1.6% | 近鉄鵜方 300m | 286㎡ | — | 継続 |
| 三重県 志摩市大王町波切字山寺１９３９番８ | 20,100円 | -1.5% | 近鉄鵜方 9400m | 356㎡ | — | 継続 |
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