山辺町の公示地価と基準地価

山辺町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,600円で、中央付近の半分の地点は17,450円から25,050円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

山辺町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の23,200円から2026年の23,600円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は23,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	23,600円	2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値	23,600円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
羽前山辺	3	23,600円	0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
羽前山辺	3	23,600円	-0.8%

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	3	24,000円	—
2017	3	23,800円	-0.8%
2018	3	23,600円	-0.8%
2019	3	23,400円	-0.8%
2020	3	23,300円	-0.4%
2021	3	23,200円	-0.4%
2022	3	23,200円	0.0%
2023	3	23,300円	+0.4%
2024	3	23,400円	+0.4%
2025	3	23,500円	+0.4%
2026	3	23,600円	+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は685万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	9	1,000万円	27,000円（㎡単価は9件）
2021年	宅地（土地と建物）	8	1,400万円	—
2022年	宅地（土地）	13	690万円	32,000円（㎡単価は13件）
2022年	宅地（土地と建物）	11	950万円	—
2023年	宅地（土地）	10	685万円	32,500円（㎡単価は10件）
2023年	宅地（土地と建物）	13	1,300万円	—
2024年	宅地（土地）	9	770万円	23,000円（㎡単価は9件）
2024年	宅地（土地と建物）	8	1,050万円	—
2025年	宅地（土地）	2	685万円	15,000円（㎡単価は2件）
2025年	宅地（土地と建物）	6	490万円	—	除外1件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	3	1,800万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で13,344人です。

2024年1月1日時点は13,570人で、差は-226人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,725人です。2015年10月1日時点は14,369人です。

2024年（暦年）の転入は293人、転出は367人で、差は-74人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,551世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。