帖地価帖

山形市の公示地価と基準地価

山形市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は58,500円で、中央付近の半分の地点は45,700円から72,400円のあいだです。

変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した山形県の住宅地中央値は23,500円で、山形市はその約2.5倍です。

商業地は別に18地点あり、中央値は75,350円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が19地点、中央値は66,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値58,500円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値75,350円2026年1月1日・18地点
地価調査・住宅地の中央値66,200円2026年7月1日・19地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山形1172,400円0.0%
北山形452,200円+0.5%
羽前千歳248,400円+0.5%
蔵王240,400円+1.8%
東金井236,150円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山形1385,000円+0.9%
北山形368,600円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山形972,200円0.0%
北山形663,050円+0.1%
蔵王220,900円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山形10126,000円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162446,650円—
20172447,200円+1.2%
20182448,550円+2.9%
20192450,200円+3.4%
20202452,300円+4.2%
20212453,900円+3.1%
20222455,250円+2.5%
20232357,300円+3.7%
20242457,450円+0.3%
20252258,900円+2.5%
20262158,500円-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は179件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている179件の中央値は65,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は39件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで19件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等441,900万円—
2021年宅地（土地）2871,300万円51,000円（㎡単価は287件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1782,500万円—除外5件
2022年中古マンション等451,600万円—
2022年宅地（土地）2301,400万円56,500円（㎡単価は230件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）2062,500万円—
2023年中古マンション等381,700万円—
2023年宅地（土地）1901,200万円57,000円（㎡単価は190件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1922,200万円—除外3件
2024年中古マンション等361,300万円—
2024年宅地（土地）1941,500万円63,500円（㎡単価は194件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1722,500万円—除外8件
2025年中古マンション等391,300万円—
2025年宅地（土地）1791,400万円65,000円（㎡単価は179件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）1832,500万円—除外7件
2026年・第1四半期まで中古マンション等91,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）191,400万円58,000円（㎡単価は19件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）272,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
七日町7580万円110,000円
東原町51,900万円86,000円
下条町54,800万円75,000円
落合町131,400万円68,000円
浜崎51,300万円63,000円
花楯61,400万円62,500円
印役町6895万円56,000円
大字漆山71,100万円45,000円
大字松原51,300万円37,000円
蔵王半郷5880万円21,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
十日町81,100万円172,727円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内55,300万円589,474円
築16〜20年61,850万円281,905円
築21〜25年61,850万円247,321円
築31〜40年13800万円132,500円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で236,164人です。

2024年1月1日時点は238,293人で、差は-2,129人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で247,590人です。2015年10月1日時点は253,832人です。

2024年（暦年）の転入は6,707人、転出は7,164人で、差は-457人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で102,318世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　山形市八日町１丁目６９６番103,000円+2.0%山形 800m1,109㎡商業継続
山形県　山形市小姓町６９番１４外87,200円0.0%山形 1500m378㎡1住居継続
山形県　山形市城南町３丁目４番８87,000円0.0%山形 750m200㎡1住居継続
山形県　山形市緑町４丁目４番１３78,600円0.0%山形 2700m257㎡2中専継続
山形県　山形市久保田３丁目７番１４78,100円0.0%山形 1500m240㎡2低専継続
山形県　山形市城西町５丁目７番２72,400円0.0%山形 2200m231㎡1低専継続
山形県　山形市深町２丁目７３番３70,000円0.0%山形 2400m165㎡1住居継続
山形県　山形市飯田西４丁目１５７０番３68,000円0.0%山形 4500m231㎡2住居継続
山形県　山形市宮町５丁目７０番１59,600円+0.5%北山形 850m303㎡準工継続
山形県　山形市江俣３丁目４番１９58,700円+0.3%北山形 1800m214㎡2低専継続
山形県　山形市富の中２丁目１１５６番１58,500円+0.9%山形 3100m303㎡1低専継続
山形県　山形市瀬波１丁目１２番５54,400円+0.7%東金井 800m270㎡2低専継続
山形県　山形市成沢西４丁目６０１番９外51,800円+1.8%蔵王 1300m229㎡1住居継続
山形県　山形市千歳１丁目２７２７番51,500円+1.0%羽前千歳 850m291㎡1住居継続
山形県　山形市双月町字岡畑１２５番３４48,000円+0.8%山形 3800m286㎡1低専継続
山形県　山形市印役町１丁目８番１４外45,700円+0.7%北山形 2400m170㎡1住居継続
山形県　山形市長町４丁目２４６２番45,300円0.0%羽前千歳 900m311㎡1住居継続
山形県　山形市双月町３丁目８番５42,400円+0.5%北山形 2400m245㎡1住居継続
山形県　山形市すげさわの丘１０番２29,000円—蔵王 4900m270㎡2低専隔年調査（休止）地点
山形県　山形市飯塚町字日森岡１４番28,900円+0.7%山形 3000m648㎡—継続
山形県　山形市大字中野字楯４１７番17,900円-0.6%東金井 3800m1,054㎡—継続

