三川町の公示地価と基準地価
三川町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,195円で、中央付近の半分の地点は9,092円から13,298円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
三川町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の10,750円から2026年の11,195円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は18,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は10,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 11,195円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 18,200円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 10,100円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 藤島 | 2 | 11,195円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 藤島 | 2 | 12,710円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,765円 | — |
| 2017 | 2 | 10,750円 | -0.1% |
| 2018 | 2 | 10,785円 | +0.3% |
| 2019 | 2 | 10,820円 | +0.3% |
| 2020 | 2 | 10,855円 | +0.3% |
| 2021 | 2 | 10,890円 | +0.3% |
| 2022 | 2 | 10,925円 | +0.3% |
| 2023 | 2 | 10,965円 | +0.4% |
| 2024 | 2 | 11,005円 | +0.4% |
| 2025 | 2 | 11,050円 | +0.4% |
| 2026 | 2 | 11,195円 | +1.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は325万円です。
㎡単価が入っている6件の中央値は10,700円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 8 | 340万円 | 7,400円（㎡単価は8件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 170万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 5 | 160万円 | 6,700円（㎡単価は5件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 7 | 300万円 | 9,200円（㎡単価は7件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 8 | 575万円 | 27,000円（㎡単価は8件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 975万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 6 | 325万円 | 10,700円（㎡単価は6件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 1,600万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 2,700万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,009人です。
2024年1月1日時点は7,062人で、差は-53人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,601人です。2015年10月1日時点は7,728人です。
2024年（暦年）の転入は197人、転出は185人で、差は+12人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,332世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５ | 15,400円 | +2.0% | 藤島 6400m | 339㎡ | — | 継続 |
| 山形県 東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番 | 6,990円 | -0.1% | 藤島 6600m | 826㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外 | 18,200円 | 0.0% | 藤島 6300m | 350㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東田川郡三川町大字押切新田字対馬３６２番８ | 15,900円 | +0.6% | 藤島 7100m | 264㎡ | — | 継続 |
| 山形県 東田川郡三川町大字押切新田字街道表３２番 | 10,100円 | 0.0% | 余目 7200m | 418㎡ | — | 継続 |
| 山形県 東田川郡三川町大字横山字横山７６番１ | 9,520円 | -0.6% | 藤島 4600m | 638㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東田川郡三川町大字猪子字大堰端３３１番８外１筆 | 20,000円 | 0.0% | 余目 8700m | 927㎡ | — | 継続 |
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