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鶴岡市の公示地価と基準地価

鶴岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,600円で、中央付近の半分の地点は14,850円から28,200円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した山形県の住宅地中央値は23,500円で、鶴岡市はそのほぼ同じです。

商業地は別に6地点あり、中央値は31,450円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は11,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値23,600円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値31,450円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値11,100円2026年7月1日・21地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴岡827,100円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴岡439,400円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴岡1324,800円0.0%
羽前大山313,500円-0.7%
あつみ温泉210,150円-2.6%
藤島35,320円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴岡630,700円+0.3%
藤島212,165円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161123,700円—
20171123,500円-0.8%
20181123,400円-0.4%
20191123,400円0.0%
20201123,400円0.0%
20211123,400円0.0%
20221020,200円-13.7%
20231123,400円+15.8%
20241020,200円-13.7%
20251020,250円+0.2%
20261123,600円+16.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は68件で、取引総額の中央値は505万円です。

㎡単価が入っている68件の中央値は19,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は7件、取引総額の中央値は2,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等31,100万円—
2021年宅地（土地）127590万円21,000円（㎡単価は127件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）991,300万円—除外5件
2022年中古マンション等32,000万円—
2022年宅地（土地）107640万円20,000円（㎡単価は107件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）931,000万円—除外4件
2023年中古マンション等21,900万円—
2023年宅地（土地）97480万円24,000円（㎡単価は97件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）891,000万円—除外1件
2024年宅地（土地）78680万円24,500円（㎡単価は78件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）72625万円—除外4件
2025年中古マンション等72,400万円—
2025年宅地（土地）68505万円19,000円（㎡単価は68件）
2025年宅地（土地と建物）90690万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等13,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）15250万円15,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）10620万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北茅原町71,600万円30,000円
上藤島8225万円3,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で116,731人です。

2024年1月1日時点は118,692人で、差は-1,961人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で122,347人です。2015年10月1日時点は129,652人です。

