南陽市の公示地価と基準地価
南陽市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,600円で、中央付近の半分の地点は16,450円から23,400円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
南陽市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,700円から2026年の16,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は34,750円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は15,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 16,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 34,750円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,400円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 赤湯 | 2 | 23,250円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 赤湯 | 2 | 34,750円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮内 | 2 | 22,500円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 17,700円 | — |
| 2017 | 3 | 17,500円 | -1.1% |
| 2018 | 3 | 17,400円 | -0.6% |
| 2019 | 3 | 17,300円 | -0.6% |
| 2020 | 3 | 17,200円 | -0.6% |
| 2021 | 3 | 17,100円 | -0.6% |
| 2022 | 3 | 17,000円 | -0.6% |
| 2023 | 3 | 16,900円 | -0.6% |
| 2024 | 3 | 16,800円 | -0.6% |
| 2025 | 3 | 16,700円 | -0.6% |
| 2026 | 3 | 16,600円 | -0.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は685万円です。
㎡単価が入っている28件の中央値は23,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 29 | 680万円 | 18,000円（㎡単価は29件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 820万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 14 | 485万円 | 18,500円（㎡単価は14件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 510万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 575万円 | 14,500円（㎡単価は24件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 300万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 31 | 420万円 | 15,000円（㎡単価は31件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 28 | 685万円 | 23,000円（㎡単価は28件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 570万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 730万円 | 28,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 495万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮内 | 6 | 420万円 | 12,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,070人です。
2024年1月1日時点は29,465人で、差は-395人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で30,420人です。2015年10月1日時点は32,285人です。
2024年（暦年）の転入は644人、転出は720人で、差は-76人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,760世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市三間通字東六角１１５番３ | 30,200円 | +1.0% | 赤湯 1000m | 264㎡ | 2中専 | 継続 |
| 山形県 南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 16,600円 | -0.6% | 宮内 750m | 313㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 16,300円 | 0.0% | 赤湯 2600m | 285㎡ | 2中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市郡山字的場６２５番１ | 39,600円 | 0.0% | 赤湯 750m | 816㎡ | 準工 | 継続 |
| 山形県 南陽市赤湯字森前４０３番１ | 29,900円 | 0.0% | 赤湯 1800m | 331㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市島貫字渋田６１３番３ | 25,500円 | +0.8% | 赤湯 550m | 355㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 南陽市宮内字冨貴田一２８３３番２８ | 15,400円 | -0.6% | 宮内 350m | 414㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 南陽市漆山字東屋敷三１５３０番１ | 8,800円 | -0.6% | おりはた 300m | 264㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市宮内字中ノ坪４５６１番２外１筆 | 23,600円 | -0.8% | 宮内 1000m | 1,360㎡ | 準工 | 継続 |
| 山形県 南陽市宮内字新町二２７０６番４外１筆 | 21,400円 | -0.5% | 宮内 450m | 404㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市漆山字東寺町７６３番２１ | 8,630円 | +0.3% | 国道３９９号 650m | 3,547㎡ | 工業 | 継続 |
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