地価公示・商業地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　山形市七日町１丁目４５５番１外223,000円+0.9%山形 1400m2,476㎡商業継続
山形県　山形市香澄町３丁目１番６220,000円+0.9%山形 400m1,424㎡商業継続
山形県　山形市東原町３丁目１２３番１139,000円+0.7%山形 1600m357㎡近商継続
山形県　山形市桜町６０番４133,000円+0.8%山形 800m330㎡商業継続
山形県　山形市十日町４丁目４２６番外123,000円+0.8%山形 1000m499㎡商業継続
山形県　山形市城南町２丁目１５９番３外117,000円+0.9%山形 600m217㎡近商継続
山形県　山形市旅篭町１丁目２１１番２外85,000円+2.2%山形 1200m128㎡商業継続
山形県　山形市錦町６４５番１外82,000円+1.4%山形 1600m253㎡商業継続
山形県　山形市円応寺町１番４77,500円+2.0%北山形 750m270㎡近商継続
山形県　山形市鉄砲町１丁目２３１番73,200円+0.7%山形 1600m213㎡近商継続
山形県　山形市桧町４丁目７番２８68,600円+1.9%北山形 1600m495㎡準工継続
山形県　山形市若宮２丁目１２番４外68,300円+1.8%山形 3500m3,050㎡準住居継続
山形県　山形市桜田西１丁目２番７外68,000円+0.9%山形 3300m567㎡準住居継続
山形県　山形市馬見ケ崎１丁目１４番５66,800円+2.9%羽前千歳 1500m885㎡2住居継続
山形県　山形市吉原１丁目１４番１３外64,000円+1.6%山形 2900m681㎡準工継続
山形県　山形市松波４丁目１１番５63,500円+0.5%山形 3900m610㎡準住居継続
山形県　山形市山家町２丁目４５２番３40,700円+1.0%北山形 3100m1,316㎡準住居継続
山形県　山形市蔵王温泉字川前９３５番１８外24,100円+0.8%蔵王 12000m403㎡—継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　山形市銅町１丁目１番５37,800円+1.3%県道山形天童線 290m1,425㎡工業継続
山形県　山形市近田８１番外26,400円+2.3%国道１３号 600m5,309㎡—継続
山形県　山形市蔵王松ケ丘２丁目１番６外18,600円+1.1%国道１３号 250m35,757㎡工業継続
山形県　山形市富神台２８番16,000円+1.9%国道３４８号 2000m3,646㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　山形市白山３丁目１１番１41,300円+0.5%山形 2800m2,041㎡2低専継続

都道府県地価調査・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　山形市小姓町６９番１４外２筆87,200円0.0%山形 1500m378㎡1住居継続
山形県　山形市久保田三丁目７番１４78,100円0.0%山形 1500m240㎡2低専継続
山形県　山形市篭田二丁目４番８73,000円0.0%山形 1600m396㎡2中専継続
山形県　山形市小荷駄町１０番５７72,500円0.0%山形 2000m226㎡2中専継続
山形県　山形市小白川町五丁目１９番１７72,200円0.0%山形 4100m204㎡2中専継続
山形県　山形市桜田西二丁目８番１９70,300円0.0%山形 3700m251㎡2低専継続
山形県　山形市旭が丘３０番７70,100円0.0%山形 2900m273㎡2低専継続
山形県　山形市西田四丁目１３番１２69,900円0.0%北山形 1400m220㎡2低専継続
山形県　山形市円応寺町１０番９68,500円0.0%北山形 1200m242㎡1住居継続
山形県　山形市平清水二丁目７番３66,200円0.0%山形 3500m230㎡1低専継続
山形県　山形市馬見ケ崎一丁目９番１２64,300円+0.2%羽前千歳 1400m377㎡2低専継続
山形県　山形市花楯一丁目２５番64,100円0.0%北山形 2300m343㎡1住居継続
山形県　山形市大野目二丁目３０番５62,000円+0.2%北山形 3200m221㎡2低専継続
山形県　山形市肴町１０４３番２53,400円+0.6%北山形 800m263㎡1住居継続
山形県　山形市双月町三丁目８番５42,400円+0.2%北山形 2400m245㎡1住居継続
山形県　山形市西原一丁目８番８28,500円+0.4%山形 5200m194㎡—継続
山形県　山形市蔵王半郷字岡田５４４番１外１筆26,200円-0.8%蔵王 3500m439㎡—継続
山形県　山形市大字山寺１４５番16,900円-0.6%山寺 1600m604㎡—継続
山形県　山形市大字長谷堂字川原６５番15,600円-0.6%蔵王 3800m1,019㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　山形市七日町一丁目４５５番１外４筆224,000円+0.9%山形 1400m2,476㎡商業継続
山形県　山形市十日町四丁目５３２番１外１筆197,000円+1.0%山形 500m194㎡商業継続
山形県　山形市本町一丁目１６６番外２筆165,000円+0.6%山形 1100m751㎡商業継続
山形県　山形市香澄町一丁目１１番９149,000円+0.7%山形 450m471㎡商業継続
山形県　山形市東原町三丁目１２３番１139,000円+0.7%山形 1600m357㎡近商継続
山形県　山形市七日町三丁目２７３番２外３筆113,000円+0.9%山形 2000m333㎡商業継続
山形県　山形市本町二丁目５８番６外１筆91,000円0.0%山形 1200m390㎡商業継続
山形県　山形市七日町四丁目２４９番５86,900円+0.3%山形 1700m125㎡商業継続
山形県　山形市嶋南三丁目６番３外１筆71,600円+1.1%北山形 2700m1,278㎡準住居継続
山形県　山形市清住町三丁目７７番１０58,800円+1.0%山形 1700m691㎡準住居継続
山形県　山形市青田五丁目３１０番２６外８筆49,500円+0.6%山形 3700m1,030㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　山形市流通センター一丁目６番３30,700円+0.3%国道１３号 1400m4,355㎡準工継続
山形県　山形市立谷川二丁目８６番２外２筆19,000円+0.5%国道１３号 1800m5,808㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。