2024年（暦年）の転入は2,198人、転出は2,693人で、差は-495人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で45,666世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　鶴岡市美咲町８番７38,300円+0.5%鶴岡 3400m316㎡2中専継続
山形県　鶴岡市家中新町６番３31,000円0.0%鶴岡 2000m249㎡1低専継続
山形県　鶴岡市苗津町７番１３29,200円+0.7%鶴岡 2500m231㎡2中専継続
山形県　鶴岡市城北町１６番７27,200円0.0%鶴岡 2000m165㎡2中専継続
山形県　鶴岡市城南町８番２０27,000円—鶴岡 3500m255㎡1中専隔年調査（休止）地点
山形県　鶴岡市道形町３６番３23,600円+0.4%鶴岡 1400m225㎡1住居継続
山形県　鶴岡市白山字興野１２４番４17,100円+0.6%羽前大山 3500m232㎡—継続
山形県　鶴岡市下山添字一里塚１６０番８15,100円+0.7%鶴岡 5500m350㎡—継続
山形県　鶴岡市藤島字笹花５２番１６14,600円0.0%藤島 1200m316㎡2中専継続
山形県　鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３10,700円-1.8%鼠ヶ関 1000m383㎡2住居継続
山形県　鶴岡市西荒屋字杉下４１番4,170円-0.5%鶴岡 10000m590㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　鶴岡市末広町６番１４46,500円+1.3%鶴岡 150m255㎡商業継続
山形県　鶴岡市美咲町３２番３40,300円+0.8%鶴岡 3900m1,491㎡準工継続
山形県　鶴岡市本町１丁目７番５５38,500円0.0%鶴岡 1500m181㎡商業継続
山形県　鶴岡市湯温海字湯温海１９１番24,400円-2.4%あつみ温泉 2600m430㎡商業継続
山形県　鶴岡市藤島字古楯跡８５番１16,300円-0.6%藤島 600m291㎡近商継続
山形県　鶴岡市上山添字文栄５９番14,000円0.0%鶴岡 7600m376㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　鶴岡市朝暘町１２番１１31,100円0.0%鶴岡 1700m355㎡1中専継続
山形県　鶴岡市淀川町１３番２４30,800円+0.3%鶴岡 3400m298㎡1中専継続
山形県　鶴岡市新海町８番７５28,700円+0.7%鶴岡 2300m310㎡2中専継続
山形県　鶴岡市伊勢原町１９番１４外１筆27,300円+0.7%鶴岡 3400m275㎡2中専継続
山形県　鶴岡市稲生一丁目４番４２25,900円+0.4%鶴岡 3700m337㎡1低専継続
山形県　鶴岡市宝町２番１３８25,100円0.0%鶴岡 700m231㎡2住居継続
山形県　鶴岡市西茅原町１０８番１４24,800円+0.4%鶴岡 1300m247㎡1住居継続
山形県　鶴岡市大山三丁目３０番３２15,800円-0.6%羽前大山 1300m199㎡2中専継続
山形県　鶴岡市湯野浜一丁目２６番２８13,500円-0.7%羽前大山 7100m213㎡2住居継続
山形県　鶴岡市湯温海字湯之尻５４４番４13,000円-3.0%あつみ温泉 1700m202㎡2中専継続
山形県　鶴岡市加茂字加茂１４２番外１筆11,100円-1.8%羽前大山 4400m201㎡—継続
山形県　鶴岡市上藤島字備中下５０番６７10,400円0.0%藤島 400m335㎡1住居継続
山形県　鶴岡市上山添字神明前２０８番外１筆10,300円-1.0%鶴岡 7300m584㎡—継続
山形県　鶴岡市文下字村ノ内１５２番7,570円-0.3%鶴岡 4000m337㎡—継続
山形県　鶴岡市温海字温海１１５番１7,300円-2.3%あつみ温泉 700m156㎡2住居継続
山形県　鶴岡市下名川字村下１８番３7,230円-0.4%鶴岡 16000m597㎡—継続
山形県　鶴岡市熊出字長表５８番外１筆6,920円-1.0%鶴岡 13000m945㎡—継続
山形県　鶴岡市羽黒町後田字東２０番７5,520円-0.9%鶴岡 5500m695㎡—継続
山形県　鶴岡市八色木字平田１６番４外２筆5,320円-0.6%藤島 3300m455㎡—継続
山形県　鶴岡市羽黒町手向字手向１４７番１4,630円-1.1%藤島 10000m391㎡—継続
山形県　鶴岡市松根字中松根１５２番外１筆3,920円-0.3%鶴岡 12000m511㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　鶴岡市大塚町１０番２５35,200円+0.9%鶴岡 2500m1,791㎡準工継続
山形県　鶴岡市本町一丁目８番２７32,800円0.0%鶴岡 1800m200㎡商業継続
山形県　鶴岡市日吉町９番４９外１筆31,100円+0.3%鶴岡 650m491㎡商業継続
山形県　鶴岡市錦町１６番１４外２筆30,300円+0.3%鶴岡 600m329㎡近商継続
山形県　鶴岡市宝田二丁目９番１００29,800円+0.3%鶴岡 1600m991㎡準工継続
山形県　鶴岡市伊勢原町２６番２０外１筆29,300円+1.0%鶴岡 3300m3,327㎡準工継続
山形県　鶴岡市藤浪四丁目１０３番６16,300円0.0%藤島 1300m1,323㎡準工継続
山形県　鶴岡市鼠ヶ関字興屋１０番外１筆12,200円-2.4%鼠ケ関 300m460㎡商業継続
山形県　鶴岡市羽黒町十文字字十文字１５１番8,030円-0.9%藤島 6800m338㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　鶴岡市宝田一丁目１４番２外１筆12,400円+1.6%鶴岡 650m24,400㎡工業継続

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