上山市の公示地価と基準地価
上山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,600円で、中央付近の半分の地点は25,400円から29,700円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した山形県の住宅地中央値は23,500円で、上山市はその約1.3倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は30,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は24,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,600円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 30,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 24,100円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| かみのやま温泉 | 4 | 29,650円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| かみのやま温泉 | 2 | 34,400円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| かみのやま温泉 | 3 | 24,300円 | 0.0% |
| 茂吉記念館前 | 2 | 17,250円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 28,500円 | — |
| 2017 | 5 | 28,500円 | 0.0% |
| 2018 | 5 | 28,500円 | 0.0% |
| 2019 | 5 | 28,600円 | +0.4% |
| 2020 | 5 | 28,800円 | +0.7% |
| 2021 | 5 | 28,900円 | +0.3% |
| 2022 | 5 | 29,000円 | +0.3% |
| 2023 | 5 | 29,100円 | +0.3% |
| 2024 | 5 | 29,200円 | +0.3% |
| 2025 | 4 | 27,400円 | -6.2% |
| 2026 | 5 | 29,600円 | +8.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は890万円です。
㎡単価が入っている19件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 20 | 555万円 | 22,500円（㎡単価は20件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 850万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 21 | 580万円 | 24,000円（㎡単価は21件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 425万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 13 | 510万円 | 23,000円（㎡単価は13件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 650万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 13 | 900万円 | 30,000円（㎡単価は13件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 850万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 19 | 890万円 | 17,000円（㎡単価は19件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,600万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,360万円 | 42,000円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,750万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で27,584人です。
2024年1月1日時点は28,084人で、差は-500人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で29,110人です。2015年10月1日時点は31,569人です。
2024年（暦年）の転入は600人、転出は719人で、差は-119人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,537世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市美咲町１丁目６７番１５ | 31,500円 | +0.3% | かみのやま温泉 210m | 231㎡ | 2住居 | 継続 |
| 山形県 上山市鶴脛町１丁目２０５番１ | 29,700円 | — | かみのやま温泉 1200m | 206㎡ | 2住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 山形県 上山市金生西２丁目７７９番７ | 29,600円 | +0.7% | かみのやま温泉 1500m | 256㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 上山市朝日台１丁目７番１３ | 25,400円 | 0.0% | 茂吉記念館前 1800m | 273㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 上山市高松字高松１１２番 | 13,500円 | -0.7% | かみのやま温泉 2100m | 337㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市矢来１丁目１２１５番４７外 | 38,300円 | -1.0% | かみのやま温泉 150m | 120㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 上山市十日町９１６番 | 30,500円 | -0.7% | かみのやま温泉 700m | 643㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 上山市四ツ谷２丁目４１３番１７外 | 29,200円 | -0.3% | 茂吉記念館前 1200m | 537㎡ | 2住居 | 継続 |
地価公示・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市長清水３丁目１２３番 | 7,560円 | -0.9% | かみのやま温泉 1700m | 1,008㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市長清水一丁目１７５番１ | 24,900円 | +0.8% | かみのやま温泉 1600m | 277㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山形県 上山市新町一丁目９８８番１０外１筆 | 24,300円 | 0.0% | かみのやま温泉 1500m | 291㎡ | 2中専 | 継続 |
| 山形県 上山市弁天二丁目５３０番４１ | 24,100円 | 0.0% | 茂吉記念館前 550m | 271㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 上山市河崎三丁目１１９番８外２筆 | 21,600円 | 0.0% | かみのやま温泉 1600m | 327㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 上山市金谷字金谷３９番 | 10,400円 | -1.9% | 茂吉記念館前 750m | 748㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市沢丁４１６番４外１筆 | 31,600円 | -0.9% | かみのやま温泉 650m | 643㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市新金谷８２５番７外５筆 | 11,300円 | +0.9% | 国道１３号 600m | 1,656㎡ | 工専 | 継続 |
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