いなべ市の公示地価と基準地価
いなべ市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,800円で、中央付近の半分の地点は21,500円から28,400円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した三重県の住宅地中央値は38,100円で、いなべ市はその約0.6倍です。
いなべ市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の25,000円から2026年の22,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は41,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は15,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,800円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,300円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,350円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 楚原 | 2 | 33,950円 | -0.1% |
| 麻生田 | 2 | 17,700円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三岐丹生川 | 2 | 14,200円 | -0.7% |
| 三岐西藤原 | 2 | 7,190円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三岐阿下喜 | 2 | 37,600円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 25,000円 | — |
| 2017 | 7 | 24,700円 | -1.2% |
| 2018 | 7 | 24,400円 | -1.2% |
| 2019 | 7 | 24,100円 | -1.2% |
| 2020 | 7 | 23,900円 | -0.8% |
| 2021 | 7 | 23,600円 | -1.3% |
| 2022 | 7 | 23,300円 | -1.3% |
| 2023 | 7 | 23,100円 | -0.9% |
| 2024 | 7 | 23,000円 | -0.4% |
| 2025 | 7 | 22,900円 | -0.4% |
| 2026 | 7 | 22,800円 | -0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は128件で、取引総額の中央値は250万円です。
㎡単価が入っている128件の中央値は3,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 112 | 150万円 | 2,550円（㎡単価は112件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,700万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 63 | 320万円 | 9,100円（㎡単価は63件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 98 | 335万円 | 9,300円（㎡単価は98件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 1,450万円 | — | 除外4件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 102 | 295万円 | 6,250円（㎡単価は102件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 128 | 250万円 | 3,300円（㎡単価は128件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 1,000万円 | — | 除外4件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 16 | 460万円 | 2,100円（㎡単価は16件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 150万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 員弁町上笠田 | 5 | 900万円 | 37,000円 |
| 北勢町阿下喜 | 6 | 845万円 | 17,000円 |
| 北勢町麻生田 | 5 | 700万円 | 14,000円 |
| 大安町石榑南 | 6 | 440万円 | 10,000円 |
| 員弁町宇野 | 6 | 715万円 | 9,650円 |
| 大安町南金井 | 6 | 230万円 | 3,000円 |
| 大安町梅戸 | 5 | 72万円 | 3,000円 |
| 大安町丹生川上 | 12 | 335万円 | 2,500円 |
| 北勢町皷 | 7 | 74万円 | 2,200円 |
| 北勢町京ヶ野新田 | 7 | 210万円 | 1,500円 |
| 北勢町田辺 | 14 | 79万円 | 1,400円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で44,507人です。
2024年1月1日時点は44,697人で、差は-190人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,973人です。2015年10月1日時点は45,815人です。
2024年（暦年）の転入は1,868人、転出は2,095人で、差は-227人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,075世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７ | 40,100円 | +0.3% | 楚原 500m | 209㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 いなべ市北勢町阿下喜字町１１３２番１０ | 29,000円 | 0.0% | 阿下喜 500m | 284㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４ | 27,800円 | -0.4% | 楚原 800m | 195㎡ | 2中専 | 継続 |
| 三重県 いなべ市大安町門前字野貝戸８２８番 | 22,800円 | -0.4% | 大安 1300m | 129㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３ | 22,300円 | 0.0% | 麻生田 2300m | 234㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３ | 20,700円 | +2.5% | 三里 2200m | 167㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番 | 13,100円 | -0.8% | 麻生田 2000m | 852㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外 | 42,600円 | +0.2% | 阿下喜 1100m | 1,210㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市大安町高柳字馬置１８６６番外 | 40,000円 | -0.2% | 三里 750m | 1,098㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 いなべ市員弁町楚原字一本松７６９番８ | 32,000円 | 0.0% | 三岐楚原 300m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 三重県 いなべ市北勢町麻生田字麻野３４５８番８ | 24,800円 | 0.0% | 三岐麻生田 1000m | 219㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市大安町中央ケ丘３丁目２９６９番９６ | 22,900円 | +0.4% | 三岐三里 1200m | 252㎡ | 1中専 | 継続 |
| 三重県 いなべ市北勢町東村字南野５１番２ | 20,400円 | -1.0% | 三岐伊勢治田 200m | 568㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市大安町丹生川久下字保西１４７８番３ | 15,700円 | -0.6% | 三岐丹生川 350m | 614㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市員弁町東一色字屋敷５１２番 | 15,000円 | -0.7% | 三岐大泉 600m | 654㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市大安町石榑南字寺内１５２３番 | 12,700円 | -0.8% | 三岐丹生川 3400m | 561㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市藤原町市場字高松９２番１外 | 9,700円 | -1.0% | 三岐西藤原 1700m | 366㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市藤原町西野尻字新町５７１番１ | 6,440円 | -0.8% | 三岐西野尻 80m | 284㎡ | — | 継続 |
| 三重県 いなべ市藤原町篠立字大切２３００番 | 4,680円 | -0.8% | 三岐西藤原 6500m | 412㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 いなべ市北勢町阿下喜字中川原３３４６番 | 41,800円 | — | 三岐阿下喜 1200m | 2,123㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 三重県 いなべ市北勢町阿下喜字塚原６８６番７外 | 33,400円 | -0.3% | 三岐阿下喜 1m | 915㎡ | — | 継続 |
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