米沢市の公示地価と基準地価
米沢市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,600円で、中央付近の半分の地点は14,300円から23,400円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した山形県の住宅地中央値は23,500円で、米沢市はその約0.7倍です。
米沢市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の17,100円から2026年の17,600円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は32,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は19,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 17,600円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 32,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,900円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 米沢 | 2 | 22,250円 | +0.3% |
| 西米沢 | 2 | 17,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 米沢 | 3 | 32,400円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 米沢 | 5 | 21,800円 | 0.0% |
| 西米沢 | 2 | 19,250円 | 0.0% |
| 南米沢 | 3 | 13,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 米沢 | 5 | 30,300円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 17,500円 | — |
| 2017 | 5 | 17,300円 | -1.1% |
| 2018 | 5 | 17,200円 | -0.6% |
| 2019 | 5 | 17,100円 | -0.6% |
| 2020 | 5 | 17,100円 | 0.0% |
| 2021 | 5 | 17,100円 | 0.0% |
| 2022 | 5 | 17,200円 | +0.6% |
| 2023 | 5 | 17,300円 | +0.6% |
| 2024 | 5 | 17,400円 | +0.6% |
| 2025 | 5 | 17,500円 | +0.6% |
| 2026 | 5 | 17,600円 | +0.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は500万円です。
㎡単価が入っている38件の中央値は13,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 60 | 500万円 | 16,000円（㎡単価は60件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 79 | 650万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 51 | 520万円 | 14,000円（㎡単価は51件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 57 | 1,300万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 47 | 500万円 | 18,000円（㎡単価は47件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 82 | 1,100万円 | — | 除外4件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 57 | 650万円 | 18,000円（㎡単価は57件） | 除外7件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 1,400万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 38 | 500万円 | 13,500円（㎡単価は38件） | 除外6件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 550万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 670万円 | 24,000円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,300万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中田町 | 5 | 640万円 | 24,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で74,629人です。
2024年1月1日時点は75,838人で、差は-1,209人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で81,252人です。2015年10月1日時点は85,953人です。
2024年（暦年）の転入は1,942人、転出は2,503人で、差は-561人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で33,095世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市大町５丁目４４２４番７外 | 26,900円 | 0.0% | 米沢 1500m | 347㎡ | 2住居 | 継続 |
| 山形県 米沢市城西３丁目５２５９番 | 23,400円 | 0.0% | 西米沢 1500m | 382㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 米沢市通町４丁目１２番４ | 17,600円 | +0.6% | 米沢 2300m | 330㎡ | 2中専 | 継続 |
| 山形県 米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３ | 14,300円 | 0.0% | 置賜 2500m | 292㎡ | — | 継続 |
| 山形県 米沢市舘山５丁目６５１５番３ | 12,200円 | 0.0% | 西米沢 2100m | 247㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 45,900円 | 0.0% | 米沢 1500m | 369㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 32,400円 | -0.3% | 米沢 1600m | 207㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 米沢市中央７丁目３５８４番外 | 25,300円 | -0.4% | 米沢 2500m | 326㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市金池六丁目２番１６外２筆 | 33,000円 | 0.0% | 米沢 2700m | 276㎡ | 2住居 | 継続 |
| 山形県 米沢市徳町３０１番１５ | 25,300円 | 0.0% | 西米沢 2000m | 334㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 米沢市東二丁目２２５０番１１ | 24,700円 | 0.0% | 米沢 650m | 274㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 米沢市大町一丁目８４２番２ | 21,800円 | 0.0% | 米沢 1900m | 297㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 米沢市林泉寺二丁目２１７６番１２ | 20,400円 | 0.0% | 南米沢 1200m | 327㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 米沢市花沢町一丁目１０８５番２５ | 19,400円 | +0.5% | 米沢 1000m | 332㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 米沢市万世町桑山４１５１番 | 16,300円 | 0.0% | 米沢 2900m | 355㎡ | 2中専 | 継続 |
| 山形県 米沢市太田町五丁目５９９番９ | 13,400円 | 0.0% | 南米沢 1900m | 229㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 米沢市矢来二丁目６２７２番４ | 13,200円 | 0.0% | 西米沢 1000m | 396㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山形県 米沢市大字笹野６３７４番 | 9,650円 | 0.0% | 南米沢 2900m | 376㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市春日二丁目２３番２外２筆 | 57,800円 | 0.0% | 米沢 2700m | 627㎡ | 近商 | 継続 |
| 山形県 米沢市駅前三丁目１８７７番１ | 40,900円 | -0.7% | 米沢 300m | 156㎡ | 近商 | 継続 |
| 山形県 米沢市中央四丁目４２７２番１ | 30,300円 | -0.3% | 米沢 2000m | 265㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 米沢市中田町字高橋一６２０番４ | 24,700円 | -0.4% | 米沢 4000m | 2,770㎡ | 準工 | 継続 |
| 山形県 米沢市大字花沢字新屋敷二６７４番９外１筆 | 20,200円 | -1.0% | 米沢 1300m | 2,810㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市窪田町窪田字堂ノ前２７３６番１外１５筆 | 7,520円 | +1.6% | 国道１３号 650m | 10,983㎡ | 工業 | 継続 |
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