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村山市の公示地価と基準地価

村山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,750円で、中央付近の半分の地点は21,475円から22,025円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

村山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の21,550円から2026年の21,750円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は21,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は14,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値21,750円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値21,600円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値14,700円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
村山221,750円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
村山314,700円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
村山222,100円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016221,950円—
2017221,850円-0.5%
2018221,750円-0.5%
2019221,650円-0.5%
2020221,600円-0.2%
2021221,550円-0.2%
2022221,550円0.0%
2023221,600円+0.2%
2024221,650円+0.2%
2025221,700円+0.2%
2026221,750円+0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は230万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は15,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）23500万円14,000円（㎡単価は23件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）151,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）37610万円15,000円（㎡単価は37件）
2022年宅地（土地と建物）231,200万円—
2023年宅地（土地）17700万円21,000円（㎡単価は17件）
2023年宅地（土地と建物）131,000万円—除外1件
2024年宅地（土地）23430万円17,000円（㎡単価は23件）
2024年宅地（土地と建物）222,350万円—除外1件
2025年宅地（土地）20230万円15,500円（㎡単価は20件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）11720万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）41,230万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,299人です。

2024年1月1日時点は21,742人で、差は-443人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で22,516人です。2015年10月1日時点は24,684人です。

2024年（暦年）の転入は430人、転出は551人で、差は-121人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,579世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７22,300円+0.5%村山 1200m291㎡1低専継続
山形県　村山市楯岡俵町３００番１５21,200円0.0%村山 600m255㎡2中専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　村山市楯岡十日町１１３６番１21,600円-0.9%村山 650m320㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　村山市楯岡鶴ケ町一丁目１９７５番２８19,200円-1.0%村山 1400m299㎡1中専継続
山形県　村山市楯岡笛田二丁目４５８９番５14,700円-0.7%村山 1500m401㎡1住居継続
山形県　村山市大字河島元杉島字西１１８番８10,300円-1.9%村山 3300m469㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　村山市駅西２０番４25,500円0.0%村山 170m556㎡近商継続
山形県　村山市中央一丁目１３９２番１３18,700円-1.6%村山 1000m715㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　村山市金谷２番５6,450円0.0%国道１３号 250m8,216㎡工業継続

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