白鷹町の公示地価と基準地価
白鷹町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,620円で、中央付近の半分の地点は9,280円から11,960円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
白鷹町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の12,070円から2026年の10,620円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は17,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は6,345円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 10,620円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 17,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,345円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,070円 | — |
| 2017 | 2 | 11,880円 | -1.6% |
| 2018 | 2 | 11,695円 | -1.6% |
| 2019 | 2 | 11,520円 | -1.5% |
| 2020 | 2 | 11,345円 | -1.5% |
| 2021 | 2 | 11,170円 | -1.5% |
| 2022 | 2 | 11,000円 | -1.5% |
| 2023 | 2 | 10,890円 | -1.0% |
| 2024 | 2 | 10,800円 | -0.8% |
| 2025 | 2 | 10,710円 | -0.8% |
| 2026 | 2 | 10,620円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 5 | 200万円 | 8,400円（㎡単価は5件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 11 | 97万円 | 4,500円（㎡単価は11件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 110万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 8 | 275万円 | 9,900円（㎡単価は8件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 660万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 10 | 155万円 | 3,300円（㎡単価は10件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 130万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 650万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 130万円 | 5,400円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 380万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で12,222人です。
2024年1月1日時点は12,507人で、差は-285人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で12,890人です。2015年10月1日時点は14,175人です。
2024年（暦年）の転入は176人、転出は252人で、差は-76人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,389世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番 | 13,300円 | -0.7% | 荒砥 550m | 267㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１ | 7,940円 | -1.0% | 四季の郷 600m | 513㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番 | 17,900円 | -1.1% | 荒砥 650m | 290㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字十王字本宿２９３４番１ | 6,490円 | -0.9% | 荒砥 850m | 464㎡ | — | 継続 |
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字八幡一１１０４番４外３筆 | 6,200円 | -0.8% | 鮎貝 350m | 550㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字内町一３２５２番 | 8,240円 | -1.0% | 四季の郷 450m | 519㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字神明六２８８６番２外３筆 | 6,230円 | 0.0% | 国道２８７号 1700m | 5,038㎡ | 工業 | 継続 |
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