尾花沢市の公示地価と基準地価
尾花沢市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,500円で、中央付近の半分の地点は11,150円から11,850円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
尾花沢市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の13,700円から2026年の11,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は18,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は11,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 11,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 18,100円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,300円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大石田 | 3 | 11,500円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大石田 | 3 | 11,300円 | -1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 13,700円 | — |
| 2017 | 3 | 13,400円 | -2.2% |
| 2018 | 3 | 13,100円 | -2.2% |
| 2019 | 3 | 12,800円 | -2.3% |
| 2020 | 3 | 12,500円 | -2.3% |
| 2021 | 3 | 12,200円 | -2.4% |
| 2022 | 3 | 11,900円 | -2.5% |
| 2023 | 3 | 11,800円 | -0.8% |
| 2024 | 3 | 11,700円 | -0.8% |
| 2025 | 3 | 11,600円 | -0.9% |
| 2026 | 3 | 11,500円 | -0.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は450万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 16 | 210万円 | 5,350円（㎡単価は16件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 905万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 9 | 200万円 | 3,000円（㎡単価は9件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 240万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 2 | 55万円 | 405円（㎡単価は2件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 425万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 9 | 120万円 | 4,000円（㎡単価は9件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 690万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 4 | 450万円 | 8,800円（㎡単価は4件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 225万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 42万円 | 3,800円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 245万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で13,529人です。
2024年1月1日時点は13,996人で、差は-467人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,971人です。2015年10月1日時点は16,953人です。
2024年（暦年）の転入は170人、転出は372人で、差は-202人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,883世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市若葉町１丁目２７５１番１外 | 12,200円 | 0.0% | 大石田 3000m | 313㎡ | 2住居 | 継続 |
| 山形県 尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７ | 11,500円 | -0.9% | 大石田 3100m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 尾花沢市新町２丁目３７４５番１ | 10,800円 | -0.9% | 大石田 3700m | 365㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市上町１丁目２４２４番３ | 18,100円 | -2.2% | 大石田 2800m | 499㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市若葉町二丁目５番３外１筆 | 15,400円 | -1.3% | 大石田 3400m | 391㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 尾花沢市梺町四丁目５２９１番 | 11,300円 | -1.7% | 大石田 3600m | 259㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山形県 尾花沢市上町四丁目１８９０番６ | 9,250円 | — | 大石田 2500m | 210㎡ | 1中専 | 新設・選定替えで当該年追加 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市大字尾花沢字下新田１６９９番４ | 17,800円 | -1.7% | 大石田 1900m | 2,848㎡ | 2住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市大字荻袋字西荻原１２８４番２４外１筆 | 4,600円 | 0.0% | 国道１３号 200m | 9,088㎡ | — | 継続 |
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